Immobilienangebot

Neubau - 2 langfristig vermietete Gewerbeflächen (Teileigentum) wenige Schritte zum QUARREE-Wandsbek

ImmoNrVK 21-375
Verfügbar ab (Text)Nach Vereinbarung
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ22041
OrtHamburg-Wandsbek
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWandsbek (Stadtteil)
Gesamtfläche277 m²
Bürofläche277 m²
Vermietbare Fläche277 m²
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Kaufpreis1.740.000 €
Hausgeld850 €
Außen-ProvisionDer Erwerb erfolgt für den Käufer courtagefrei!
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)5.190 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)5.190 €
Mieteinnahmen pro Monat5.190 €
ImmoNrVK 21-375 Verfügbar ab (Text)Nach Vereinbarung
NutzungsartAnlage VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen ObjekttypBürofläche
PLZ22041 OrtHamburg-Wandsbek
LandDeutschland Regionaler ZusatzWandsbek (Stadtteil)
Gesamtfläche277 m² Bürofläche277 m²
Vermietbare Fläche277 m² HeizungsartFernwärme
Etagenzahl4 FahrstuhlPersonenaufzug
Kaufpreis1.740.000 € Hausgeld850 €
Außen-ProvisionDer Erwerb erfolgt für den Käufer courtagefrei! Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)5.190 € mtl. Mieteinnahmen (Soll)5.190 €
Mieteinnahmen pro Monat5.190 €
Objektbeschreibung: Sowohl das Einkaufszentrum QUARREE-Wandsbek als auch der Mühlenteich, sind in unmittelbarer Nähe und somit nur wenige Schritte entfernt.

Die Wohnanlage verfügt über mehrere Hauseingänge. In den Obergeschoßen befinden sich moderne Eigentumswohnungen und im Erdgeschoss Gewerbeeinheiten für Dienstleistungen.

Alle Etagen der Häuser sind bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Im Untergeschoß befinden sich die Tiefgaragenstellplätze sowie Fahrrad- und Kellerräume.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.11.2028
Endenergiebedarf: 53.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: Der im Osten von Hamburg gelegene Stadtteil Wandsbek erfreut sich durch seinen urbanen Flair aller Beliebtheit und er ist somit eine beliebte Wohngegend.

Ebenso bietet die Umgebung um den Wohnpark herum ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, z.B. am Mühlenteich, der in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen ist. Ebenso ist das QUARREE-Wandsbek sowie die Wandsbeker Marktstraße nur wenige Schritte entfernt.

Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 15 Autominuten bequem zu erreichen.

Eine umfassende Verkehrsanbindung ist durch verschiedene Buslinien und auch durch die U-Bahn Station Wandsbek Markt in wenigen Gehminuten gegeben. Das macht den Standort für Kunden und Mitarbeiter besonders attraktiv.
Ausstattung: Die hier zum Kauf angebotenen Büroflächen sind komplett nach den Wünschen der Mieter ausgebaut sowie aufgeteilt und ausgestattet worden. Die 2 Einheiten verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 277m². Diese sind aufgeteilt in Einheiten von ca. 126m² Ntzfl. bzw. ca. 151m² Ntzfl.. Selbstverständlich verfügen die Einheiten jeweils über diverse WC´s, Einbauküchen, CAT-7-Verkabelungen, bodentiefe Fenster sowie PVC-Desingnbelag bzw. einen Parkettbelag.

Die Einheit verfügt über 2 Ebenen, mit Raumhöhen von bis zu 5 Metern. Die Ebenen werden über interne Treppen erschlossen. Durch die großen Fensterfronten in der Galerie wird die Einheit mit viel Tageslicht durchflutet. Ein Sonnenschutz für die Fenster zur Straße hin sind ebenso vorhanden.

Zur Straße hin verfügen die Einheiten außerdem über ausreichend Fenster-Fronten. Hier sind selbstverständlich Werbeflächen vorgesehen.

Ebenso gehört zu jeder der beiden Einheiten ein Kellerraum sowie zu der einen Einheit ein vermieteter Stellplatz in der Tiefgarage.

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