Immobilienangebot

Neubau in zentraler Lage von Niendorf! - 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten

ImmoNrVK 21-376
Verfügbar ab (Text)31.05.2022
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ22459
OrtHamburg-Niendorf
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNiendorf (Stadtteil)
Wohnfläche76 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
TerrasseJa
Kaufpreis520.000 €
Hausgeld245 €
Außen-ProvisionDer Erwerb erfolgt für den Käufer courtagefrei!
Währung
ImmoNrVK 21-376 Verfügbar ab (Text)31.05.2022
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypErdgeschoss
PLZ22459 OrtHamburg-Niendorf
LandDeutschland Regionaler ZusatzNiendorf (Stadtteil)
Wohnfläche76 m² Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) TerrasseJa
Kaufpreis520.000 € Hausgeld245 €
Außen-ProvisionDer Erwerb erfolgt für den Käufer courtagefrei! Währung
Objektbeschreibung: Das moderne Neubau-Mehrfamilienhaus wird mit insgesamt 20 Wohneinheiten und einem Hauseingang errichtet.

Die Außenfassade wird aus einem Wärmedämmungsverbundsystem mit einer entsprechenden Verblendriemchen-Fassade versehen. Das Gebäude wird voll unterkellert.

Im Untergeschoss entstehen sowohl eine Tiefgarage mit den jeweiligen Stellplätzen als auch die Keller und- Fahrradabstellräume. Von dem Untergeschoss aus gelangen Sie mit dem Aufzug bequem in jede der insgesamt 4 Etagen des Hauses.

Jede Wohnung verfügt über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Beheizt werden die Wohnungen über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.

Die Terrassen/ Balkone/Dachterrassen werden nach Wunsch mit Feinsteinzeugplatten oder als Holzdeck aus Bangkirai Holzplanken ausgelegt. Die lichte Raumhöhe in den Wohnungen beträgt ca. 2,60 m.

Die Außenanlagen werden gärtnerisch angelegt. Für familiengerechtes Wohnen sorgt eine neue Kinderspielfläche, die zur Rückseite gelegen ist.

Jede einzelne Wohnung wurde individuell projektiert. Eine hochwertige und stilvolle Ausstattung rundet das Bild gänzlich ab. Erfahren Sie hierzu mehr in der Ausstattungsbeschreibung.

Mit den Erdarbeiten wurde begonnen und die Fertigstellung ist für das 2. Quartal 2022 geplant.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.08.2031
Endenergiebedarf: 29.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+

Lage: Niendorf liegt im Nordwesten Hamburgs, gehört zum Bezirk Eimsbüttel und wird als naturnahes und gut bürgelicher Stadtteil anerkannt.

Das Zentrum von Niendorf ist der Tibarg mit seinem unzähligen Einkaufsmöglichkeiten und somit einen großen Teil der Nachvergorgung abdeckt. Das Tibarg-Center ist fußläufig ca. 150m entfernt. In der ehemaligen Dorfstraße, heute Fußgängerzone, konzentriert sich der Einzelhandel, Gewerbe und Gastronomie sowie Dienstleistungen im Service- und Gesundheitswesen, dem Busbahnhof und dem U-Bahnhof Niendorf. Durch die bis Niendorf Nord verlängerte U-Bahn-Linie U2 und die MetroBuslinie 5 ist der Stadtteil gut an die Innenstadt angebunden.

Die U-Bahn-Linie U2 bringt Sie innerhalb von ca. 30 Minuten direkt und ohne Umsteigen in die Hamburger Innenstadt. Weitere Buslinien bedienen die verschiedenen Ortsteile Niendorfs und verbinden den U-Bahn- und Busbahnhof Niendorf Markt am Tibarg mit anderen Stadtteilen.Die Randgebiete dienen vorrangig der Naherholung. Neben dem Niendorfer Gehege und einigen Kleingärten befinden sich auch landwirtschaftlich genutzte Flächen.

Die Autobahn-Auffahrt (A/) liegt ca. 5 km entfernt.
Ausstattung: Diese schöne und intelligent geschnittene Erdgeschosswohnung besteht aus 3 Zimmern sowie einer Terrasse nebst einem eigenen ca. 120 m² großen Garten, welcher nach Süd/West ausgerichtet ist.

In den Wohn- und Schlafräumen wird helles Eichenparkett ausgelegt. Ausgesuchte hellgraue Bodenfliesen werden im Badezimmer, im Küchenbereich und im Abstellraum verlegt.

Das Badezimmer wird mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet. Dieses wird neben der Badewanne auch über eine Dusche mit bodengleichen Ablauf verfügen.

Für eine schöne und ruhige Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht sorgen bodentiefe Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung.

Die Wohnung wird mit genügend Steckdosen und Anschlüssen für Kabel-TV ausgestattet. Selbstverständlich wird eine einzeln regulierbare Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung eingebaut.

KÄUFERWÜNSCHE können hinsichtlich der Grundrisse und Ausstattung berücksichtigt werden.

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