Immobilienangebot

Hochwertige und großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung mit West-Balkon auf der Uhlenhorst

ImmoNrVK 21-367
Verfügbar ab (Text)01.07.2022
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22085
OrtHamburg-Uhlenhorst
LandDeutschland
Etage2,00
Regionaler ZusatzUhlenhorst (Stadtteil)
Wohnfläche178 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 45.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis2.250.000 €
Hausgeld560 €
Außen-ProvisionDer Erwerb dieser Immobilie erfolgt für den Käufer courtagefrei!
Währung
ImmoNrVK 21-367 Verfügbar ab (Text)01.07.2022
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22085 OrtHamburg-Uhlenhorst
LandDeutschland Etage2,00
Regionaler ZusatzUhlenhorst (Stadtteil) Wohnfläche178 m²
Nutzfläche6 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
HeizungsartFernwärme Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 45.000 € (Kauf) BalkonJa
Kaufpreis2.250.000 € Hausgeld560 €
Außen-ProvisionDer Erwerb dieser Immobilie erfolgt für den Käufer courtagefrei! Währung
Objektbeschreibung: Der Neubau entsteht am Uhlenhorster Weg/Ecke Overbeckstraße und somit in Mitten der Uhlenhorst. Der Uhlenhorster Weg und die unmittelbare Umgebung sind durch seine herrschaftlichen Häuser mit den Gärten und von gepflegten Grünanlagen umgeben.

Der Neubau besteht aus 5 Etagen und jede dieser ist bequem über den Aufzug zu erreichen. Insgesamt entstehen hier 11 Eigentumswohnungen und in der Tiefgarage 16 Stellplätze. Hier befinden sich auch die einzelnen zu den Wohnungen gehörenden Kellerräume.

Die Fassade verfügt über ein Mineralfaser-Wärmedämmverbundsystem mit einer Putzfassade (WDVS). Das Erdgeschoss und das Staffelgeschoss werden mit einer Sandstein-Fassade ausgeführt.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und die Wohnanlage verfügt über eine Tiefgarage.
Lage: Auf der Uhlenhorst zu leben bedeutet, exquisit sowie ruhig und trotzdem zentrumnah zu wohnen. Der Stadtteil gehört aufgrund seiner herrschaftlichen Altbauten, den Villen mit Alsterblick, den Jugendstilhäusern und den modernen Apartmenthäusern sowie der Nähe zur Innenstadt und der Außenalster, zu den beliebtesten Wohnlagen Hamburgs.

Die Außenalster, der Hofweg, die Papenhuder Straße und der Mühlenkamp sind nur wenige Schritte entfernt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u.a. die Hamburger Meile), Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind nur wenige Schritte entfernt. Für das Wohlbefinden gibt es nur 3 Gehminuten entfernt das stadtbekannte ASPRIA.

Auch verkehrstechnisch ist der Neubau bestens gelegen: die Bahnstation Mundsburg und Busstationen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Ausstattung: Die hochwertige und großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Neubaus auf der Uhlenhorst. Jede Etage des Neubaus ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 178 m². Durch die bodentiefen Fenster wird die gesamte Wohnung mit Tageslicht durchflutet. Mit zur Wohnung gehören 3 Balkone. Zwei von diesen sind nach Westen ausgerichtet und vom Wohnzimmer aus zu begehen.

Der Wohnbereich, mit der sich anschließenden hochwertigen und offenen Einbauküche, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m². Die Schlaf- bzw. Arbeitszimmer haben Größen zwischen ca. 15 m² und ca. 25 m². Zusätzlich verfügt die Wohnung über 2 Bäder und einem Abstellraum, mit dem Anschluss für die Waschmaschine.

Hier noch weitere Fakten zur Ausstattung der Wohnungen:

- Balkon- bzw. Terrassen-Beläge mit Bangkirai-Holzplanken oder Marrazzi Mystone
- Sanitärartikel namhafter Hersteller wie z.B. Armaturen von Herzbach und Badewanne von Kaldewei
- Duschen mit Ganzglastüren
- Steckdosen, Antennenanschlussdosen und CAT 7-Anschlussdosen in jedem Zimmer
- LED-Einbaustrahler
- Klingelanlage mit Gegensprech- und Videoanlage
- Be- und Entlüftungsanlage
- Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Aufzug zu jeder Etage des Hauses
- Wohnungseingangstür als Sicherheitstür
- Wand- und Bodenfliesen aus Marrazzi Mystone
- Parket: Mehrschichtdielen
- Kellerraum mit Stromanschluss und Licht
- Ladeanschlüsse für Elektromobile an dem Tiefgaragenstellplatz
- Fernwärme mit zentraler Warmwasserbereitung

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