Immobilienangebot

Neubau/Erstbezug- Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit 40m² SW-Dachterrasse nahe des Elbstrandes

ImmoNrVM 20-566
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
PLZ22559
OrtHamburg-Rissen
LandDeutschland
Etage4
Regionaler ZusatzRissen (Stadtteil)
Wohnfläche87 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 95 € (Miete)
TerrasseJa
Kaltmiete1.495 €
Nebenkosten215 €
Warmmiete1.795 €
Heizkosten85 €
Währung
Kaution4.485 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
ImmoNrVM 20-566 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse PLZ22559
OrtHamburg-Rissen LandDeutschland
Etage4 Regionaler ZusatzRissen (Stadtteil)
Wohnfläche87 m² Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl5 FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 95 € (Miete) TerrasseJa
Kaltmiete1.495 € Nebenkosten215 €
Warmmiete1.795 € Heizkosten85 €
Währung Kaution4.485 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Objektbeschreibung: Hier in Rissen ist im Niflandring eine Neubau entstanden, der mit viel Liebe zum Detail geplant und umgesetzt wurde. Die Außenfassade des Neubaukomplexes wurde in einer regionaltypischen Backsteinoptik gewählt. Auch die Außenanlagen sind bereits fertiggestellt. Für Kinder ist im Innenhof der Neubauanlage eine moderne Spielgelegenheit geschaffen worden.

Die hier angebotene Penthouse-Wohnung befindet sich auf der Endetage des modernen Neubaus, welcher insgesamt 20 Wohneinheiten umfasst. Selbstverständlich gelangen Sie mit Hilfe eines Aufzuges bequem in jede der insgesamt 5 Etagen des Hauses. Im Untergeschoss befinden sich neben der Tiefgarage die Keller- und Fahrradräume. Hier befindet sich auch der zur Wohnung anzumietende TG-Stellplatz.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.01.2028
Endenergiebedarf: 53.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Klasse: B

Lage: Im Westen Hamburgs liegt das schöne und naturverbundene Rissen.

Inmitten von landschaftlichem Freiraum und ganz in der Nähe vom Naturschuitzgebiet Schnaackenmoor, Waldgehe im Nebenort Klövensteen als auch im Waldpark können ausgiebige Spaziergänge und Wanderungen in herrlicher Ruhe und Weite genossen werden. Auch die Elbe ist nicht weit gelegen.

Keine fünf Minuten entfernt liegt der Ortskern von Rissen mit diversen Supermärkten, einem Wochenmarkt, Restaurants und traditionellen Kleingeschäften.
Auch die Anbindung mit der S-Bahn Rissen liegt fußläufig ca. 1km entfernt und bringt Sie in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
Die Busstation "Niflandring" ist am Ende der Straße gelegen und bringt einen in wenigen Minuten z.B. zur S-Bahnstation Blankenese.
Ausstattung: Diese exklusive Penthouse-Wohnung verfügt über drei großzügige Zimmer und eine Gesamtwohnfläche von ca. 87m². Die zu einemviertel in die Gesamtwohnfläche einberechnete Dachterrasse, bietet mit ca. 40m² genügend Platz zum Verweilen und Erholen.
Von dem ca. 8m² großen Flur erhalten Sie Zugang zu allen Räumen bis auf das Vollbad. Dieses ist ein sogenanntes Bad en Suite, da es von dem Schlafzimmer aus zu begehen ist. Somit haben Sie hier Ihr eigenes privates Badezimmer inkl. Badewanne, Handtuch-halterheizung, Toilette und Waschtisch. Ferner haben Sie sowohl vom Schlafzimmer, als auch von allen weiteren Wohn- und Schlafräumen Zugang zu der Dachterrasse.
An den großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich (ca. 33 m² groß) grenzt die offene Einbauküche in weißer Glanz Optik an. Diese ist neben Ober- und Unterschränken mit einer Kühl-/Gefrier-Kombination, einer Flachschirm-Dunstabzugshaube, einem Herd, einem Glaskeramik-Kochfeld und einem Geschirrspüler ausgestattet.

Die beiden Bäder sind ebenfalls stilvoll und mit ausgesuchten Materialien ausgestattet worden. Die Sanitärausstattung namhafter Hersteller wie z.B. Villeroy & Boch kombiniert zeitlose Eleganz und Qualität.
In allen Wohn- und Schlafräumen wurde Eichenparkett (naturgeölt) ausgelegt. Sowohl die Bäder als auch der Abstellraum sind mit dunklen Fliesen verlegt worden. Hier befindet sich der Anschluss für eine Waschmaschine. Die Dachterrasse ist mit hellen Steinfliesen ausgelegt. Die Deckenhöhe in den Räumen beträgt ca. 2,65m. Eine hochwertige und stilvolle Ausstattung der Designlinie "Living City" rundet das Bild gänzlich ab und bringt urbanes und zeitloses Design in Ihr Zuhause.

Da die Fenstertüren zur Dachterrassen nicht bodentief sind, handelt es sich nicht um eine barrierefreie Wohnung.

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