Immobilienangebot

Die Belohnung für langes suchen, gemütliche 3-Zimmer Wohnung im gepflegten Altbau am Osterbekkanal

ImmoNrVM 22-651
Verfügbar ab (Text)15.10.2022
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22083
OrtHamburg Barmbek-Süd
LandDeutschland
Etage4
Regionaler ZusatzBarmbek-Süd (Stadtteil)
Wohnfläche78 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Kaltmiete1.470 €
Nebenkosten130 €
Warmmiete1.600 €
Währung
Kaution4.410 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein
ImmoNrVM 22-651 Verfügbar ab (Text)15.10.2022
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22083 OrtHamburg Barmbek-Süd
LandDeutschland Etage4
Regionaler ZusatzBarmbek-Süd (Stadtteil) Wohnfläche78 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
Kaltmiete1.470 € Nebenkosten130 €
Warmmiete1.600 € Währung
Kaution4.410 € Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein
Objektbeschreibung: Der gepflegte und herrschaftliche Altbau wurde 1907 erbaut und ist in einem sehr guten Zustand. Auf jeder Etage befinden sich drei Wohnungen.

Beheizt werden die Wohnungen über die Gas-Etagenheizung.

Die einzelnen Abstellräume zu den Wohnungen befinden sich im Kellergeschoss.

Ein Aufzug ist nicht vorhanden !

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.08.2028
Endenergieverbrauch: 128.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Am Osterbekkanal im aufstrebenden Stadteil Barmbek-Süd gelegen, liegt dieses gepflegte Jugendstilgebäude.

Die Nähe zum Wasser, die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten in Europas längster Passage " Hamburger Meile " und die hervorragenden gastronomischen Angebote, lassen keine Wünsche übrig um sich ausgiebig in der Umgebung aufzuhalten.
Die fußläufig gelegenen Buslinien 6, 17, 172 lassen es zu, innerhalb kürzester Zeit andere Stadtteile bzw. die Hamburger Innenstadt zu erreichen. Auch ist die Autobahn und der Hamburger Flughafen in kurzer Zeit erreichbar.

Stadträderstationen liegen in der unmittelbaren Umgebung.

Erholung und Entspannung findet man im nahegelegenen Stadtpark und der Mühlenkamp und die Alster liegen quasi um die Ecke, Ärzte und Banken sind im Viertel vertreten.
Ausstattung: Die gut geschnittene Altbauwohnung ist im 4. Obergeschoss gelegen und verfügt über drei Zimmer mit einer Wohnfläche von ca.78 m².

Eine Flügeltür verbindet das Wohnzimmer zum Esszimmer und lässt im geöffneten Zustand eine gemütliche Wohn-Esszimmer Situation entstehen. Die Wohnung verfügt über eine gut isolierte Loggia, die gegenwertig vom Esszimmer betreten werden kann und einen wunderschönen Blick auf den Osterbekkanal zulässt. Über den Flur gelangt man in das moderne und hochwertig gefließte Duschbad mit Fenster.

Besonders zu erwähnen ist, dass eine neue Einbauküche bestellt wurde und voraussichtlich im 4.Quartal 2022 eingebaut wird. Die derzeitige Küche bietet trotzdem Platz zum verweilen, ist gepflegt und funktionell.

Außer Bad und Küche sind alle Räume mit Holzdielen verlegt. Wünderschöner Stuck und moderne Deckenstrahler verleihen einigen Räumen eine besondere Atmosphäre.

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