Immobilienangebot

Neubau/Erstbezug! - Moderne Penthousewohnung mit 2 Terrassen am Wandsbeker Quarree

ImmoNrVK 21-382II
Verfügbar ab (Text)Nach Vereinbarung
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
PLZ22041
OrtHamburg - Wandsbek
LandDeutschland
Etage4,00
Regionaler ZusatzWandsbek (Stadtteil)
Wohnfläche107 m²
Nutzfläche20 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis890.000 €
Hausgeld321 €
Außen-ProvisionDie Courtage beträgt 3% des Kaufpreises. Mit dem Verkäufer besteht eine Vereinbarung in selber Höhe
Währung
ImmoNrVK 21-382II Verfügbar ab (Text)Nach Vereinbarung
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypPenthouse
PLZ22041 OrtHamburg - Wandsbek
LandDeutschland Etage4,00
Regionaler ZusatzWandsbek (Stadtteil) Wohnfläche107 m²
Nutzfläche20 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
HeizungsartFernwärme Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis890.000 €
Hausgeld321 € Außen-ProvisionDie Courtage beträgt 3% des Kaufpreises. Mit dem Verkäufer besteht eine Vereinbarung in selber Höhe
Währung
Objektbeschreibung: Im sehr belebten und beliebten Stadtteil Hamburg-Wandsbek entsteht ein ruhig gelegener und doch zentraler Wohnpark.

Das Einkaufszentrum QUARREE Wandsbek als auch der Mühlenteich, sind in unmittelbarer Nähe und laden zum Flanieren und gleichzeitig auch zum Erholen ein.

Die Neubauwohnungen erstrecken sich über insgesamt 11 Häuser mit dazugehörigen Terrassen und Sonnenbalkonen.

Jede Etage der Häuser ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgaragenstellplätze, Fahrradräume und die zu den einzelnen Wohnungen gehörenden Kellerräume.

Ein Spielplatz und die gärtnerisch angelegte Anlage, machen den Wohnpark zu einer familienfreundlichen Anlage.

In der Tiefgarage kann zusätzlich ein Stellplatz für 27.500,- € erworben werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.09.2028
Endenergiebedarf: 34.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Lage: Der im HH-Osten gelegene Stadtteil Wandsbek erfreut sich durch seinen urbanen Flair aller Beliebtheit.

Ebenso bietet die Umgebung um den Wohnpark herum ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, z.B. am Mühlenteich, der in ca. 6 Minuten fußläufig zu erreichen ist.

Die Hamburger Innenstadt ist ca. 15 Autominuten entfernt.

Eine umfassende Verkehrsanbindung ist durch verschiedene Buslinien als auch durch die U-Bahn Station Wandsbek Markt in wenigen Gehminuten gegeben. Das macht den Standort besonders attraktiv.

Eine vielfältige Auswahl an Ladengeschäften, Restaurants und Cafés finden Sie direkt vor Ort im Einkaufszentrum QUARREE Wandsbek und in der näheren Umgebung.
Ausstattung: Diese besondere Penthouse-Wohnung bietet einen optimalen Wohnschnitt und ist darüber hinaus großzügig geschnitten. Die moderne Endetagenwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107m² und diese erstreckt sich über zwei Ebenen.

Vom Staffelgeschoss aus, von der man die beiden nach Süd/West ausgerichtettten Terrassen betreten kann, genießen Sie die Sicht auf die Dächer des Wandsbeker Markts und der näheren Umgebung. Da sich das Haus in zweiter Reihe befindet und zum Innenhof gelegen ist, können Sie die Ruhe, gerade von der hinteren Terrasse aus, in vollen Zügen genießen.

Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster projektiert als große Fensterfronten durchfluten die Penthouse-Wohnung mit sehr viel Tageslicht.

Der ca. 40m² große Wohn- und Essbereich bietet eine optimale Aufteilung fürs Wohnen, Essen und Kochen.

Das schöne Vollbad lässt keine Wünsche offen; dazu trägt auch die hochwertige Ausstattung der Marke Duravit bei. Das Badezimmer ist zudem modern gefliest. Die Duschen bietet einen bodengleichen Ablauf und Ganzglas-Trennwände. Durch die im Badezimmer vorhandenen beiden Fenster ist dieses besonders schön hell und freundlich.

Ein weiteres Duschbad mit Fenster befindet sich ebenfalls im unteren Geschoss. Dieses grenzt an eines der beiden Schlafzimmer mit Zugang zu dem Balkon und bietet auf dieser Etage sogar einen eigenen Eingangsbereich. Die beiden Etagen sind innerhalb der Wohnung durch eine Treppe miteinander verbunden. In den Wohnräumen ist Parkett vorgesehen. Die Penthouse-Wohnung verfügt über genügend Steckdosen und Anschlüsse für Kabel-TV.

Mit einer einzeln regulierbaren Fußbodenheizung können Sie selbst über eine wohlige Wärme entscheiden.

Für weiteren Platz und einen Waschmaschinenanschluss ist ein separater Abstellraum vorhanden.

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