Immobilienangebot

Neubau/Erstbezug am Wandsbeker Quarree - Moderne 2-Zimmerwohnung mit Balkon

ImmoNrVM 20-562
Verfügbar ab (Text)01.01.2021
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22041
OrtHamburg-Wandsbek
LandDeutschland
Etage1,00
Regionaler ZusatzWandsbek (Bezirk)
Wohnfläche53 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete)
BalkonJa
Kaltmiete990 €
Nebenkosten100 €
Warmmiete1.140 €
Heizkosten50 €
Währung
Kaution2.970 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
ImmoNrVM 20-562 Verfügbar ab (Text)01.01.2021
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22041 OrtHamburg-Wandsbek
LandDeutschland Etage1,00
Regionaler ZusatzWandsbek (Bezirk) Wohnfläche53 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
HeizungsartFernwärme Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete) BalkonJa
Kaltmiete990 € Nebenkosten100 €
Warmmiete1.140 € Heizkosten50 €
Währung Kaution2.970 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Objektbeschreibung: Im sehr belebten und beliebten Stadtteil Hamburg-Wandsbek entsteht ein ruhig gelegener und doch zentraler Wohnpark.

Sowohl das Einkaufszentrum QUARREE Wandsbek als auch der Mühlenteich, sind in unmittelbarer Nähe und laden zum Flanieren und gleichzeitig auch zum Erholen ein.

Jede Etage der Häuser ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgaragenstellplätze, sowie Fahrradräume und auch die zu den einzelnen Wohnungen gehörenden Kellerräume.

Ein Spielplatz und die gärtnerisch angelegte Anlage, machen den Wohnpark zu einer familienfreundlichen Anlage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.09.2028
Endenergiebedarf: 34.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Lage: Der im Hamburgs Osten gelegene Stadtteil Wandsbek erfreut sich durch seinen urbanen Flair aller Beliebtheit.

Ebenso bietet die Umgebung um den Wohnpark herum ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, z.B. am Mühlenteich, der in ca. 6 Minuten fußläufig zu erreichen ist.

Die Hamburger Innenstadt ist ca. 15 Autominuten entfernt und eine umfassende Verkehrsanbindung ist gewährleistet.

Eine vielfältige Auswahl an Ladengeschäften, Restaurants und Cafés finden Sie direkt vor Ort im Einkaufszentrum QUARREE Wandsbek und in der näheren Umgebung.
Ausstattung: Die moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmerwohnung ist im 1. Obergeschoss des modernen Neubaus gelegen und diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53m². Die Wohnung verfügt über bodentiefe Fenster sowie einen Balkon.

Das Wohnzimmer verfügt über eine Wohnfläche (mit dem offenen Küchenbereich) von ca. 33m² und ads Schlafzimmer von ca. 13m².

Neben dem Duschbad verfügt die Wohnung auch über eine Marken-Einbauküche mit Ober- und Unterschränke. Diese verfügt über einen Herd, einen Kühl- und Gefrierschrank sowie eine Geschirrspülmaschine. Diese wird Mitte Dezember 2020 eingebaut.

Mit einer einzeln regulierbaren Fußbodenheizung können Sie selbst über eine wohlige Wärme entscheiden. In den Wohnräumen ist Parkett vorgesehen. Die restlichen Bereiche sind modern und einheitlich gefliest.

Ferner sorgt eine hochwertige Be- und Entlüftungsanlage für einen angenehmen und stetigen Luftaustausch innerhalb der Räumlichkeiten. Ein Abstellraum bietet Platz für eine Waschmaschine und weiteren Stauraum.

Im Badezimmer wird noch die Duschabtrennung angebracht. Ferner erhält dieses noch einen Spiegel mit Leuchten. Kleine Restarbeiten werden noch bis zum Bezug der Wohnung erledigt.

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