Immobilienangebot

Zentral gelegene und moderne Neubau-Büro/Praxisfläche am Wandsbeker Quarree zu vermieten!

ImmoNrVM 20-559
Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarung
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ22041
OrtHamburg-Wandsbek
LandDeutschland
Etage0,00
Regionaler ZusatzWandsbek (Stadtteil)
Gesamtfläche126 m²
Bürofläche126 m²
Gewerbefläche126 m²
BodenPVC
FahrstuhlPersonenaufzug
Kaltmiete2.400 €
Nebenkosten230 €
Warmmiete2.755 €
Heizkosten125 €
Außen-Provision3,57 Monatsmieten brutto/warm inkl. gesetzl. MwSt., die allein vom Mieter zu zahlen ist.
Währung
Kaution9.000 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
ImmoNrVM 20-559 Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarung
NutzungsartGewerbe VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen ObjekttypBürofläche
PLZ22041 OrtHamburg-Wandsbek
LandDeutschland Etage0,00
Regionaler ZusatzWandsbek (Stadtteil) Gesamtfläche126 m²
Bürofläche126 m² Gewerbefläche126 m²
BodenPVC FahrstuhlPersonenaufzug
Kaltmiete2.400 € Nebenkosten230 €
Warmmiete2.755 € Heizkosten125 €
Außen-Provision3,57 Monatsmieten brutto/warm inkl. gesetzl. MwSt., die allein vom Mieter zu zahlen ist. Währung
Kaution9.000 € Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Objektbeschreibung: Das Einkaufszentrum QUARREE-Wandsbek als auch der Mühlenteich, sind in unmittelbarer Nähe und sind nur wenige Schritte entfernt.

Die Wohnanlage verfügt über mehrere Hauseingänge. In den Obergeschossen befinden sich moderne Eigentumswohnungen und im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeeinheiten für Dienstleistungen.

Alle Etagen der Häuser sind bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgaragenstellplätze sowie Fahrrad- und Kelllerräume. TG-Stellplätze können zus

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.09.2028
Endenergiebedarf: 34.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Lage: Der im Osten von Hamburg gelegene Stadtteil Wandsbek erfreut sich durch seinen urbanen Flair aller Beliebtheit und er ist somit eine beliebte Wohngegend.

Ebenso bietet die Umgebung um den Wohnpark herum ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, z.B. am Mühlenteich, der in ca. 6 Minuten fußläufig zu erreichen ist. Ebenso ist das QUARREE-Wandsbek sowie die Wandsbeker Marktstrasse nur wenige Schritte entfernt.

Die Hamburger Innenstadt ist ca. 15 Autominuten bequem zu erreichen.

Eine umfassende Verkehrsanbindung ist durch verschiedene Buslinien und auch durch die U-Bahn Station Wandsbek Markt in wenigen Gehminuten gegeben. Das macht den Standort für Kunden und Mitarbeiter besonders attraktiv.
Ausstattung: Die schöne und hochwertigen Neubau-Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtläche von 126 m² .
Diese vielseitig nutzbare Einheit ist im EG gelegen. Die Galerie verleiht der Einheit einen ganz besonderen Charme. Zur Galerie gelangen Sie von innen über die Treppe und erhalten, durch eine große Glasfront der bodentiefen 3-fach verglasten Fenster, eine mit ausreichend viel Tageslicht durchflutete, großzügige und repräsentative Gewerbefläche. Die Decken sind bis zu 4,80m hoch.

Dazu trägt auch die hochwertige Ausstattung der Bäder bei. Diese sind modern gefliest und mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet.
Die Gewerbefläche wird mit einer Pantry-Küche ausgestattet. Eine Vorrichtung zum Anbringen von Werbeschildern wird ebenfalls mitgeliefert.


Ferner lädt die Terrasse ebenfalls zur Erholung ein. Der Bodenbelag der Balkone und Terrassen ist mit Holz oder Steinplatten ausgelegt.

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