Immobilienangebot

Neubau -Langfristig vermietetes Gewerbe (Teileigentum) in zentraler Lage vom schönen Alsterdorf

ImmoNrVK 20-354
Verfügbar ab (Text)30.12.2020
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxisfläche
PLZ22297
OrtHamburg-Alsterdorf
LandDeutschland
Etage0,00
Regionaler ZusatzAlsterdorf (Stadtteil)
Gesamtfläche174 m²
Anzahl Zimmer6
Vermietbare Fläche174 m²
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Kaufpreis960.000 €
Hausgeld490 €
Außen-Provision5% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., die allein vom Käufer zu zahlen ist.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)3.020 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)3.020 €
Mieteinnahmen pro Monat3.020 €
ImmoNrVK 20-354 Verfügbar ab (Text)30.12.2020
NutzungsartAnlage VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen ObjekttypPraxisfläche
PLZ22297 OrtHamburg-Alsterdorf
LandDeutschland Etage0,00
Regionaler ZusatzAlsterdorf (Stadtteil) Gesamtfläche174 m²
Anzahl Zimmer6 Vermietbare Fläche174 m²
HeizungsartFernwärme Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug Kaufpreis960.000 €
Hausgeld490 € Außen-Provision5% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., die allein vom Käufer zu zahlen ist.
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)3.020 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)3.020 € Mieteinnahmen pro Monat3.020 €
Objektbeschreibung: Im ruhigen und dennoch zentral gelegen Alsterdorf entsteht das zweite Neubau Mehrfamilienhaus im Heubergredder/ Ecke Alsterdorfer Strasse.

Die Fertigstellung ist für das Ende des 4. Quartals 2020 vorgesehen.

Im Haus wird es insgesamt zwei Hauseingänge geben.

Das Untergeschoss beinhaltet sowohl Kellerräume, Fahrradabstellräume.

Die Fassade wird modern gestaltet und ist zudem mit einem Wärmeverbundsystem ausgestattet.

Im Haus wird es insgesamt zwei Hauseingänge geben und der Neubau verfügt über insgesamt 21 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten.

Sowohl das Haus als auch die einzelnen Wohnungen und die Gewerbeeinheiten sind hochwertig verarbeitet und ausgestattet. Der Aufzug wird mit Bodenbelägen aus Naturstein und Glas-Wänden hergestellt.

Die Beheizung der Anlage erfolgt über Fernwärme mit einer zentralen Warmwasserbereitung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.10.2029
Endenergiebedarf: 37.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Lage: Der vielseitige Stadtteil Alsterdorf liegt in Hamburgs Bezirk-Nord. Angrenzend befindet sich südlich von Alsterdorf der Stadtteil Winterhude. Nördlich hingegen liegt Fuhlsbüttel, Der Flughafen ist daher nur 4km entfernt.

Für eine optimale Verkehrsanbindung sorgen zwei fußläufig erreichbare U-Bahn Stationen, als auch die S-Bahn Station Ohlsdorf, die 10 Minuten entfernt ist.

In die Hamburger Innenstadt mit zahlreichen Geschäften und dem Hauptbahnhof gelangen Sie ebenfalls in ca. 20 Autominuten.
In der näheren Umgebung selbst finden Sie alles Notwendige für den täglichen Gebrauch, als auch für die alltägliche Versorgung.

Alsterdorf fasziniert vor allem durch seine Lage und die damit verbundenen Erholungsmöglichkeiten und Freizeitangebote.
Für ausgedehnte Spaziergänge und weite Alsterläufe bietet sich der 800m entfernte Alsterwanderweg hervorragend an.
Prachtvolle Villen mit großen Gärten reihen sich entlang der Alster. Das schafft eine Idylle mit seinem eigenem Charme, ganz in Zentrumsnähe.
Ausstattung: Die hier zum Kauf angebotene Praxisfläche (Praxis für Physiotherapie, Training, Workshops und Seminare) wird komplett nach den Wünschen des Mieters erbaut, aufgeteilt und ausgestattet. Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 174 m², welche auf zahlreiche Behandlungs- und Trainingsräume verteilt ist. Selbstverständlich wurden bei der Aufteilung auch eine Bürofläche und Mitarbeiterräume sowie diverse WC´s , Umkleideräume und eine Teeküche vorgesehen.

Durch die großen Fensterfronten wird die Einheit mit viel Tageslicht durchflutet.

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