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Neubau in Elbnähe-Sonnige 3-Zimmer-Penthouse mit großer Süd-West-Dachterrasse im naturschönen Rissen

ImmoNrVM 20-540
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
PLZ22559
OrtHamburg-Rissen
LandDeutschland
Etage4
Regionaler ZusatzRissen (Stadtteil)
Wohnfläche87 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 95 € (Miete)
TerrasseJa
Kaltmiete1.600 €
Nebenkosten215 €
Warmmiete1.900 €
Heizkosten85 €
Währung
Kaution4.800 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
ImmoNrVM 20-540 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse PLZ22559
OrtHamburg-Rissen LandDeutschland
Etage4 Regionaler ZusatzRissen (Stadtteil)
Wohnfläche87 m² Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 95 € (Miete)
TerrasseJa Kaltmiete1.600 €
Nebenkosten215 € Warmmiete1.900 €
Heizkosten85 € Währung
Kaution4.800 € Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Objektbeschreibung: In dem Neubauprojekt in dieser schönen Lage, entstehen insgesamt 39 Wohnungen.
Die Außenfassade ist aus einer regionaltypischen Backsteinoptik gewählt. Mit Metall verkleidete Balkone sowie Terrassenflächen, als auch umlaufende Dachterrassen in der obersten Etage verleihen diesem Neubauprojekt Moderne und einen Ausblick in die prachtvolle Natur.

Im Untergeschoss befindet sich sowohl eine Tiefgarage mit den jeweiligen Stellplätzen als auch die Keller- und Fahrradräume. Von dem Untergeschoss aus gelangen Sie mit dem Aufzug bequem in jede der insgesamt 5 Etagen des Hauses. Auf der Rückseite führt Sie ein Gartenweg fußläufig direkt in den Ort.

Die hier zu vermietende Penthouse-Wohnung befindet sich in der End- Etage. Eine hochwertige und stilvolle Ausstattung der Designlinie "Living City" rundet das Bild gänzlich ab und bringt urbanes und zeitloses Design in Ihr Zuhause.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird nachgereicht.

Die Mietkosten für den zu dieser Wohnung gehörenden TG-Stellplatz betragen 95€/Monat.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.01.2028
Endenergiebedarf: 53.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Klasse: B

Lage: Im Westen Hamburgs liegt das schöne und naturverbundene Rissen.

Inmitten von landschaftlichem Freiraum und ganz in der Nähe vom Naturschuitzgebiet Schnaackenmoor, Waldgehe im Nebenort Klövensteen als auch im Waldpark können ausgiebige Spaziergänge und Wanderungen in herrlicher Ruhe und Weite genossen werden. Auch die Elbe ist nicht weit gelegen.

Keine fünf Minuten entfernt liegt der Ortskern von Rissen mit diversen Supermärkten, einem Wochenmarkt, Restaurants und traditionellen Kleingeschäften.
Auch die Anbindung mit der S-Bahn Rissen liegt fußläufig ca. 1km entfernt und bringt Sie in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
Ausstattung: Diese exklusive Penthouse-Wohnung verfügt über drei großzügige Zimmer und eine Gesamtwohnfläche von ca. 87m². Die herrliche Dachterrasse bietet mit ca. 40m² genügend Platz zum Verweilen und Erholen. Diese wurde in der Gesamtwohnfläche zu 1/4 einberechnet.
Der lange und kompakte Flur ist insgesamt ca. 8m² groß. Von diesem aus erhalten Sie Zugang zu allen Räumen, bis auf das Vollbad. Dieses ist vom geräumigem ca. 15m² großen Schlafzimmer aus begehbar. Somit haben Sie hier Ihr eigenes privates Badezimmer inkl. Badewanne. Ferner haben Sie vom Schlafzimmer, als auch von allen weiteren Wohn- und Schlafräumen Zugang zu der Dachterrasse.
Der praktisch geschnittene Wohn- und Essbereich ist insgesamt ca. 33m² groß, inkl. offener Einbauküche in weißer glanz Optik. Zur Einbauküche gehören alle notwendigen Marken-Elektrogeräte wie z. B. Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzugshaube, Herd und Geschirrspüler.

Die beiden Bäder sind ebenfalls stilvoll und mit ausgesuchten Materialien ausgestattet worden. Die Sanitärausstattung namhafter Hersteller wie z.B. Villeroy & Boch kombiniert zeitlose Eleganz und Qualität. Bei dem vom Flur aus zugänglichen Badezimmer handelt es sich um ein Duschbad. Passende Badheizkörper sorgen für wohlige Wärme.

In allen Wohn- und Schlafräumen wurde Eichenparkett ausgelegt. Sowohl die Sanitärbereiche als auch der Abstellraum sind mit grauen Fliesen verlegt worden.
Die Dachterrasse ist mit Steinfliesen ausgelegt. Die Deckenhöhe in den Räumen beträgt ca. 2,65m.

Große bodentiefe Fenster versorgen diese exklusive Penthouse -Wohnung mit besonders viel Licht und schaffen eine tolle Wohnatmosphäre.
Da die Fenster eine Stufe haben, handelt es sich nicht um eine barrierefreie Wohnung.

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