Immobilienangebot

4-Zimmer-Albuwohnung in einem Jugendstilgebäude im beliebten Eppendorf/Hoheluft-Ost

ImmoNrVK 21-383
Verfügbar ab (Text)Nach Vereinbarung
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ20251
OrtHamburg-Hoheluft Ost
LandDeutschland
Etage2,00
Regionaler ZusatzHoheluft-Ost (Stadtteil)
Wohnfläche96 m²
Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kaufpreis760.000 €
Hausgeld235 €
Außen-ProvisionDer Erwerb erfolgt für den Käufer courtagefrei
Währung
ImmoNrVK 21-383 Verfügbar ab (Text)Nach Vereinbarung
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ20251 OrtHamburg-Hoheluft Ost
LandDeutschland Etage2,00
Regionaler ZusatzHoheluft-Ost (Stadtteil) Wohnfläche96 m²
Nutzfläche8 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl5
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
BalkonJa Kaufpreis760.000 €
Hausgeld235 € Außen-ProvisionDer Erwerb erfolgt für den Käufer courtagefrei
Währung
Objektbeschreibung: Das Jugendstilgebäude verfügt über 5 Stockwerke und 14 Wohneinheiten. Auf dem Dachboden befinden sich die, zu den einzelnen Wohnungen gehörigen Abstellflächen. Der angebotenen Wohnung wurden 2 Dachabteile zugeordnet. Wasseruhren sind vorhanden und die Fenster sind aus Kunststoff. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und die laufenden Instandhaltungen wurden durch die Eigentürmer regelmäßig durchgeführt. In den vergangenen 4 Jahren wurde die EG-Wohnungen und somit die Kellersohle komplett isoliert und erneuert. Die Schornsteine wurden saniert. Aktuell stehen keine größeren Sanierungen an. Das Gebäude wurde im Jahre 1904 errichtet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.08.2030
Endenergieverbrauch: 118.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnstraße Eppendorfs, hier in der Meldorfer Straße, welche eine Einbahnstraße und verkehrsberuhigt ist. Nur wenige Gehminuten sind die bekannten Einkaufsstraßen Eppendorfer Landstraße und der Eppendorfer Baum entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, angesagte Cafés, beliebte Restaurants, Banken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Hamburger City ist ca. 10 min. entfernt. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 530 m²
Ausstattung: Die ca. 96 m² große Altbau-Wohnung verfügt über geräumige 4 Zimmer. Alle Räume sind von der Diele aus begehbar. Die Altbauwohnung verfügt teilweise über die typischen Stilelemente wie z.B. Stuck, Kassettentüren, hohe Decken und Pitchpine-Holzdielenboden. Das Wohnzimmer, von hier aus ist auch der Balkon zu betreten, hat eine Größe von ca. 18 m².

Die 3 Schlaf- bzw. Arbeitszimmer haben Größen von ca. 15 m² bis hin zu ca. 17 m².

Die große Wohnküche mit Speisekammer hat eine Größe von ca. 10 m², so dass man hier auch zum Aufstellen einer Sitzmöglichkeit Platz hätte.

Das Vollbad ist weiß gefliest und verfügt über eine Wanne sowie über ein kleines Fenster. Ein separates WC ist vorhanden und von der Diele zu erreichen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Einzeltherme, welche vor wenigen Jahren durch eine neue moderne ersetzt wurde. Die hierfür anfallenden Kosten werden direkt mit dem Versorgungsträger abgerechnet

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