Immobilienangebot

Wohnen über den Dächern von Winterhude - 3,5-Zimmerwohnung in einem Jugendstilgebäude am Mühlenkamp

ImmoNrVM 22-654
Verfügbar ab (Text)01.11.2022
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22303
OrtHamburg-Winterhude
LandDeutschland
Etage4
Regionaler ZusatzWinterhude (Stadtteil)
Wohnfläche96 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kaltmiete1.850 €
Nebenkosten170 €
Warmmiete2.190 €
Heizkosten170 €
Währung
Kaution5.550 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
ImmoNrVM 22-654 Verfügbar ab (Text)01.11.2022
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22303 OrtHamburg-Winterhude
LandDeutschland Etage4
Regionaler ZusatzWinterhude (Stadtteil) Wohnfläche96 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl5
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
BalkonJa Kaltmiete1.850 €
Nebenkosten170 € Warmmiete2.190 €
Heizkosten170 € Währung
Kaution5.550 € Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Objektbeschreibung: Der gepflegte und herrschaftliche Altbau wurde 1904 erbaut und durch die Eigentümer laufend instandgehalten. Insgesamt verfügt das Gebäude über 14 Wohnungen und im Erdgeschoss über 3 Gewerbeeinheiten. Das Dachgeschoss wurde vor kurzem ausgebaut.

Beheizt werden die Wohnungen über die Gas-Zentralheizung. Die einzelnen Abstellräume zu den Wohnungen befinden sich auf der Endetage.

Ein Aufzug ist nicht vorhanden !

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.08.2029
Endenergieverbrauch: 117.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Mitten im beliebten und urbanen Trendviertel Winterhude liegt, nur wenige Schritte von der Aussenalster entfernt, an der Gertigstrasse / Ecke Mühlenkamp dieses gepflegte und imposante Jugendstilgebäude. Winterhude zeichnet sich durch die Nähe zum Hamburger Stadtpark sowie der Alster aus und bietet daher auch einen hohen Erholungsfaktor. Am Mühlenkamp befinden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Banken und Ärzte. Ebenso befinden sich Schulen und Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung. Die Buslinien 6 / 17 / 25 und 606 liegen vor Ort und bieten somit eine gute Anbindung an die nahegelegene Hamburger City. Der im Viertel gelegene Wochenmarkt am Goldbekufer bietet Dienstags, Donnerstags und Samstag von 08:00 -13:00 Uhr alles was das Herz eines Wochenmarktbesuchers höher schlagen lässt. Eine StadtRAD Station und ein Carsharing-Stellplatz liegen dort gleich um die Ecke am Goldbekplatz.
Ausstattung: Die hier angebotene 3,5-Zimmer Altbauwohnung ist im 4. Obergeschoss gelegen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96m².

Über den Flur der Wohnung gelangt man in sämtliche Zimmer, in die geräumige Küche, in das Wannenbad und nebst in das Gäste WC.

Das Wohnzimmer sowie das derzeitige Esszimmer sind mit einander verbunden. Eine typische Flügeltür ist vorhandenen, sodass man die 2 Räume auch voneinander nutzen kann. Der von hier aus zu betretene Balkon ist nach Süd/West ausgerichtet. Somit wird die Wohnung mit Tageslicht durchflutet und der Balkon lädt zum erholen und geniessen ein.

Eines der beiden Schlafzimmer ist zum ´Mühlenkamp´ ausgerichtet und das zweite Schlafzimmer (derzeitig ein Arbeitszimmer) liegt zum Innenhof.

Die geräumige Wohnküche (mit Fenster) bietet Platz für einen kleinen Tisch. Zusätzlichen Stauraum in der Wohnung bietet ein Abstellraum. Auf dem Dachboden befindet sich der zur Wohnung gehörende Bodenraum.

Typische Stilelemte und hohe Decken sowie ein Holzdielenboden sind vorhanden.

Die Wohnung wird frisch, weiss gestrichen an den neuen Mieter übergeben.

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