Immobilienangebot

Bürofläche direkt am Hofweg im Erdgeschoss eines Jugendstilgebäudes auf der Uhlenhorst zu vermieten

ImmoNrVM 22-662
Verfügbar ab (Text)Nach Vereinbarung
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ22085
OrtHamburg-Uhlenhorst
LandDeutschland
Regionaler ZusatzUhlenhorst (Stadtteil)
Gesamtfläche108 m²
Bürofläche108 m²
Nebenfläche7 m²
BodenDielen
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Kaltmiete1.900 €
Nebenkosten200 €
Warmmiete2.200 €
Heizkosten100 €
Außen-Provision3,57 Monatsmieten brutto/warm inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Kaution7.000 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
ImmoNrVM 22-662 Verfügbar ab (Text)Nach Vereinbarung
NutzungsartGewerbe VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen ObjekttypBürofläche
PLZ22085 OrtHamburg-Uhlenhorst
LandDeutschland Regionaler ZusatzUhlenhorst (Stadtteil)
Gesamtfläche108 m² Bürofläche108 m²
Nebenfläche7 m² BodenDielen
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
Kaltmiete1.900 € Nebenkosten200 €
Warmmiete2.200 € Heizkosten100 €
Außen-Provision3,57 Monatsmieten brutto/warm inkl. gesetzl. MwSt. Währung
Kaution7.000 € Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Objektbeschreibung: Das Jugendstilgebäude wurde um 1905 erbaut und durch die Eigentümer laufend instandgehalten. Im Jahr 2020 wurde die Fassade des Hauses überarbeitet, sodass das prachtvolle Haus wieder in neuem Glanz erscheint.

Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 3 Gewerbeeinheiten. In den Obergeschossen dagegen sind herrschaftliche, grosse Altbauwohnungen.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Das Wohn- und Geschäftshauses befindet sich direkt am Hofweg auf der Uhlenhorst. Uhlenhorst ist durch seine herrschaftlichen Häuser sowie die Nähe zur Alster und den zahlreichen Restaurants und Szene-Lokals geprägt. Daneben ist ist derr Stadtteil auch durch Menschen mit einer hohen Kaufkraft und einer guten Verkehrsanbindung bekannt.

Zahlreiche Erholungsmöglichkeiten sind fussläufig erreichbar. Auch das beliebte und urbane Trendviertel Winterhude liegt, nur wenige Schritte entfernt. Auch dieser angrenzende Stadtteil zeichnet sich durch gepflegte und imposante Jugendstilgebäude aus.

Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Banken und Ärzte sind nur wenige Schritte entfernt. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Buslinien 6 und 17 liegen in unmittelbarer Nähe, kostenpflichtige Parkplätze liegen direkt vorm Objekt.
Ausstattung: Die hier angebotene Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und wurde 2020 renoviert. Diese verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 108m² und bietet darüber hinaus auch eine Schaufensterfläche. Insgesamt verfügt die Einheit über drei Büroräume, welche jeweils über den Flur zu erreichen sind. Daneben verfügt das Büro über getrennte WC´s, eine Pantryküche und einen Abstellraum.

Von dem hinteren Bürorraum aus kann man einen Balkon zum Garten hin betreten und die Ruhe geniessen.

Selbstverständlich verfügt diese auch über typische Stilemente, wie hohe Decken und Stuck. Die Einheit bietet alles, was man von einem Büro in dieser Lage erwartet.

Zu dem Büro gelangt man direkt über einen Zugang vom Hofweg oder über das Treppenhaus des Jugendstilgebäudes.

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