Immobilienangebot

Neubauwohnung im Erdgeschoss mit Garten auf der Uhlenhorst

ImmoNrVK 21-364
Verfügbar ab (Text)01.07.2022
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ22085
OrtHamburg-Uhlenhorst
LandDeutschland
Regionaler ZusatzUhlenhorst (Stadtteil)
Wohnfläche174 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 45.000 € (Kauf)
TerrasseJa
Kaufpreis2.150.000 €
Hausgeld560 €
Außen-ProvisionDer Erwerb dieser Immobilie erfolgt für den Käufer courtagefrei!
Währung
ImmoNrVK 21-364 Verfügbar ab (Text)01.07.2022
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypErdgeschoss
PLZ22085 OrtHamburg-Uhlenhorst
LandDeutschland Regionaler ZusatzUhlenhorst (Stadtteil)
Wohnfläche174 m² Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 HeizungsartFernwärme
Etagenzahl5 FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 45.000 € (Kauf)
TerrasseJa Kaufpreis2.150.000 €
Hausgeld560 € Außen-ProvisionDer Erwerb dieser Immobilie erfolgt für den Käufer courtagefrei!
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Objektbeschreibung: Der Neubau entsteht am Uhlenhorster Weg/Ecke Overbeckstraße und somit in Mitten der Uhlenhorst. Der Uhlenhorster Weg und die unmittelbare Umgebung sind durch seine herrschaftlichen Häuser mit den Gärten und von gepflegten Grünanlagen umgeben.

Der Neubau besteht aus 5 Etagen und jede dieser ist bequem über den Aufzug zu erreichen. Insgesamt entstehen hier 11 Eigentumswohnungen und in der Tiefgarage 16 Stellplätze. Hier befinden sich auch die einzelnen zu den Wohnungen gehörenden Kellerräume.

Die Fassade verfügt über ein Mineralfaser-Wärmedämmverbundsystem mit einer Putzfassade (WDVS). Das Erdgeschoss und das Staffelgeschoss werden mit einer Sandstein-Fassade ausgeführt.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und die Wohnanlage verfügt über eine Tiefgarage.
Lage: Auf der Uhlenhorst zu leben bedeutet, exquisit sowie ruhig und trotzdem zentrumnah zu wohnen. Der Stadtteil gehört aufgrund seiner herrschaftlichen Altbauten, den Villen mit Alsterblick, den Jugendstilhäusern und den modernen Apartmenthäusern sowie der Nähe zur Innenstadt und der Außenalster, zu den beliebtesten Wohnlagen Hamburgs.

Die Außenalster, der Hofweg, die Papenhuder Straße und der Mühlenkamp sind nur wenige Schritte entfernt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u.a. die Hamburger Meile), Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind nur wenige Schritte entfernt. Für das Wohlbefinden liegt das nur 3 Gehminuten entfernte, stadtbekannte ASPRIA.

Auch verkehrstechnisch ist der Neubau bestens gelegen: die Bahnstation Mundsburg und Busstationen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Ausstattung: Die hochwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung ist im Erdgeschoss des Neubaus auf der Uhlenhorst gelegen. Jede Etage des Neubaus ist mit dem Fahrstuhl bequem zu erreichen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 174 m². Durch die bodentiefen Fenster wird die gesamte Wohnung mit Tageslicht durchflutet. Mit zur Wohnung gehören 2 Terrassen, mit einem jeweils kleinen Gartenanteil.

Der Wohnbereich, mit der sich anschließenden hochwertigen und offenen Einbauküche, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² und hier schließt sich auch die nach Süden gerichtete Terrasse an. Die Schlaf- bzw. Arbeitszimmer haben Größen zwischen ca. 10 m² und ca. 16 m². Zusätzlich verfügt die Wohnung über 2 Bäder.

Hier noch weitere Fakten zur Ausstattung der Wohnungen:

- Balkon- bzw. Terrassen-Beläge mit Bangkirai-Holzplanken oder Marrazzi Mystone
- Sanitärartikel namhafter Hersteller wie z.B. Armaturen von Herzbach und Badewanne von Kaldewei
- Duschen mit Ganzglastüren
- Steckdosen, Antennenanschlussdosen und CAT 7-Anschlussdosen in jedem Zimmer
- LED-Einbaustrahler
- Klingelanlage mit Gegensprech- und Videoanlage
- Be- und Entlüftungsanlage
- Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Aufzug zu jeder Etage des Hauses
- Wohnungseingangstür als Sicherheitstür
- Wand- und Bodenfliesen aus Marrazzi Mystone
- Parket: Mehrschichtdielen
- Kellerraum mit Stromanschluss und Licht
- Ladeanschlüsse für Elektromobile an dem Tiefgaragenstellplatz
- Fernwärme mit zentraler Warmwasserbereitung

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