Immobilienangebot

Neubau/Zweitbezug - Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick im Herzen von Winterhude

ImmoNrVM 21-612
Verfügbar ab (Text)01.12.2021
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22301
OrtHamburg-Winterhude
LandDeutschland
Etage4
Regionaler ZusatzWinterhude (Stadtteil)
Wohnfläche55 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 150 € (Miete)
BalkonJa
Kaltmiete1.375 €
Nebenkosten140 €
Warmmiete1.575 €
Heizkosten60 €
Währung
Kaution4.125 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
ImmoNrVM 21-612 Verfügbar ab (Text)01.12.2021
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22301 OrtHamburg-Winterhude
LandDeutschland Etage4
Regionaler ZusatzWinterhude (Stadtteil) Wohnfläche55 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 150 € (Miete) BalkonJa
Kaltmiete1.375 € Nebenkosten140 €
Warmmiete1.575 € Heizkosten60 €
Währung Kaution4.125 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Objektbeschreibung: Das moderne Neubau-Mehrfamilienhaus auf dem ca. 1.500 m² großen Grundstück reiht sich durch seine Optik inkl. weißer, horizontaler Geschossbänder an die stilvollen Fassaden der umliegenden Gründerzeitbauten hervorragend an.

Es verfügt über einen Hauseingang und es ist voll unterkellert. Eine Photovoltaikanlage befindet sich auf dem Dach.

Die Außenfassade besteht aus anthrazitfarbenen Putzflächen und beigefarbenen Ziegeln. Der Balkonbelag ist mit Holzpanelen ausgelegt.

Im Untergeschoss befindet sich sowohl eine Tiefgarage mit den jeweiligen Stellplätzen, als auch die Kellerabstellräume. Von dem Untergeschoss aus gelangen Sie mit dem Aufzug bequem und schwellenlos in jede der insgesamt 5 Etagen des Hauses. Zudem hat jeder Bewohner einen schlüssellosen Zugang zu seiner eigenen Wohnung.

Die Wohnung verfügt über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage und eine Farbvideogegensprechanlage.

Eine im Erdgeschoss vorhandene Paketanlage erleichtert die Zustellung durch Lieferdienste.

Die hier angebotene Neubau-Wohnung ist in der 4. Etage (Endetage!) gelegen und bietet einen tollen Weitblick.

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz kann für monatlich EUR 150,- angemietet werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.06.2031
Endenergiebedarf: 27.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A+

Lage: Winterhude ist für ´Jung und Alt´ eine beliebte Wohngegend und für Menschen mit einer hohen Kaufkraft bekannt.

Der sich in der unmittelbaren Umgebung befindliche und bekannte Mühlenkamp verfügt über eine Vielzahl von Restaurants und Cafés sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Selbstverständlich befinden sich hier auch Ärzte, Banken sowie öffentliche Verkehrsmittel.

Ebenso ist die Außenalster mit den Grünflächen, welche zum Erholen einladen, nur wenige Schritte entfernt.
Ausstattung: Diese kompakte und zugleich moderne Etagenwohnung zeichnet sich durch einen praktischen Zuschnitt und eine hochwertige Ausstattung aus. Insgesamt bietet die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 55m² und diese ist auf der Endetage des Neubaus gelegen.

Sowohl der lichtdurchflutete Wohnbereich als auch das Schlafzimmer sind zum ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet. Durch bodentiefe und energieeffiziente Climasave-Fenster werden die Räume mit sehr viel Tageslicht durchflutet und sorgen für ein optimiertes Raumklima.

In den Wohn- und Schlafräumen ist helles Eichenparkett ausgelegt. Eine wohlige Wärme erzeugt die regulierbare Fußbodenheizung. Ausgesuchte anthrazitfarbene italienische Bodenfliesen sind im Badezimmer verlegt. Für den farblichen Einklang sind die modernen Badezimmer-Wandfliesen ebenfalls in der gleichen Optik gehalten. Die Dusche des ca. 5m² großen stilvollen Duschbades hat eine luxuriöse große, geflieste Dusche mit bodengleichen Ablauf. Elegantes und zeitloses Design spiegelt sich in der Sanitärausstattung wieder.

Der lichtdurchflutete ca. 30m² große Wohn-und Essbereich erstrahlt inklusive der offenen Küche in dunkler Optik und schlichter Eleganz. Ausgewählte und hochwertige Materialien wurden hier verbaut. Diese schöne Einbaukauküche vereint Moderne und Funktionalität und wird inkl. namhafter Elektrogeräte wie Backofen, Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, Geschirrspülmachine, Einbaukühlschrank und einem Tresenelement geliefert. Einbauschränke sorgen für genügend Stauraum. Für weiteren Stauraum inkl. Waschmaschinenanschluß sorgt der praktische Abstellraum.
Jedes der einzelnen Räume verfügt über genügend Steckdosen und Anschlüsse für Kabel-TV.

Vom großen Balkon aus kann man den Blick auf die Dächer Winterhudes genießen.

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