Immobilienangebot

Erstbezug im Herzen von Winterhude-Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Jugendstilgebäude

ImmoNrVM 20-553
Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarung
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ22303
OrtHamburg
LandDeutschland
Etage5,00
Regionaler ZusatzWinterhude (Stadtteil)
Wohnfläche55 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Kaltmiete1.140 €
Nebenkosten120 €
Warmmiete1.310 €
Heizkosten50 €
Währung
Kaution3.420 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
ImmoNrVM 20-553 Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarung
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypDachgeschoss
PLZ22303 OrtHamburg
LandDeutschland Etage5,00
Regionaler ZusatzWinterhude (Stadtteil) Wohnfläche55 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl5
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
Kaltmiete1.140 € Nebenkosten120 €
Warmmiete1.310 € Heizkosten50 €
Währung Kaution3.420 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Objektbeschreibung: Der gepflegte und herrschaftliche Altbau wurde 1904 erbaut und durch die Eigentümer laufend instandgehalten. Insgesamt verfügt das Gebäude über 12 Wohnungen -auf jeder Etage somit über 3 Wohnungen - und im Erdgeschoss über 3 Gewerbeeinheiten. Das Dachgeschoss wurde nun ausgebaut. Hier sind zwei weitere Wohnungen entstanden.

Beheizt werden die Wohnungen über die Gas-Zentralheizung. Die einzelnen Abstellräume zu den Wohnungen befinden sich auf der Endetage. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.08.2029
Endenergieverbrauch: 117.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Mitten im beliebten und urbanen Trendviertel Winterhude liegt, nur wenige Schritte von der Aussenalster entfernt, an der Gertigstrasse/Ecke Mühlenkamp dieses gepflegte um imposante Jugendstilgebäude. Winterhude zeichnet sich durch die Nähe zum Hamburger Stadtpark sowie der Alster aus und bietet daher auch einen hohen Erholungsfaktor. Am Mühlenkamp befinden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Banken und Ärzte. Ebenso befinden sich Schulen und Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung. Mit verschiedenen Buslinien ist vor Ort ebenfalls auch eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben.
Ausstattung: Die gut geschnittene Altbauwohnung ist in der Endetage/Dachgeschoss gelegen und diese verfügt über zwei Zimmer, mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 55m². Da es sich um eine Dachgeschoosswohnung handelt, wird der Wohnraum als auch das Schlafzimmer mit dekorativen Holzbalken verziert.
Da alle Räume Fenster enthalten, sogar das Duschbad als auch die separate Küche, wird die Wohnung mit sehr viel Tageslicht durchflutet. Die Wohnung verfügt über keinen Balkon.

Eintretend in dieser schönen Wohnung gelangen Sie in den langen Flur, vom dem aus alle Räume zu betreten sind. In dem hell gefliessten ca. 6m² großen Duschbad ist der Waschmaschinenanschluss vorgesehen. Die separate Küche hat eine Größe von ca. 6m² und beinhaltet eine neue Einbauküche inkl. eines Herdes mit Cerankochfeld und einer Dunstabzugshaube der Marke Siemens. Auch ein Geschirrspüler ist in der Einbauküche integriert. Das Schlafzimmer ist ca. 14m² groß. Das angrenzende Wohnzimmer hat eine Größe von 23m² und bietet durch einen optimalen Schnitt eine gute Einrichtungsbasis. In der gesamten Wohnung wurde helles Parkett in Eiche verlegt.

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