Immobilienangebot

Courtagefrei für den Käufer - Zentral gelegene 3-Zimmer-Neubauwohnung über 2 Ebenen in Wandsbek

ImmoNrVK 22-395
Verfügbar ab (Text)Nach Vereinbarung
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
PLZ22041
OrtHamburg-Wandsbek
LandDeutschland
Etage3
Regionaler ZusatzWandsbek (Stadtteil)
Wohnfläche107 m²
Nutzfläche20 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 30.000 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis890.000 €
Hausgeld350 €
Außen-ProvisionDer Erwerb ist für den Käufer courtagefrei!
Währung
ImmoNrVK 22-395 Verfügbar ab (Text)Nach Vereinbarung
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypPenthouse
PLZ22041 OrtHamburg-Wandsbek
LandDeutschland Etage3
Regionaler ZusatzWandsbek (Stadtteil) Wohnfläche107 m²
Nutzfläche20 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
HeizungsartFernwärme Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 30.000 € (Kauf) BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis890.000 €
Hausgeld350 € Außen-ProvisionDer Erwerb ist für den Käufer courtagefrei!
Währung
Objektbeschreibung: Dieses freistehende Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 11 Wohnungen und im Untergeschoss über eine Tiefgarage sowie die einzelnen Keller-Abstellräume.

Jede Etage des Hauses ist bequem über den Aufzug anzufahren.

Auf den einzelnen Etagen befinden sich 3 Wohnungen und auf der Endetage 2 Wohnungen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.05.2031
Endenergiebedarf: 35.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Lage: Nur wenige Schritte vom Wandsbeker Markt und dem Quarree Wandsbek entfernt, entstanden auf 3 Baufeldern Neubauten mit Wohnungen in den Obergeschossen und im Erdgeschoss teilweise mit Gewerbeeinheiten.

Der Brauhausstieg, hier befindet sich dieser Neubau, ist eine verkehrsberuhigte Einbahnstraße.

Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Banken befinden sich, ebenso wie die öffentlichen Verkehrsmittel, nur wenige Gehminuten entfernt. Der nahegelegene Mühlenteich lädt mit seinen Grünflächen zum Erholen ein.
Ausstattung: Die hier angebotene Neubau-Endetagenwohnung verfügt über 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 107m².

Auf der Endetage, im 3. Obergeschoss, befinden sich neben dem großzügigen Wohnbereich, mit dem sich anschließenden offenen Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie das Vollbad mit Badewanne und Dusche, welches über Fenster verfügt. Vom Wohnbereich aus kann man eine der beiden Terrassen betreten.

Auf der weiteren Ebene der Wohnung befindet sich ein zusätzliches Schlaf- bzw. Arbeitszimmer nebst einem Duschbad. Auch dieses verfügt über Fenster. Dieser Teil der Wohnung ist über eine weitere Wohnungstür erreichbar.

Die gesamt Wohnung wird durch die Süd/ West-Ausrichtung und die bodentiefen Fenster mit Tageslicht durchflutet. Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 2,80 Meter.

Die Badezimmer sowie der Küchenbereich sind modern gefliest und der Rest der Wohnung verfügt über einen Bodenbelag aus Holz. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine eigene Be- und Entlüftungsanlage.

Sämtliche Räume verfügen über ausreichend Steckdosen sowie Telefon und Fernsehanschlüsse.

Im Flur sowie den Bädern und im Küchenbereich sind Einbaustrahler in der Decke bereits angebracht.

Im Abstellbereich befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

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