Immobilienangebot

3 Zimmerwohnung mit einer 36m² Süd/West-Terrasse in einem ehemaligen Fabrikgebäude in Ottensen

ImmoNrVK 23-407
Verfügbar ab (Text)Nach Vereinbarung
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22763
OrtHamburg-Ottensen
LandDeutschland
Etage1,00
Regionaler ZusatzOttensen (Stadtteil)
Wohnfläche96 m²
Nutzfläche36 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 100 € (Miete)
TerrasseJa
Kaufpreis840.000 €
Hausgeld300 €
Außen-Provision3% des KP inkl. gesetzl. MwSt.. Mit dem Verkäufer besteht eine Vereinbarung in gleicher Höhe
Währung
ImmoNrVK 23-407 Verfügbar ab (Text)Nach Vereinbarung
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22763 OrtHamburg-Ottensen
LandDeutschland Etage1,00
Regionaler ZusatzOttensen (Stadtteil) Wohnfläche96 m²
Nutzfläche36 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
Etagenzahl3 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz à 100 € (Miete)
TerrasseJa Kaufpreis840.000 €
Hausgeld300 € Außen-Provision3% des KP inkl. gesetzl. MwSt.. Mit dem Verkäufer besteht eine Vereinbarung in gleicher Höhe
Währung
Objektbeschreibung: Das ehemailige Fabrikgebäude wurde 1900 erbaut und 2009/2010 in Eigentumswohnungen umgewandelt. In diesem Zusammenhang sind hier so 5 Wohnungen entstanden.

Das Gebäude befindet sich in 2. Reihe und es ist durch eine Tordurchfahrt zu erreichen.

Beheizt werden die Einheiten durch eine Gas-Zentralheizung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.06.2024
Endenergiebedarf: 94.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung liegt inmitten von Ottensen, in einer sehr begehrten und ruhigen Hinterhoflage zwischen den beliebten Szenestraßen von Ottensen. Die Elbe und die Ottenser Hauptstraße sind nur wenige Gehminuten entfernt. Theater und Kinos sind im Viertel vertreten, Apotheken und Ärzte sind in der Umgebung zu finden. Diverse Restaurants unterschiedlichster Couleur laden zum verweilen ein.Über den fußläufig erreichbaren Bahnhof Altona hat man beste Verbindung zum öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Ausstattung: Die hier angebotene und 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist im 1. Obergeschoss gelegen. Das ehemalige Fabrikgebäude in der Szene-Lage Ottensen verfügt über nur 5 Wohnungen.

Die loftartige Wohnung verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 96m² zzgl. einer nach Süd/West ausgerichteten Terrasse von 36m².

Mit betreten der Wohnung fällt einem sofort das offene und großzügige Wohnen ins Auge. Der Wohnbereich, mit der sich anschließenden offenen Küche, verfügt insgesamt über ca. 47m². Von hier aus kann man das Schlafzimmer (ca. 17m²) sowie das derzeitige Abeitszimmer mit einer Fläche von ca. 15m² betreten. Zwischen diesen beiden Räumen liegt das Vollbad.

Die Terrasse verfügt über eine Fläche von ca. 36m². Diese ist in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht enthalten.

Der Wohnbereich und die beiden Zimmer verfügen über einen Belag aus Holz und das badezimmer ist modern gefliest.

Daneben befindet sich in der Wohnung noch ein Abstellraum sowie ein Gäste´WC, mit einer eigenen Dusche.

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