Immobilienangebot

Rarität: Eigener Garten im Neubau/Zweitbezug auf der Uhlenhorst - Hochwertige 4-Zimmerwohnung

ImmoNrVM 21-594
Verfügbar ab (Text)Nach Vereinbarung
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ22085
OrtHamburg-Uhlenhorst
LandDeutschland
Regionaler ZusatzUhlenhorst (Stadtteil)
Wohnfläche130 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 145 € (Miete)
TerrasseJa
Kaltmiete3.150 €
Nebenkosten250 €
Warmmiete3.530 €
Heizkosten130 €
Währung
Kaution9.450 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
ImmoNrVM 21-594 Verfügbar ab (Text)Nach Vereinbarung
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypErdgeschoss
PLZ22085 OrtHamburg-Uhlenhorst
LandDeutschland Regionaler ZusatzUhlenhorst (Stadtteil)
Wohnfläche130 m² Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 145 € (Miete) TerrasseJa
Kaltmiete3.150 € Nebenkosten250 €
Warmmiete3.530 € Heizkosten130 €
Währung Kaution9.450 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Objektbeschreibung: Der moderne, hochwertige Neubau wurde im Jahr 2015 fertiggestellt und ist von einer gepflegten Grünanlage in Mitten der ´Uhlenhorst´ gelegen. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 4 Obergeschosse und im Untergeschoss über TG-Stellplätze sowie die einzelnen zu den Wohnung gehörenden Abstellräume.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses.

Selbstverständlich verfügt die Wohnanlage über einen Aufzug, mit dem Sie jedes Stockwerk bequem erreichen können.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.09.2022
Endenergiebedarf: 46.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Uhlenhorst gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Hamburgs. Das liegt unter anderem daran, dass der Stadtteil durch seine herrschaftlichen Altbauten sowie der Nähe zur Innenstadt geprägt ist. Außerdem ist die Außenalster in unmittelbarer Nähe. Fußläufig können Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie das Aspria erreichen. Die Bahnstation Mundsburg und die Hamburger Meile sind ebenfalls in der Nähe.
Ausstattung: Die 4-Zimmer-Neubauwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m², wobei die Terrassenfläche hier zu einem Drittel mit einberechnet ist. Zu den zahlreichen High-Lights gehört der ca. 200 m² große Garten eigens zur Wohnung und nach Westen ausgerichtet ist.

Der geräumige ca. 47 m² große Wohn- und Küchenbereich lädt zum gemütlichen Beisammensein ein und die hochwertige Markenküche ist komplett ausgestattet. Von hier aus kann man den Blick in den Garten genießen und die ca. 51 m² große Terrasse betreten.

Die 3 Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, welche funktional geschnitten sind, haben Wohnfläche zwischen ca. 9m² und ca. 16 m² und diese sind alle über den Flur erreichbar. Die 3 Zimmer verfügen, wie auch der Wohn- und Küchenbereich, über einen Holzfußboden, während im Flur sowie den beiden Bädern der geschliffene Stein als Bodenbelag liegt.

Das moderne Vollbad (mit Fenster) verfügt über Badewanne und eine bodengleiche Dusche sowie Spiegel nebst Waschtisch. Daneben verfügt die Wohnung über ein weiteres Duschbad.

Funktional ist auch der Abstellraum. Hier befinden sich die Anschlüsse für die Elektrik der Wohnung und der Anschluss für die Waschmaschine.

Alle Fenster der Wohnung verfügen über elektrisch verschließbare Rollläden. Daneben sind in der Wohnung eine Vielzahl von Deckenstrahlern eingebaut worden und die Deckenhöhe beläuft sich auf ca. 3,50 Meter!

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der zur Wohnung gehörende Abstellraum und in der Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden.

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