Immobilienangebot

Neubau in Niendorf am Tibarg Center-Familiengerechte 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und großer Terrasse

ImmoNrVK 20-347
Verfügbar ab (Text)31.05.2022
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypTerrasse
PLZ22459
OrtHamburg-Niendorf
LandDeutschland
Etage0,00
Regionaler ZusatzNiendorf (Stadtteil)
Wohnfläche133 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis760.000 €
Hausgeld399 €
Außen-Provision5% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., die allein vom Käufer zu zahlen ist.
Währung
ImmoNrVK 20-347 Verfügbar ab (Text)31.05.2022
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypTerrasse
PLZ22459 OrtHamburg-Niendorf
LandDeutschland Etage0,00
Regionaler ZusatzNiendorf (Stadtteil) Wohnfläche133 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
HeizungsartFernwärme Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) BalkonJa
Kaufpreis760.000 € Hausgeld399 €
Außen-Provision5% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., die allein vom Käufer zu zahlen ist. Währung
Objektbeschreibung: Das moderne Neubau-Mehrfamilienhaus hat insgesamt 18 Wohneinheiten und einen Hauseingang.

Die Außenfassade wird aus einem Wärmedämmungsverbundsystem mit einer entsprechenden Verblendriemchen-Fassade errichtet. Das Gebäude ist unterkellert.

Im Untergeschoss befindet sich sowohl eine Tiefgarage mit den jeweiligen Stellplätzen, als auch die Keller und- Fahrradräume. Von dem Untergeschoss aus gelangen Sie mit dem Aufzug bequem in jede der insgesamt 4 Etagen des Hauses. Der Aufzug mit Bodenbelägen aus Naturstein und Glas-Wänden bestehen.

Jede Wohnung verfügt über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Beheizt werden die Wohnungen über Gas/Fernwärme.
Die Terrassen/ Balkone /Dachterrassen sind nach Wunsch mit Feinsteinzeugplatten oder als Holzdeck aus Bangkirai Holzplanken ausgelegt.
Die lichte Raumhöhe in den Wohnungen beträgt ca. 2,60m.

Die Außenanlagen werden gärtnerisch angelegt. Für familiengerechtes Wohnen sorgt eine neue Kinderspielfläche, die zur Rückseite gelegen ist.

Die hier angebotene Neubau-Wohnung ist im Erdgeschoss gelegen.
Jede einzelne Wohnung wurde individuell projektiert. Eine hochwertige und stilvolle Ausstattung rundet das Bild gänzlich ab. Erfahren Sie hierzu mehr in der Ausstattungsbeschreibung.
Lage: Niendorf liegt im Nordwesten Hamburgs, gehört zum Bezirk Eimsbüttel und wird als naturnahes und gut bürgerlicher Stadtteil anerkannt.
Das Zentrum von Niendorf ist der Tibarg mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten der somit einen großen Teil der Nachvergorgung abdeckt. Das Tibarg-Center ist fußläufig ca. 150 m entfernt.
In der ehemaligen Dorfstraße, heute Fußgängerzone, konzentriert sich der Einzelhandel, Gewerbe und Gastronomie sowie Dienstleistungen im Service- und Gesundheitswesen, dem Busbahnhof und dem U-Bahnhof Niendorf. Durch die bis Niendorf Nord verlängerte U-Bahn-Linie U2 und die MetroBuslinie 5 ist der Stadtteil gut an die Innenstadt angebunden.
Die U-Bahn-Linie U2 bringt Sie innerhalb von ca. 30 Minuten direkt und ohne Umsteigen in die Hamburger Innenstadt.
Weitere Buslinien bedienen die verschiedenen Ortsteile Niendorfs und verbinden den U-Bahn- und Busbahnhof Niendorf Markt am Tibarg mit anderen Stadtteilen. Die Randgebiete dienen vorrangig der Naherholung. Neben dem Niendorfer Gehege und einigen Kleingärten befinden sich auch landwirtschaftlich genutzte Flächen.

Die Autobahn-Auffahrt (A/) liegt ca. 5 km entfernt.
Ausstattung: Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung besteht aus drei Schlafzimmern und einem ca. 45m² großen Wohn- und Essbereich und einer nach Süd/West ausgerichteten Terrasse und einer hervorragenden Sonnenausrichtung. Zum Osten ausgerichtet befindet sich eine zugehörige Gartenfläche. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 133 m². Zusätzlichen Platz bietet der Abstellraum.
Für eine schöne und ruhige Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht sorgen bodentiefe Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung.

In den Wohn- und Schlafräumen ist helles Parkett ausgelegt. Ausgesuchte Bodenfliesen sind im Badezimmer, im Küchenbereich und im Flur verlegt.

Das Vollbad mit Fenster ist mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet. Die Dusche hat eine Ganzglas-Duschtür mit bodengleichen Ablauf. Das Badezimmer wird durch das große Fenster mit sehr viel Tageslicht versorgt. Auch das schöne Duschbad wird gleichwertig ausgestattet.

Jedes der einzelnen Räume verfügt über genügend Steckdosen und Anschlüsse für Kabel-TV. Eine einzeln regulierbare Fußbodenheizung ist in der gesamten Wohnung enthalten.

Käuferwünsche können berücksichtigt werden.

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