Immobilienangebot

Schöne & kompakte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Winterhude

ImmoNrVM 21-568
Verfügbar ab (Text)01.03.2021
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ22303
OrtHamburg-Winterhude
LandDeutschland
Etage0,00
Regionaler ZusatzWinterhude (Stadtteil)
Wohnfläche70 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 190 € (Miete)
BalkonJa
Kaltmiete1.320 €
Nebenkosten180 €
Warmmiete1.620 €
Heizkosten120 €
Währung
Kaution3.960 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
ImmoNrVM 21-568 Verfügbar ab (Text)01.03.2021
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypErdgeschoss
PLZ22303 OrtHamburg-Winterhude
LandDeutschland Etage0,00
Regionaler ZusatzWinterhude (Stadtteil) Wohnfläche70 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 190 € (Miete) BalkonJa
Kaltmiete1.320 € Nebenkosten180 €
Warmmiete1.620 € Heizkosten120 €
Währung Kaution3.960 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Objektbeschreibung: Der moderne Neubau wurde in massiver Bauweise errichtet und ist unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgaragenstellplätze, sowie u.a. die einzelnen Abstellräume und ein Fahrradkeller. Der Neubau verfügt über einen Fahrstuhl, um die Wohnungen auf den einzelnen Etagen bequem zu erreichen.

Der Neubau wurde als KfW-Effizienzhaus 70 mit einer kontrollierten Be- und Endlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung erstellt.

Die Fassade ist modern gestaltet. Sie erhält eine Wärmedämmung mit Verblendriemchen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.01.2024
Endenergiebedarf: 46.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Mitten im beliebten, urbanen Trendviertel Winterhude, zwischen dem Stadtpark und der Alster gelegen, entstand in der verkehrsberuhigten Sackgasse Knickweg ein Neubau mit Mietwohnungen sowie einer Tiefgarage.

Winterhude zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Hamburger Stadtpark, sowie der Alster aus. Am Mühlenkamp befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Banken und Ärzte. Ebenso befinden sich Schulen und Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung.
Ausstattung: Die hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Neubauwohnung (Zweitbezug) weist eine Wohnfläche von ca. 70m² auf und diese ist im Erdgeschoss des 4-geschossigen Neubaus gelegen. Von dem Wohn- und Esszimmer (ca. 30m² Wohnfläche), mit offenem Küchenbereich, geht der Zugang zu dem Balkon ab.

Die 2 Schlaf- bzw. Gäste-Zimmer haben Wohnflächen von ca. 11m² bzw. ca. 15m².

Ebenso verfügt die Wohnung über ein modern gefliestes Vollbad (Dusche und Badewanne) sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung wird aufgrund der Lage, sowie der großen Fensterfronten, mit viel Tageslicht durchflutet.

Eine Gegensprechanlage und eine Wohnungssicherheitstür gehören zu der Ausstattung. Die Wohnung verfügt z.T. über bodentiefe 3-fach verglaste Holzfenster, eine Fußbodenheizung und einen Holzdielenboden mit Hamburger Fußleisten. In den Badezimmern sind hochwertige und ausgesuchte Materialien verbaut. In allen Zimmern sind ausreichend Steckdosen und Kabelanschlüsse vorhanden. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss stellt weiteren Stauraum zur Verfügung.

Mit zur Wohnung gehört im Untergeschoss auch ein Kellerraum. Hier befindet sich auch der Bereich zum abstellen von Fahrrädern.

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