Immobilienangebot

Attraktiver Neubau in ruhiger Lage von Alsterdorf-Penthouse mit 4 Zimmern & traumhafter Westterrasse

ImmoNrVK 20-357
Verfügbar ab (Text)30.12.2020
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
PLZ22297
OrtHamburg-Alsterdorf
LandDeutschland
Etage4,00
Regionaler ZusatzAlsterdorf (Stadtteil)
Wohnfläche143 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 30.000 € (Kauf)
TerrasseJa
Kaufpreis1.390.000 €
Hausgeld472 €
Außen-Provision6,25% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., die allein vom Käufer zu zahlen ist.
Währung
ImmoNrVK 20-357 Verfügbar ab (Text)30.12.2020
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypPenthouse
PLZ22297 OrtHamburg-Alsterdorf
LandDeutschland Etage4,00
Regionaler ZusatzAlsterdorf (Stadtteil) Wohnfläche143 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
HeizungsartFernwärme Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 30.000 € (Kauf) TerrasseJa
Kaufpreis1.390.000 € Hausgeld472 €
Außen-Provision6,25% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., die allein vom Käufer zu zahlen ist. Währung
Objektbeschreibung: Im ruhigen und dennoch zentral gelegen Alsterdorf entsteht das zweite Neubau-Mehrfamilienhaus im Heubergredder/ Ecke Alsterdorfer Straße.
Die Fertigstellung ist für das Ende des 4. Quartals 2020 vorgesehen.
In diesem Neubau wird es insgesamt zwei Hauseingänge geben und der Neubau verfügt über insgesamt 21 Wohnungen.
Sowohl das Haus als auch die einzelnen Wohnungen sind hochwertig verarbeitet und ausgestattet. Der Aufzug wird mit Bodenbelägen aus Naturstein und Glas-Wänden hergestellt.

Das Untergeschoss beinhaltet sowohl Kellerräume, Fahrradabstellräume als auch Tiefgaragenstellplätze. Die zur Wohnung gehörenden zwei Tiefgaragenstellplätze sind für jeweils 30.000,00 zu erwerben.
Hinsichtlich der Heizungsanlage ist Fernwärme mit zentraler Warmwasserbereitung vorgesehen. Die Fassade wird modern gestaltet und ist zudem mit einem Wärmeverbundsystem ausgestattet.

Bei den hier vorhandenen Bildern handelt es sich um aktuelle und vergleichbare Neubau-Referenzobjekte des Bauträgers.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.10.2029
Endenergiebedarf: 37.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Lage: Der vielseitige Stadtteil Alsterdorf liegt in Hamburgs Bezirk-Nord. Angrenzend befindet sich südlich von Alsterdorf der Stadtteil Winterhude. Nördlich hingegen liegt Fuhlsbüttel. Der Flughafen ist daher nur ca. 4km entfernt.

Für eine optimale Verkehrsanbindung sorgen sowohl zwei fußläufig erreichbare U-Bahn Stationen als auch die S-Bahn Station Ohlsdorf, die ca. 10 Minuten entfernt ist.

In die Hamburger Innenstadt mit zahlreichen Geschäften und dem Hauptbahnhof gelangen Sie ebenfalls in ca. 20 Autominuten.

In der näheren Umgebung finden Sie sowohl alles Notwendige für den täglichen Gebrauch als auch für die alltägliche Versorgung.

Alsterdorf fasziniert vor allem durch seine Lage und die damit verbundenen Erholungsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Für ausgedehnte Spaziergänge und weite Alsterläufe bietet sich der ca. 800m entfernte Alsterwanderweg hervorragend an.

Prachtvolle Villen mit großen Gärten reihen sich entlang der Alster. Das schafft eine Idylle mit seinem eigenem Charme, ganz in Zentrumsnähe.
Ausstattung: Bei diesem traumhaften Penthouse handelt es sich sowohl um ein in Zuschnitt besonderes und modernes, als auch in Funktionalität praktisch gestaltetes Penthouse. Dieses verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 143 m² und ist im 4.OG/Staffelgeschoss gelegen.Sie geniessen absolute Ruhe, da sich die Wohnung zu einer verkehrsberuhigten Sackgasse ausrichtet. Somit können Sie die Sonnenstunden auf der nach Westen ausgerichteten ca. 54 m² großen Dachterrasse in vollen Zügen genießen. Ein Sonnenschutz ist in der Ausstattung bereits enthalten.

Vom Schlafzimmer aus haben Sie außerdem Zugang zu Ihrem eigenen Bad en Suite. Grundsätzlich werden bodentiefe 3-fach verglaste Holzfenster eingebaut und durchfluten die Wohnung mit sehr viel Tageslicht. Der ca. 51m² große Wohn- und Essbereich bietet eine optimale Aufteilung fürs Wohnen, Essen und Kochen. Die großen Fensterfronten schaffen eine helle und sehr angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus blicken Sie auf die große Dachterrasse. Das Bad ein Suite lässt keine Wünsche offen; dazu trägt auch die hochwertige Ausstattung namhafter Markenhersteller bei. Das Badezimmer ist zudem modern gefliest. Die Duschen bietet einen bodengleichen Ablauf und Ganzglas-Trennwände.
Durch die im Badezimmer vorhandenen beiden Fenster ist dieses besonders hell und freundlich. Ein weiteres Duschbad ist ebenfalls vorhanden und selbstverständlich gleichwertig ausgestattet.
Für eine schöne Beleuchtung ist gesorgt. Oberlichter als auch Einbaustrahler werden ebenfalls zur Fertigstellung verbaut. In den Wohnräumen ist Parkett vorgesehen. Jede dieser Wohnungen verfügt über genügend Steckdosen und Anschlüsse für Kabel-TV. Ferner bietet der Abstellraum genügend Staufläche und einen Waschmaschinenanschluss. Eine regulierbare Fußbodenheizung ist ebenfalls enthalten, sowie eine regelbare Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Wünsche der Käufer können hinsichtlich der Innenausstattung noch berücksichtigt werden

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