Immobilienangebot

Moderne, familiengerechte 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Barmbek

ImmoNrVM 20-536
Verfügbar ab (Text)Nach Vereinbarung
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22307
OrtHamburg-Fuhlsbüttel
LandDeutschland
Etage2,00
Regionaler ZusatzFuhlsbüttel (Stadtteil)
Wohnfläche104 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl6
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kaltmiete1.620 €
Nebenkosten220 €
Warmmiete1.940 €
Heizkosten100 €
Währung
Kaution4.860 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
ImmoNrVM 20-536 Verfügbar ab (Text)Nach Vereinbarung
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22307 OrtHamburg-Fuhlsbüttel
LandDeutschland Etage2,00
Regionaler ZusatzFuhlsbüttel (Stadtteil) Wohnfläche104 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl6
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
BalkonJa Kaltmiete1.620 €
Nebenkosten220 € Warmmiete1.940 €
Heizkosten100 € Währung
Kaution4.860 € Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Objektbeschreibung: Der moderne Neubau verfügt über insgesamt 8 Hauseingänge. Jedes Haus verfügt über einen Fahrstuhl, sodass jede Etage des Hauses bequem mit diesem erreichbar ist. Die Grünflächen im Innenhof wurden gärtnerisch angelegt. Im Erdgeschoss des Komplexes gibt es Gewerbeflächen und auf den einzelnen Etagen sind die Wohnungen gelegen. Im Untergeschoss befinden sich auf zwei Ebenen u.a. die Tiefgarage und die einzelnen Kellerräume. Ebenso befinden sich hier auch Bereiche für das Abstellen von Fahrrädern.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.02.2024
Endenergiebedarf: 43.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: An der ´Fuhle´ - im Herzen Barmbeks gelegen - ist dieser moderne Neubau mit hochwertig ausgestatteten Wohnungen und einem KfW-70-Standard entstanden. Die Lage bietet die perfekte Verbindung aus Stadtnähe, sowie Grünflächen im Stadtpark, und Orten der Entspannung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind, ebenso wie die öffentlichen Verkehrsmittel, fußläufig erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 20 Minuten bequem zu erreichen.
Ausstattung: Die moderne und familiengerechte 4-Zimmerwohnung ist im 2. Obergeschoss des Neubaus gelegen. Die Wohnung, welche schon durch den offenen Grundriss großzügig wirkt, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104m².

Das zum Westen ausgerichtete Wohnzimmer, mit der sich anschließenden offenen Küche, hat eine Größe von ca. 38 m² und wird durch die große Fensterfront mit viel Tageslicht durchflutet. Die Einbauküche verfügt über Marken-Einbaugeräte sowie Ober- und Unterschränke. Das Bild wird von dem integrierten Wein-Kühlschrank abgerundet.

Die zum ruhigen Innenhof hin gelegenen 3 Schlaf- bzw. Gästeräume haben Größen zwischen ca. 11m² und ca. 17m². Von dem Master-Schlafzimmer ist das Badezimmer als Bad en Suite direkt zu betreten. Dieses ist neben einer Badewanne auch mit einer Dusche ausgestattet und modern gefliest. Das zusätzlich vorhandene Duschbad rundet das Bild ab.

Die beiden Duschen verfügen über einen bodengleichen Ablauf. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im eigenen Abstellraum in der Wohnung. Hier befindet sich auch die Be- und Entlüftungsanlage.

Ausreichend Steckdosen sowie Anschlüsse für Fernsehen und Telefon/Internet sind selbstverständlich vorhanden. Der Wohnbereich sowie die drei Schlaf-/Gästezimmer verfügen über einen Parkettbelag und der Flur ist gefliest.

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