Immobilienangebot

Neubau! - Moderne 5-Zimmer-Wohnung auf der Endetage mit großer Dachterrasse und Blick ins Grüne

ImmoNrVM 20-534
Verfügbar ab (Text)Nach Vereinbarung
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22083
OrtHamburg / Barmbek-Süd
LandDeutschland
Etage3,00
Regionaler ZusatzBarmbek-Süd (Stadtteil)
Wohnfläche148 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 130 € (Miete)
TerrasseJa
Kaltmiete3.100 €
Nebenkosten270 €
Warmmiete3.490 €
Heizkosten120 €
Währung
Kaution9.300 €
ImmoNrVM 20-534 Verfügbar ab (Text)Nach Vereinbarung
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22083 OrtHamburg / Barmbek-Süd
LandDeutschland Etage3,00
Regionaler ZusatzBarmbek-Süd (Stadtteil) Wohnfläche148 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 130 € (Miete)
TerrasseJa Kaltmiete3.100 €
Nebenkosten270 € Warmmiete3.490 €
Heizkosten120 € Währung
Kaution9.300 €
Objektbeschreibung: Die modernen Häuserkomplexe in der Mozartstraße besteht aus einem Vorderhaus und einem Hofgebäude. Die hier zu vermietende Wohnung befindet sich in zweiter Reihe, also in dem Hofgebäude. Die Grünflächen im Innenhof wurden gärtnerisch angelegt und auch an die Kleinen wurde gedacht- ein Spielplatz zwischen den Wohngebäuden bietet Sicherheit vor der Straße. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Terrassen und eigene Gärten. Im Untergeschoss der Anlage befindet sich sowohl die Tiefgarage als auch die Keller- und die Fahrradräume.

Bei einem der zu vermietenden Tiefgaragenstellplätzen ist ein Starkstromanschluss für ein Elektroauto vorbereitet.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit einer zentralen Warmwasserbereitung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.04.2025
Endenergiebedarf: 30.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Lage: In Mitten des beliebten Komponistenviertels in Barmbek-Süd, direkt angrenzend an Uhlenhorst, liegen die Mehrfamilienhäuser. Fußläufig erreichbar sind sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: das Shopping-Center „Hamburger Meile“ ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Ausstattung: Die 5-Zimmer-Endetagen-Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 148m², ist über das Treppenhaus von der zweiten und von der dritten Etage zu begehen. Praktischerweise fährt der Fahrstuhl auch bis in die obere Etage der hochwertig ausgestatteten Wohnung. Offene Küche Ja oder Nein? Sie entscheiden! -Über Milchglas-Schiebetüren können Sie die ca. 13m² große Küche vom ca. 35m² großen Wohnzimmer trennen. Auch halboffen ist möglich. Die weiße Küche verfügt über eine Kochinsel mit BORA-Kochfeld und integriertem Abzug. Die dunkle Arbeitsplatte der Kochinsel ist so groß, dass man sich problemlos daransetzen kann. Dies macht die Küche wohnlich und fördert so das gesellige Beisammensein. Außerdem verfügt die Küche über Ober- und Unterschränke, einen Geschirrspüler, einer Kühl-/Gefrierkombination und einen Backofen. Die ca. 3m² große Abstellkammer ist ebenfalls durch eine Schiebetür von der Küche getrennt. Hier befindet sich die Be- und Entlüftungsanlage sowie ein Waschmaschinenanschluss. Das Highlight der mit Massivholz-Eichendielen ausgelegten Wohnung, ist die ca. 47m² große Süd-Dachterrasse mit dunklem Naturstein-Belag, die über die Küche, dem Wohnzimmer und 2 weiteren Zimmern (beide ca. 13m²) zu betreten ist. Ein Teil der Dachterrasse ist überdacht, mit Schiebefenstern und einer Wärmelampe ausgestattet. So kann man auch an kühlen Tagen, die Natur genießen. Ein weiterer Pluspunkt ist das Oberlicht in dem ca. 9m² großen Bad: Diese lässt sich elektrisch öffnen, das Badezimmer wird mit Tageslicht durchflutet und/ oder der Sternenhimmel ist von der Badewanne zu begutachten. Außerdem verfügt das Badezimmer über einen Doppelwaschtisch mit Unterschrank, einer Toilette und einer Dusche mit Bodeneinlauf und Glastür. Der Flur (ca. 10m²) ist mit einem Einbauschrank ausgestattet. Den unteren Teil der Wohnung erreicht man über die zweite Wohnungseingangstür oder über eine Treppe vom Wohnzimmer aus. Hier befindet sich neben einem weiterem Zimmer (ca. 11m²) ein Duschbad.

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