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Neubau zur Miete - Imposante Gastronomiefläche in beliebter Lauflage von Alsterdorf

ImmoNrVM 20-545
Verfügbar ab (Text)30.12.2020
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartGastgewerbe
ObjekttypGastronomie
PLZ22297
OrtHamburg-Alsterdorf
LandDeutschland
Etage0,00
Regionaler ZusatzAlsterdorf (Stadtteil)
Nutzfläche534 m²
Gesamtfläche534 m²
Gastrofläche534 m²
Vermietbare Fläche534 m²
Gewerbefläche534 m²
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Kaltmiete12.500 €
Nebenkosten600 €
Warmmiete13.400 €
Heizkosten300 €
Außen-Provision3,57 Monatsmieten brutto/warm inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Kaution75.000 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein
ImmoNrVM 20-545 Verfügbar ab (Text)30.12.2020
NutzungsartGewerbe VermarktungsartMiete
ObjektartGastgewerbe ObjekttypGastronomie
PLZ22297 OrtHamburg-Alsterdorf
LandDeutschland Etage0,00
Regionaler ZusatzAlsterdorf (Stadtteil) Nutzfläche534 m²
Gesamtfläche534 m² Gastrofläche534 m²
Vermietbare Fläche534 m² Gewerbefläche534 m²
HeizungsartFernwärme Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug Kaltmiete12.500 €
Nebenkosten600 € Warmmiete13.400 €
Heizkosten300 € Außen-Provision3,57 Monatsmieten brutto/warm inkl. gesetzl. MwSt.
Währung Kaution75.000 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein
Objektbeschreibung: Im ruhigen und dennoch zentral gelegen Alsterdorf entsteht das zweite Neubau Mehrfamilienhaus im Heubergredder/ Ecke Alsterdorfer Strasse.

Die Fertigstellung ist für das Ende des 4. Quartals 2020 vorgesehen.

Im Haus wird es insgesamt zwei Hauseingänge geben.

Das Untergeschoss beinhaltet sowohl Kellerräume, Fahrradabstellräume. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zu dieser Gastronomiefläche und kann angemietet werden.

Die Fassade wird modern gestaltet und ist zudem mit einem Wärmeverbundsystem ausgestattet.

Im Haus wird es insgesamt zwei Hauseingänge geben und der Neubau verfügt über insgesamt 21 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten.
Bei der zweiten Gewerbeeinheit im Haus handelt es sich um eine Physiotherapie- und Trainingspraxis.
Sowohl das Haus als auch die einzelnen Wohnungen und die Gewerbeeinheiten sind hochwertig verarbeitet und ausgestattet. Der Aufzug wird mit Bodenbelägen aus Naturstein und Glas-Wänden hergestellt.

Die Beheizung der Anlage erfolgt über Fernwärme mit einer zentralen Warmwasserbereitung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.10.2029
Endenergiebedarf: 37.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Lage: Der vielseitige Stadtteil Alsterdorf liegt in Hamburgs Bezirk-Nord. Angrenzend befindet sich südlich von Alsterdorf der Stadtteil Winterhude. Nördlich hingegen liegt Fuhlsbüttel, Der Flughafen ist daher nur 4km entfernt.

Für eine optimale Verkehrsanbindung sorgen zwei fußläufig erreichbare U-Bahn Stationen, als auch die S-Bahn Station Ohlsdorf, die 10 Minuten entfernt ist.

In die Hamburger Innenstadt mit zahlreichen Geschäften und dem Hauptbahnhof gelangen Sie ebenfalls in ca. 20 Autominuten.
In der näheren Umgebung selbst finden Sie alles Notwendige für den täglichen Gebrauch, als auch für die alltägliche Versorgung.

Alsterdorf fasziniert vor allem durch seine Lage und die damit verbundenen Erholungsmöglichkeiten und Freizeitangebote.
Für ausgedehnte Spaziergänge und weite Alsterläufe bietet sich der 800m entfernte Alsterwanderweg hervorragend an.
Prachtvolle Villen mit großen Gärten reihen sich entlang der Alster. Das schafft eine Idylle mit seinem eigenem Charme, ganz in Zentrumsnähe.
Ausstattung: Diese attraktive Gastronomie-Fläche wird komplett nach den Wünschen des Mieters aufgeteilt. Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 434 m². Die im Erdgeschoss und für die Gastronomie vorgesehene Fläche beläuft sich auf 343m². Im Kellergeschoss befinden sich diverse Personalräume, Sanitärbereiche sowie ein 31m² großer Abstellraum/Lagerraum und einer Gesamtfläche im Kellergeschoss von 90m². Ein direkter Zugang zu/von der Tiefgarage ist ebenfalls gegeben.

In beliebter und angesehener Lauflage von Alsterdorf zeichnet sich diese attraktive Gastronomiefläche durch seine Größe und die bodentiefe fast durchgängige Fensterfront aus. Eine 100m² große Terrassenfläche gehört ebenfalls zusätzlich zu der Gastronomie.
Ein Fettabscheider, eine komplett ausgestattete hochwertige und moderne Küche sowie Inneneinrichtung und Licht wird seitens des Verkäufers mitgeliefert.

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