Immobilienangebot

Neubau/Erstbezug in Winterhude - 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen

ImmoNrVM 17-354
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22303
OrtHamburg-Winterhude
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche83 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl6
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kaltmiete1.450 €
Nebenkosten120 €
Warmmiete1.655 €
Heizkosten85 €
Währung
Kaution4.350 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
ImmoNrVM 17-354 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ22303
OrtHamburg-Winterhude LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche83 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl6
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
BalkonJa Kaltmiete1.450 €
Nebenkosten120 € Warmmiete1.655 €
Heizkosten85 € Währung
Kaution4.350 € Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
Objektbeschreibung: Der moderne Neubau wurde 2017 fertiggestellt und in massiver Bauweise errichtet und dieser wird unterkellert. Der Neubau ist unterteilt in drei Hauseingänge. Jedes der Häuser verfügt über einen Fahrstuhl, um die Wohnungen auf den einzelnen Etagen bequem von der Tiefgarage aus zu erreichen.

Der Neubau wurde als KfW-Effizienzhaus 70 mit einer kontrollierten Be- und Endlüftung mit Wärmerückgewinnung erstellt.

Die Fassade ist modern gestaltet und sie erhält eine Wärmedämmung mit Verblendriemchen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.01.2024
Endenergiebedarf: 46.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Mitten im beliebten, urbanen Trendviertel Winterhude, zwischen dem Stadtpark und der Alster gelegen, ist an der Gertigstraße/Barmbeker Straße ein Neubau mit Eigentumswohnungen sowie einer Tiefgarage entstanden. Winterhude zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Hamburger Stadtpark sowie der Alster aus. Am Mühlenkamp befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Banken und Ärzte. Ebenso befinden sich Schulen und Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung.
Ausstattung: Die moderne 3-Zimmerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83m² auf und diese ist im 1. Obergeschoss gelegen. Sie verfügt über 2 Schlafzimmer von ca. 12m² bzw. ca. 16m² sowie einem geräumigen Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich von ca. 40 m². Ebenso verfügt die Wohnung über ein komfortables Vollbad mit Badewanne und Dusche und ein separtem Gäste-WC. Der funktionale Abstellraum bietet Platz für Stauraum und her befondet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Der eine von zwei Balkonen ist nach Westen ausgerichtet und ist von den beiden Schlafräumen (zum ruhigen Innenhof gelegen) zu begehen.

Eine Gegensprechanlage und eine Wohnungssicherheitstür gehören zu der Ausstattung. Die Wohnung verfügt z.T. über bodentiefe 3-fach verglaste Holzfenster, eine Fußbodenheizung und einen Holzdielenboden mit Hamburger Fußleisten. In den Bädern werden ausgesuchte Materialien vom Hersteller Duravit bzw. Kaldewei verbaut. Die Balkone verfügen über einen Holzbelag. In allen Zimmern sind ausreichend Steckdosen und Kabelanschlüsse vorhanden. Zusätzlich wurden in die Decke zahlreiche Einbaustrahler eingearbeitet.

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