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Neubau/Erstbezug - Wohnen in Alsterdorf

ImmoNrVM 21-569
Verfügbar ab (Text)01. März 2021
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22297
OrtHamburg-Alsterdorf
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzAlsterdorf (Stadtteil)
Wohnfläche53 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete)
BalkonJa
Kaltmiete1.090 €
Nebenkosten110 €
Warmmiete1.250 €
Heizkosten50 €
Währung
Kaution3.270 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein
ImmoNrVM 21-569 Verfügbar ab (Text)01. März 2021
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22297 OrtHamburg-Alsterdorf
LandDeutschland Etage1
Regionaler ZusatzAlsterdorf (Stadtteil) Wohnfläche53 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
HeizungsartFernwärme Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete) BalkonJa
Kaltmiete1.090 € Nebenkosten110 €
Warmmiete1.250 € Heizkosten50 €
Währung Kaution3.270 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein
Objektbeschreibung: Der Neubau verfügt über 2 Hauseingänge und insgesamt 17 Eigentumswohnungen.
Jede Etage des Hauses ist bequem über den Aufzug zu erreichen.

Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage mit den Stellplätzen, die Abstellräume und die Bereiche zum Abstellen von Fahrrädern.

Die Fassade wird mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit Verblendriemchen und einer Natuarsteinfassade im Staffelgeschoß ausgeführt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.10.2029
Endenergiebedarf: 37.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Lage: Der Neubau befindet sich an der Alsterdorfer Straße/Ecke Heubergredder. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso wie Ärzte und Bank in der unmittelbaren Umgebung und diese sind fußläufig erreichbar. Ebenso erreicht man die öffentlichen Verkehrsmittel an der Bus- und U-Bahn-Station ´Alsterdorf´ in wenigen Gehminuten.

Somit ist die Lage als zentral und verkehrsgünstig zu bezeichnen.

Erholungsmöglichkeiten bietet der nahegelegene Stadtpark und der wenige Schritte entfernte Skagerrak-Kanal, der ein Seitenarm der Alster ist.
Ausstattung: Die hochwertig ausgestattete Mietwohnung verfügt über 2 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 53m². Gelegen ist die Wohnung im 1. Obergeschoss Hauses.

Hier noch weitere Fakten zur Ausstattung der Wohnungen:

- Marken-Einbauküche von Bulthaupt-City-Tor, mit hochwertigen Einbaugeräten der Marke ´Miele´
- Balkonbelag mit Feinstein
- Sanitärartikel u.a. von Duravit - Dusche mit Bodeneinlauf-Rinne
- Duschen mit Ganzglastüren
- Steckdosen, Antennenanschlussdosen und CAT 7-Anschlussdosen in jedem Zimmer
- LED-Einbaustrahler
- Klingelanlage mit Gegensprechanlage
- Be- und Entlüftungsanlage in jeder Wohnung
- Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Aufzug zu jeder Etage des Hauses
- Wohnungseingangstür als Sicherheitstür
- Parket: Mehrschichtdielen
- Kellerraum mit Stromanschluss und Licht
- Fernwärme mit zentraler Warmwasserbereitung

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