Immobilienangebot

Wohnen in Eilbek- Renovierte 2-Zimmer-Wohnung im schönen Auenviertel

ImmoNrVM 20-541
Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarung
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22089
OrtHamburg-Eilbek
LandDeutschland
Etage1,00
Regionaler ZusatzEilbek (Stadtteil)
Wohnfläche64 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa
Kaltmiete925 €
Nebenkosten105 €
Warmmiete1.030 €
Währung
Kaution3.090 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein
ImmoNrVM 20-541 Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarung
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22089 OrtHamburg-Eilbek
LandDeutschland Etage1,00
Regionaler ZusatzEilbek (Stadtteil) Wohnfläche64 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl5 FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa Kaltmiete925 €
Nebenkosten105 € Warmmiete1.030 €
Währung Kaution3.090 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein
Objektbeschreibung: Bei dem Haus handelt es sich um einen im Jahre 1955 entstandenen Massivbau mit Rotsteinverblendung und ausgebautem Dachgeschoss.

Im Kellergeschoss des Hauses stehen sowohl ein Trockenraum, als auch ein Fahrradabstellraum zur Allgemeinbenutzung zur Verfügung.Ein Haustüröffner und eine Gegensprechanlage sind ebenfalls vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage des Auenviertels ganz in der Nähe der Villenstraße Blumenau und Hagenau sowie unweit der Außenalster.
Die Straße 'Sonneau' endet an der Blumenau als Sackgasse. daher ist es entsprechend ruhig und idyllisch mit seinen klassischen Altbauvillen gelegen. Auch an dem unweit entfernten Eilbekkanal lässt es sich gut Verweilen als auch Outdoor-Aktivitäten an Land und auf dem Wasser betreiben.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in 15 Autominuten. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel inkl. der 350m entfernten U-Bahnhaltestelle U-Ritterstraße sind fußläufig zu erreichen und sorgen dafür, dass man in dieser Lage sehr gut angebunden ist.
Diverse Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Ärzte erreichen Sie in ca. 650m an der Wandsbeker Chausse als auch am Wandsbeker Markt.
Ausstattung: Da sich die Wohnung noch in abschließenden Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen befindet, liegen uns aktuell noch keine weiteren Bilder des Vollbades und de Abstellraums vor.

Eintretend in die im 1. OG liegende 2-Zimmer-Wohnung gelangen Sie in den langen Flur. Alle Räume werden mit viel Tageslicht ausgeleuchtet, da in jedem Raum ein Fenster vorhanden ist. Es handelt sich dabei um Kunstofffenster, die isolierverglast sind. Eine frisch renovierte und separate Wohnküche inkl. neuer und moderner Einbauküche bietet mit einer Fläche von ca. 13 m² die Möglichkeit zum Kochen und Verweilen. Die Einbauküche beinhaltet einen Backofen sowie eine Dunstabzugshaube. Das ca.18 m² große Wohnzimmer lässt sich durch Schnitt und Größe optimal einrichten. Von dem Wohnbereich aus haben Sie Zugang zu dem kleinen Balkon.
Das Vollbad wurde ebenfalls saniert. Für zusätzlichen Platz sorgt der praktische Abstellraum. Auch ein zur Wohnung gehörender Kellerraum steht zur Verfügung.

In den Wohn- und Schlafräumen ist ein schöner Parkettboden verlegt, der ebenfalls neu aufgerabeitet wurde.

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