Immobilienangebot

Neubau/Erstbezug - Zentral gelegene 3-Zimmerwohnung mit eigenem Garten und Terrasse in Wandsbek

ImmoNrVM 20-527I
Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarung
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ22041
OrtHamburg-Wandsbek
LandDeutschland
Etage0,00
Regionaler ZusatzWandsbek (Bezirk)
Wohnfläche91 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete)
TerrasseJa
Kaltmiete1.680 €
Nebenkosten160 €
Warmmiete1.930 €
Heizkosten90 €
Währung
Kaution5.040 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
ImmoNrVM 20-527I Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarung
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypErdgeschoss
PLZ22041 OrtHamburg-Wandsbek
LandDeutschland Etage0,00
Regionaler ZusatzWandsbek (Bezirk) Wohnfläche91 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
HeizungsartFernwärme Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete) TerrasseJa
Kaltmiete1.680 € Nebenkosten160 €
Warmmiete1.930 € Heizkosten90 €
Währung Kaution5.040 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Objektbeschreibung: Im sehr belebten und beliebten Stadtteil Hamburg-Wandsbek entsteht ein ruhig gelegener und doch zentraler Wohnpark.

Sowohl das Einkaufszentrum QUARREE Wandsbek als auch der Mühlenteich, sind in unmittelbarer Nähe und laden zum Flanieren und gleichzeitig auch zum Erholen ein.

Die Neubauwohnungen erstrecken sich über insgesamt 11 Häuser mit dazugehörigen Terrassen und Sonnenbalkonen.

Jede Etage der Häuser ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgaragenstellplätze, sowie Fahrradräume und auch die zu den einzelnen Wohnungen gehörenden Kellerräume.

Ein Spielplatz und die gärtnerisch angelegte Anlage, machen den Wohnpark zu einer familienfreundlichen Anlage.

Der zur Wohnung dazugehörige Tiefgaragenstellplatz kostet monatlich EUR 100,- Miete.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.11.2028
Endenergiebedarf: 53.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: Der im HH-Osten gelegene Stadtteil Wandsbek erfreut sich durch seinen urbanen Flair aller Beliebtheit.

Ebenso bietet die Umgebung um den Wohnpark herum ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, z.B. am Mühlenteich, der in ca. 6 Minuten fußläufig zu erreichen ist.

Die Hamburger Innenstadt ist ca. 15 Autominuten entfernt.

Eine umfassende Verkehrsanbindung ist sowohl durch verschiedene Buslinien als auch durch die U-Bahn Station Wandsbek Markt in wenigen Gehminuten gegeben. Das macht den Standort besonders attraktiv.

Eine vielfältige Auswahl an Ladengeschäften, Restaurants und Cafés finden Sie direkt vor Ort im Einkaufszentrum QUARREE Wandsbek und in der näheren Umgebung.
Ausstattung: Die 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss wurde intelligent projektiert und zeitgleich ist sie aufgrund der Lage und den beiden dazugehörigen Terrassen nebst dem eigenen Garten etwas ganz Besonderes. Ideal für eine kleine Familie ist, dass die die Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 91m² verfügt und diese ist in zweiter Reihe gelegen ist.

Eintretend in die Wohnung gelangen Sie in den Flur, der mit ausreichend Platz für eine Garderobe vorgesehen ist. Der große Wohn- und Essbereich umfasst ca. 35m² und bietet Zugang zu der herrlichen Terrasse. Der Bodenbelag der Terrassen ist mit Steinplatten ausgelegt.

Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster durchfluten die Wohnung mit Tageslicht und schaffen eine schöne Wohnatmosphäre.
Auch die moderne in weiß gehaltene Einbauküche verfügt über genügend Einbauschränke und auch über alle notwendigen Elektrogeräte, wie z. B einen Einbaukühlschrank, Geschirrspülmaschine und einem Herd mit Induktionskochfeld.

Die beiden Schlafzimmer (ca. 11m² bzw. ca. 16m²) werden durch große Fenster ebenfalls mit viel Tageslicht versorgt.

Moderne Einbaustrahler werden in der Wohnung mit eingebaut und sorgen zusätzlich für eine schöne Beleuchtung.

Das Vollbad lässt keine Wünsche offen; dazu trägt auch die hochwertige Ausstattung der Marke Duravit bei. Zusätzlich verfügt das Badezimmer über ein Fenster. Die Dusche bietet einen bodengleichen Ablauf mit Ganzglas-Duschtür und Shampoonische. Ein Badezimmer-Spiegel inkl. Beleuchtung ist bereits vorhanden.

Mit einer einzeln regulierbaren Fußbodenheizung können Sie selbst über eine wohlige Wärme entscheiden. In den Wohnräumen ist Parkett vorgesehen. Die restlichen Bereiche sind modern und einheitlich gefliest.

Ferner sorgt eine hochwertige Be- und Entlüftungsanlage für einen angenehmen und stetigen Luftaustausch innerhalb der Räumlichkeiten.

Ein Abstellraum bietet Platz für eine Waschmaschine und weiteren Stauraum.

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