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2 vermietete Gewerbeeinheiten direkt am Hofweg auf der Uhlenhorst zu verkaufen

ImmoNrVK 22-389
Verfügbar ab (Text)Nach Vereinbarung
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ22085
OrtHamburg- Uhlenhorst
LandDeutschland
Regionaler ZusatzUhlenhorst (Stadtteil)
Gesamtfläche150 m²
Vermietbare Fläche150 m²
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis1.250.000 €
Außen-Provision3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.460 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.460 €
ImmoNrVK 22-389 Verfügbar ab (Text)Nach Vereinbarung
NutzungsartAnlage VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen ObjekttypBürofläche
PLZ22085 OrtHamburg- Uhlenhorst
LandDeutschland Regionaler ZusatzUhlenhorst (Stadtteil)
Gesamtfläche150 m² Vermietbare Fläche150 m²
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
Kaufpreis1.250.000 € Außen-Provision3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.460 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.460 €
Objektbeschreibung: Das Jugendstilgebäude wurde um 1905 erbaut und durch die Eigentümer laufend instandgehalten. In den Jahren 2019/2020 wurde die Fassade des Hauses überarbeitet, sodass das prachtvolle Haus wieder in neuen Glanz erscheint. Die laufende Instandhaltung wurde durchgeführt.

Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeeinheiten und in den Obergeschossen herrschaftliche, große Altbau-Eigentumswohnungen.

Das Gebäude ist in der Hamburger Denkmalschutzliste aufgenommen.
Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt am Hofweg auf der Uhlenhorst. Uhlenhorst ist durch seine herrschaftlichen Häuser sowie die Nähe zur Alster, den zahlreichen Restaurants und Szene-Lokals bekannt. Daneben ist der Stadtteil auch durch Menschen mit einer hohen Kaufkraft und einer guten Verkehrsanbindung bekannt.

Zahlreiche Erholungsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Das beliebte und urbane Trendviertel Winterhude liegt, nur wenige Schritte entfernt. Auch dieser angrenzende Stadtteil zeichnet sich durch gepflegte um imposante Jugendstilgebäude aus. Mit verschiedenen Buslinien ist vor Ort eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben.
Ausstattung: Die hier angebotenen beiden Gewerbeflächen verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 150m². Diese verteilen sich auf ca. 42m² und ca. 108m². Die beiden Gewerbeflächen sind vom Hofweg aus direkt zu betreten.

Zu beiden Einheiten gehören im Untergeschoß jeweils weitere Flächen, welche als Kellerraum bzw. als zusätzliche Arbeitsfläche genutzt wird.

Mit einem der Mieter wurde im Mietvertrag eine Staffelmiete vereinbart. Bei dem 2. Mieter ist die Miete seit über 15 Jahre unverändert.

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