Immobilienangebot

Neubau in ruhiger Lage von Alsterdorf- Schöne und praktisch projektierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

ImmoNrVK 20-351
Verfügbar ab (Text)30.12.2020
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22297
OrtHamburg-Alsterdorf
LandDeutschland
Etage2,00
Regionaler ZusatzAlsterdorf (Stadtteil)
Wohnfläche82 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis710.000 €
Hausgeld271 €
Außen-Provision6,09% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., die allein vom Käufer zu zahlen ist.
Währung
ImmoNrVK 20-351 Verfügbar ab (Text)30.12.2020
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22297 OrtHamburg-Alsterdorf
LandDeutschland Etage2,00
Regionaler ZusatzAlsterdorf (Stadtteil) Wohnfläche82 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
HeizungsartFernwärme Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf) BalkonJa
Kaufpreis710.000 € Hausgeld271 €
Außen-Provision6,09% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., die allein vom Käufer zu zahlen ist. Währung
Objektbeschreibung: Im ruhigen und dennoch zentral gelegen Alsterdorf entsteht das zweite Neubau Mehrfamilienhaus im Heubergredder/ Ecke Alsterdorfer Strasse.

Die Fertigstellung ist für das Ende des 4. Quartals 2020 vorgesehen.

Im Haus wird es insgesamt zwei Hauseingänge geben.

Das Untergeschoss beinhaltet sowohl Kellerräume, Fahrradabstellräume. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 30.000,00 erworben werden.

Die Fassade wird modern gestaltet und ist zudem mit einem Wärmeverbundsystem ausgestattet.

Im Haus wird es insgesamt zwei Hauseingänge geben und der Neubau verfügt über insgesamt 21 Wohnungen.

Sowohl das Haus als auch die einzelnen Wohnungen sind hochwertig verarbeitet. Der Aufzug wird mit Bodenbelägen aus Naturstein und Glas-Wänden hergestellt.

Die Beheizung der Anlage erfolgt über Fernwärme mit einer zentralen Warmwasserbereitung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.10.2029
Endenergiebedarf: 37.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Lage: Der vielseitige Stadtteil Alsterdorf liegt in Hamburgs Bezirk-Nord. Angrenzend befindet sich südlich von Alsterdorf der Stadtteil Winterhude. Nördlich hingegen liegt Fuhlsbüttel, Der Flughafen ist daher nur 4km entfernt.

Für eine optimale Verkehrsanbindung sorgen zwei fußläufig erreichbare U-Bahn Stationen, als auch die S-Bahn Station Ohlsdorf, die 10 Minuten entfernt ist.

In die Hamburger Innenstadt mit zahlreichen Geschäften und dem Hauptbahnhof gelangen Sie ebenfalls in ca. 20 Autominuten.
In der näheren Umgebung selbst finden Sie alles Notwendige für den täglichen Gebrauch, als auch für die alltägliche Versorgung.

Alsterdorf fasziniert vor allem durch seine Lage und die damit verbundenen Erholungsmöglichkeiten und Freizeitangebote.
Für ausgedehnte Spaziergänge und weite Alsterläufe bietet sich der 800m entfernte Alsterwanderweg hervorragend an.
Prachtvolle Villen mit großen Gärten reihen sich entlang der Alster. Das schafft eine Idylle mit seinem eigenem Charme, ganz in Zentrumsnähe.
Ausstattung: Da sich die Wohnung aktuell im Bau befindet, folgen weitere Bilder in Kürze.
Diese intelligent und doch auch grosszügig geschnittene 3-Zimmer-Neubauwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m² und ist im 2.OG gelegen.
Der Balkon ist zum Süden ausgerichtet und bietet daher die optimale Möglichkeit die Sonnenstunden in Ruhe zu nutzen.
Der Bodenbelag des Balkons ist nach Wunsch mit Holz oder Steinplatten ausgelegt.

Bodentiefe 3-fach verglaste Holzfenster durchfluten die Wohnung mit viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der großzügig geschnittene 32 m² Wohn-und Essbereich lässt keine Wünsche offen, da eine gute Aufteilung von Wohnen, Essen und Kochen gegeben ist.
Die hochwertige Ausstattung des Badezimmers, welches zudem modern gefliest wird, rundet das Bild einer modernen und stilvoll ausgestatteten Eigentumswohnung gänzlich ab. Die Dusche bietet einen bodengleichen Ablauf und Ganzglas-Duschtüren. Eine Badewanne ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich wird ein Spiegel inkl. Beleuchtung eingebaut. Moderne Einbaustrahler sorgen innerhalb der Räumlichkeiten für eine schöne Beleuchtung.
Die beiden Schlafräume werden durch die Süd-West -Ausrichtung mit viel Tageslicht versorgt. Für die späten Abendstunden sorgt eine Balkonbeleuchtung für eine schöne Atmosphäre.

In den Wohnräumen ist Parkett vorgesehen. Jede dieser Wohnungen verfügt über genügend Steckdosen und Anschlüsse für Kabel-TV. Ferner bietet der Abstellräume genügend Staufläche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Eine regulierbare Fußbodenheizung ist ebenfalls enthalten, sowie eine regelbare Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Ausstattungs-Wünsche können noch berücksichtigt werden.

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