Immobilienangebot

Hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 2 Balkonen nahe des Stadtparks gelegen zu vermieten

ImmoNrVM 21-593
Verfügbar ab (Text)01.09.2021
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22307
OrtHamburg-Fuhlsbüttel
LandDeutschland
Etage3
Regionaler ZusatzFuhlsbüttel (Stadtteil)
Wohnfläche87 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete)
BalkonJa
Kaltmiete1.460 €
Nebenkosten165 €
Warmmiete1.700 €
Heizkosten75 €
Währung
Kaution4.380 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
ImmoNrVM 21-593 Verfügbar ab (Text)01.09.2021
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22307 OrtHamburg-Fuhlsbüttel
LandDeutschland Etage3
Regionaler ZusatzFuhlsbüttel (Stadtteil) Wohnfläche87 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5 FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete)
BalkonJa Kaltmiete1.460 €
Nebenkosten165 € Warmmiete1.700 €
Heizkosten75 € Währung
Kaution4.380 € Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Objektbeschreibung: Der moderne Neubau verfügt über insgesamt 8 Hauseingänge und jedes Haus über einen Fahrstuhl, sodass jede Etage des Hauses bequem mit diesem erreichbar ist. Die Wohnanlage wurde 2016 fertiggestellt. Die Grünflächen im Innenhof wurden gärtnerisch angelegt. Im Erdgeschoss des Komplexes entstehen Gewerbeflächen und in den einzelnen Etagen Wohnungen. Im Untergeschoss befinden sich auf 2 Ebenen u.a. die Tiefgarage und die einzelnen Kellerräume zu den Wohnungen. Ebenso befinden sich hier auch Bereiche für das Abstellen von Fahrrädern.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.02.2024
Endenergiebedarf: 43.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: An der ´Fuhle´ - im Herzen Barmbeks gelegen - ist dieser moderne Neubau mit modern ausgestatteten Wohnungen und einem KfW-70-Standart entstanden. Die Lage bietet Stadtnähe sowie Grünflächen im Stadtpark und Orte der Entspannung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso wie die öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig erreichbar. Die City ist in 20 Minuten bequem zu erreichen.
Ausstattung: Die 3-Zimmerwohnung ist im 3. Obergeschoss des Neubaus gelegen. Durch die bodentiefen Fenster (3-fach isolierverglast) wird die Wohnung mit Tageslicht durchflutet. Die raffinierte und durchdachte Aufteilung der Wohnfläche erstreckt sich über ca. 87 m².

Über den ca. 33 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche kann man den ca. 5 m² großen Balkon betreten, der zur Fuhlsbüttler Straße (Westen) ausgerichtet ist. Die Ausstattung der Küche lässt keine Wünsche offen. Diese ist mit hochwertigen Marken- Einbaugeräten wie einem Backofen (Firma Bosch) mit Cerankochfeld, einer Spülmaschine, einem Kühlschrank mit Gefrierfach sowie mit Ober- und Unterschränken ausgestattet.

Das hell geflieste Vollbad ist mit einer Dusche (mit bodengleichen Ablauf), einer Badewanne, einer Toilette, einem Handtuchheizkörper und 2 Waschbecken ausgestattet.

Neben den beiden ca. 12m² bzw. ca. 16m² großen Schlafzimmern von welchem der Ost-Balkon Richtung Innenhof abgeht, verfügt die Wohnung selbstverständlich auch über eine Abstellkammer und eine Gästetoilette.

In der Abstellkammer befindet sich sowohl die Be- und Entlüftungsanlage als auch der Anschluss für die Waschmaschine.

Über den großzügig geschnittenen Flur sind alle Räume zu erreichen. Außerdem befindet sich auf dem Flur eine kleine Nische, welche praktischerweise für eine Garderobe vorgesehen ist.

Ausreichend Steckdosen sowie Anschlüsse für Fernsehen und Telefon/Internet sind selbstverständlich vorhanden. das Vollbad sowie das Gäste-WC sind gefliest und der Rest der Wohnung verfügt über einen Parkett-Belag.

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