Immobilienangebot

Neubau am Tibarg in Niendorf-Exklusive 3-Zimmer-Penthousewohnung mit zwei S/W-Dachterrassen

ImmoNrVK 20-345
Verfügbar ab (Text)31.05.2022
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
PLZ22459
OrtHamburg-Niendorf
LandDeutschland
Etage4,00
Regionaler ZusatzNiendorf (Stadtteil)
Wohnfläche110 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis710.000 €
Hausgeld330 €
Außen-Provision5% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., die allein vom Käufer zu zahlen ist.
Währung
ImmoNrVK 20-345 Verfügbar ab (Text)31.05.2022
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypPenthouse
PLZ22459 OrtHamburg-Niendorf
LandDeutschland Etage4,00
Regionaler ZusatzNiendorf (Stadtteil) Wohnfläche110 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 HeizungsartFernwärme
Etagenzahl4 FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
BalkonJa Kaufpreis710.000 €
Hausgeld330 € Außen-Provision5% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., die allein vom Käufer zu zahlen ist.
Währung
Objektbeschreibung: Das moderne Neubau-Mehrfamilienhaus hat insgesamt 18 Wohneinheiten und einen Hauseingang.

Die Außenfassade wird aus einem Wärmedämmungsverbundsystem mit einer entsprechenden Verblendriemchen-Fassade errichtet. Das Gebäude ist unterkellert.

Im Untergeschoss befindet sich sowohl eine Tiefgarage mit den jeweiligen Stellplätzen, als auch die Keller und- Fahrradräume. Von dem Untergeschoss aus gelangen Sie mit dem Aufzug bequem in jede der insgesamt 4 Etagen des Hauses. Der Aufzug mit Bodenbelägen aus Naturstein und Glas-Wänden bestehen.

Jede Wohnung verfügt über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Beheizt werden die Wohnungen über Gas/Fernwärme.
Die Terrassen/ Balkone /Dachterrassen sind nach Wunsch mit Feinsteinzeugplatten oder als Holzdeck aus Bangkirai Holzplanken ausgelegt.
Die lichte Raumhöhe in den Wohnungen beträgt 2,60m.

Die Außenanlagen werden gärtnerisch angelegt. Für familiengerechtes Wohnen sorgt eine neue Kinderspielfläche, die zur Rückseite gelegen ist.

Die hier angebotene Neubau-Wohnung ist im Staffelgeschoss gelegen.
Jede einzelne Wohnung wurde individuell projektiert. Eine hochwertige und stilvolle Ausstattung rundet das Bild gänzlich ab. Erfahren Sie hierzu mehr in der Ausstattungsbeschreibung.
Lage: Niendorf liegt im Nordwesten Hamburgs, gehört zum Bezirk Eimsbüttel und wird als naturnahes und gut bürgelicher Stadtteil anerkannt.
Das Zentrum Niendorfs ist der Tibarg mit seinem unzähligen Einkaufsmöglichkeiten und somit einen großen Teil der Nachvergorgung abdeckt. Das Tibarg-Center ist fußläufig ca. 150m entfernt.
In der ehemaligen Dorfstraße, heute Fußgängerzone, konzentriert sich der Einzelhandel, Gewerbe und Gastronomie sowie Dienstleistungen im Service- und Gesundheitswesen, dem Busbahnhof und dem U-Bahnhof Niendorf. Durch die bis Niendorf Nord verlängerte U-Bahn-Linie U2 und die MetroBuslinie 5 ist der Stadtteil gut an die Innenstadt angebunden.
Die U-Bahn-Linie U2 bringt Sie innerhalb von 30 Minuten direkt und ohne Umsteigen in die Hamburger Innenstadt.
Weitere Buslinien bedienen die verschiedenen Ortsteile Niendorfs und verbinden den U-Bahn- und Busbahnhof Niendorf Markt am Tibarg mit anderen Stadtteilen.Die Randgebiete dienen vorrangig der Naherholung. Neben dem Niendorfer Gehege und einigen Kleingärten befinden sich auch landwirtschaftlich genutzte Flächen.

Die Autobahn-Auffahrt (A/) liegt ca. 5 km entfernt.
Ausstattung: Diese exklusive und großzügig geschnittene Penthouse-Wohnung besteht aus drei Zimmern inklusive zwei Dachterrassen, die sowohl nach Süden als auch nach Westen eine hervorragende Sonnenausrichtung bieten und mit einer Größe von ca. 26m² ausreichend Platz zum Erholen und Verweilen schaffen. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 110m². Zusätzlichen Platz bietet der Abstellraum als auch der vom Schlafzimmer aus begehbare Ankleidebereich. Vom Schlafzimmer aus haben Sie ebenfalls Zugang zu der zweiten Terrasse.
Für eine schöne und ruhige Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht sorgen bodentiefe Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung.

In den Wohn- und Schlafräumen ist helles Parkett ausgelegt. Ausgesuchte Bodenfliesen sind im Badezimmer, im Küchenbereich und im Flur verlegt.

Das Vollbad mit Fenster ist mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet. Die Dusche hat eine Ganzglas-Duschtür mit bodengleichen Ablauf. das Badezimmer wird durch das große Fenster und den direkten Zugang zu der Terrasse mit sehr viel Tageslicht versorgt.

Jedes der einzelnen Räume verfügt über genügend Steckdosen und Anschlüsse für Kabel-TV.Eine einzeln regulierbare Fußbodenheizung ist in der gesamten Wohnung enthalten.

Käuferwünsche können berücksichtigt werden.

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