Immobilienangebot

Wohnen in naher Wasserlage - 3-Zimmer-Neubauwohnung am Osterbekkanal in der Jarrestadt/Winterhude

ImmoNrVM 22-665
Verfügbar ab (Text)01.01.2023
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22303
OrtHamburg-Winterhude
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzWinterhude (Stadtteil)
Wohnfläche100 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
HeizungsartFernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 150 € (Miete)
BalkonJa
Kaltmiete2.350 €
Nebenkosten150 €
Warmmiete2.650 €
Heizkosten150 €
Währung
Kaution7.050 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
ImmoNrVM 22-665 Verfügbar ab (Text)01.01.2023
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22303 OrtHamburg-Winterhude
LandDeutschland Etage2
Regionaler ZusatzWinterhude (Stadtteil) Wohnfläche100 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 HeizungsartFernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 150 € (Miete) BalkonJa
Kaltmiete2.350 € Nebenkosten150 €
Warmmiete2.650 € Heizkosten150 €
Währung Kaution7.050 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Objektbeschreibung: Der Neubau verfügt über insgesamt 26 Eigentumswohnungen, welche sich auf die 3 Hauseingänge verteilen. Hier in diesem Haus, in welchem wir Ihnen die Wohnung zur Miete anbieten, befinden sich 9 Wohnungen. Jede Etage des Hauses ist über einen Aufzug bequem anzufahren.

Im Untergeschoss der Liegenschaft befinden sich die einzelnen Abstellräume, Bereiche zum Abstellen von Fahrrädern sowie die Tiefgarage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 84.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Lage: Mitten im beliebten, urbanen Trendviertel Winterhude, zwischen dem Stadtpark und der Alster, ist die angebotene Wohnung gelegen.

Winterhude zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Hamburger Stadtpark sowie der Alster aus.

Die Jarrestraße bietet Einkaufsmöglichkeien für den täglichen Bedarf aber auch Ärzte, Apotheken und verschiedenste Dienstleister sind hier zu finden. Restaurants, Banken und ein Kanuverleih sind fußläufig zu erreichen. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Buslinien 17 und 172 halten an verschiedenen Stationen in der Jarrestraße, die U-Bahnlinie U3 mit ihren Haltestellen " Borgweg und Saarlandstraße" sind nicht weit und somit zu Fuß zu erreichen. Das gleiche gilt für StadtRad- und CarSharing-Stationen.
Ausstattung: Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um die seltene Gelegenheit am Osterbekkanal zu wohnen und das Wasser sowie die Ruhe zu genießen.

Die hochwertige und zeitgemäß ausgestattete 3-Zimmerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Sie liegt im 2. Obergeschoss der Wohnanlage. Die Wohnung ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und lassen somit viel Tageslicht zu.

Der Wohn- und Essbereich, mit offen begehbarer, funktionaler Küche verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 39 m². Der nach Süd/Westen ausgerichtete ca.10 m² große angeliederte Balkon, kann von hier aus betreten werden.

Das nebenan liegende Gäste-, Arbeits- bzw. Kinderzimmer hat eine Größe von ca. 12 m². Auch von hier kann der Balkon betreten werden. Das nebst liegende Gäste WC ist mit Waschmaschinenanschluss und einer Dusche ausgestattet.

Das ca. 23 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz um Bett, Schrank und andere Einrichtungsgegenstände großzügig platzieren zu können. Ein verbautes bodentiefes Fenster lässt ausreichend Tageslicht zu.

Gut gelöst ist hier die Möglichkeit, dass nebenan liegende Vollbad ( ausgestattet mit Badewanne und Dusche ) direkt vom Schlafzimmer durch eine Tür zu begehen. Das Vollbad hat eine Größe von ca. 7 m².

Beheizt werden die einzelnen Zimmer der Wohnung über eine Fußbodenheizung.

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