Immobilienangebot

Moderne, loftartige Neubau-Gewerbefläche - nur wenige Schritte vom QUARREE-Wandsbek entfernt

ImmoNr.VM 24-711
Verfügbar ab (Text)Nach Vereinbarung
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ22041
OrtHamburg-Wandsbek
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWandsbek (Stadtteil)
Gesamtfläche231 m²
Bürofläche231 m²
Anzahl Zimmer8
Vermietbare Fläche231 m²
BodenPVC
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Kaltmiete4.900 €
Nebenkosten480 €
Warmmiete5.600 €
Heizkosten220 €
Außen-Provision3,57 Monatsmieten brutto/warm inkl. gesetzl. MwSt., die allein vom Mieter zu zahlen ist.
Währung
Kaution20.000 €
ImmoNr.VM 24-711 Verfügbar ab (Text)Nach Vereinbarung
NutzungsartGewerbe VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen ObjekttypBürofläche
PLZ22041 OrtHamburg-Wandsbek
LandDeutschland Regionaler ZusatzWandsbek (Stadtteil)
Gesamtfläche231 m² Bürofläche231 m²
Anzahl Zimmer8 Vermietbare Fläche231 m²
BodenPVC HeizungsartFernwärme
Etagenzahl4 FahrstuhlPersonenaufzug
Kaltmiete4.900 € Nebenkosten480 €
Warmmiete5.600 € Heizkosten220 €
Außen-Provision3,57 Monatsmieten brutto/warm inkl. gesetzl. MwSt., die allein vom Mieter zu zahlen ist. Währung
Kaution20.000 €
Objektbeschreibung: Das Einkaufszentrum QUARREE-Wandsbek als auch der Mühlenteich, sind in unmittelbarer Nähe und sind nur wenige Schritte entfernt.

Die Anlage mit den Wohn- und Gewerbeeinheiten verfügt über mehrere Hauseingänge. In den Obergeschossen befinden sich moderne Eigentumswohnungen und im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeeinheiten für Dienstleistungen.

Alle Etagen der Häuser sind bequem mit dem Aufzug erreichbar. Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgaragenstellplätze sowie Fahrrad- und Kellerräume.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.05.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A
Endenergiebedarf (Wärme): 34.40 kWh/(m²*a)

Lage: Der im Osten von Hamburg gelegene Stadtteil Wandsbek erfreut sich durch seinen urbanen Flair aller Beliebtheit und er ist somit eine beliebte Wohngegend.

Ebenso bietet die Umgebung um den Wohnpark herum ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, z.B. am Mühlenteich, der in ca. 6 Minuten fußläufig zu erreichen ist. Ebenso ist das QUARREE-Wandsbek sowie die Wandsbeker Marktstrasse nur wenige Schritte entfernt.

Die Hamburger Innenstadt ist ca. 15 Autominuten bequem zu erreichen.

Eine umfassende Verkehrsanbindung ist durch verschiedene Buslinien und auch durch die U-Bahn Station Wandsbek Markt in wenigen Gehminuten gegeben. Das macht den Standort für Kunden und Mitarbeiter besonders attraktiv.
Ausstattung: Die hier zur Miete angebotene Gewerbefläche (derzeit wird diese als Praxis genutzt) ist hochwertig sowie modern ausgestattet und diese lässt keine Wünsche offen. Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 231m², welche auf zahlreiche Räume/Zimmer verteilt ist.

Diese Gewerbefläche ist für ihren neuen Büro- oder auch Praxisbetrieb ideal geeignet.

Selbstverständlich wurden bei der Aufteilung neben den Büroräumen auch Mitarbeiterräume sowie diverse WC´s, Umkleideräume und eine Teeküche vorgesehen. Auf dem rückwärtigen Teil befindet sich die Terrasse, welche zum Erholen einlädt.

Die Einheit verfügt über 2 Ebenen, mit Raumhöhen von bis zu 5 Metern. Die Ebenen werden über eine interne Treppe erschlossen. Durch die großen Fensterfronten in der Galerie wird die Einheit mit viel Tageslicht durchflutet.

Zur Straße hin verfügt diese Einheit über eine Fensterfront von ca. 10 Metern. Hier sind selbstverständlich Werbeflächen vorgesehen.

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