Immobilienangebot

3-Zimmer-Albuwohnung in einem Jugendstilgebäude im beliebten Eppendorf/Hoheluft-Ost

ImmoNrVK 21-373
Verfügbar ab (Text)Nach Vereinbarung
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ20251
OrtHamburg-Hoheluft Ost
LandDeutschland
Etage4,00
Regionaler ZusatzHoheluft-Ost (Stadtteil)
Wohnfläche79 m²
Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kaufpreis625.000 €
Hausgeld152 €
Außen-ProvisionDer Erwerb erfolgt für den Käufer courtagefrei
Währung
ImmoNrVK 21-373 Verfügbar ab (Text)Nach Vereinbarung
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ20251 OrtHamburg-Hoheluft Ost
LandDeutschland Etage4,00
Regionaler ZusatzHoheluft-Ost (Stadtteil) Wohnfläche79 m²
Nutzfläche8 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl5 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa BalkonJa
Kaufpreis625.000 € Hausgeld152 €
Außen-ProvisionDer Erwerb erfolgt für den Käufer courtagefrei Währung
Objektbeschreibung: Das Jugendstilgebäude verfügt über 5 Stockwerke und 14 Wohneinheiten. Auf dem Dachboden befinden sich für die Wohnungen jeweils die Abstellflächen, für diese Wohnung (Nr. 3) gehören 2 Dachabteile. Wasseruhren sind vorhanden und die Fenster sind aus Kunststoff. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und die laufenden Instandhaltungen wurden durch die Eigentürmer regelmäßig durchgeführt. In den vergangenen 4 Jahren wurde die EG-Wohnungen und somit die Kellersohle komplett isoliert und erneuert. Die Schornsteine wurden saniert. Aktuell stehen keine größeren Sanierungen an. Das Gebäude wurde im Jahre 1904 errichtet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.08.2030
Endenergieverbrauch: 118.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnstraße Eppendorfs, hier in der Meldorfer Straße, welche eine Einbahnstraße und verkehrsberuhigt ist. Nur wenige Gehminuten sind die bekannten Einkaufsstraßen Eppendorfer Landstraße und der Eppendorfer Baum entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, angesagte Cafés, beliebte Restaurants, Banken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Hamburger City ist ca. 10Min. entfernt. Das Grundstück hat eine Größe von 530 m²
Ausstattung: Die ca. 80 m² Altbau-Wohnung verfügt über geräumige 3 Zimmer. Alle Räume sind von der Diele aus begehbar. Die Altbauwohnung verfügt teilweise über die typischen Stilelemente wie z.B. Stuck, Kassettentüren, hohe Decken und Pitchpine-Holzdielenboden. Das Wohnzimmer, von hier aus ist auch der Balkon zu betreten, hat eine Größe von ca. 19 m². Hier befindet sich auch ein antiker Hamburger Kachelofen bis zur Decke hoch, der lt. Schornsteinfeger auch noch funktionsfähig ist. Die beiden Schlafzimmer haben Größen von ca. 17 bzw. 15 m².

Die große Wohnküche mit Speisekammer hat eine Größe von ca. 11 m², so dass man hier auch zum Aufstellen einer Sitzmöglichkeit Platz hätte.

Das Vollbad ist weiß gefliest und verfügt über eine Wanne sowie über ein kleines Fenster. Ein separates WC ist vorhanden und von der Diele zu erreichen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Einzeltherme, welche in 2019 durch eine neue moderne ersetzt wurde. Die hierfür anfallenden Kosten werden direkt mit dem Versorgungsträger abgerechnet

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Kommen Sie auf uns zu:

Telefon: 040-36099996
Email: info@rathjens-immobilien.de

Ihr Team von Rathjens & Mandellas Immobilien GmbH

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@rathjens-immobilien.de
Tel.: 040-36099996
Fax: 040-36099991

Aktuelle Informationen

Informationen zur Provision

Rathjens & Mandellas Immobilien GmbH

Von Haus aus mit Leidenschaft und Überzeugung