Immobilienangebot

Charme und Emotionen, 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 2 Balkonen im Komponistenviertel/Barmbek-Süd  

ImmoNrVM 22-663
Verfügbar ab (Text)01.03.2023
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22083
OrtHamburg-Barmbek-Süd
LandDeutschland
Etage3
Regionaler ZusatzBarmbek-Süd (Stadtteil)
Wohnfläche88 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 130 € (Miete)
BalkonJa
ParkettJa
FußbodenheizungJa
Kaltmiete1.935 €
Nebenkosten180 €
Warmmiete2.205 €
Heizkosten90 €
Währung
Kaution5.805 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
ImmoNrVM 22-663 Verfügbar ab (Text)01.03.2023
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22083 OrtHamburg-Barmbek-Süd
LandDeutschland Etage3
Regionaler ZusatzBarmbek-Süd (Stadtteil) Wohnfläche88 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 130 € (Miete) BalkonJa
ParkettJa FußbodenheizungJa
Kaltmiete1.935 € Nebenkosten180 €
Warmmiete2.205 € Heizkosten90 €
Währung Kaution5.805 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Objektbeschreibung: Der Rotklinker-Neubau in der Mozartstraße wurde 2016 fertiggestellt und die ausdruckstarke Gebäudeform passt sich gut in die vorhandene Umgebung ein.
Im Hinterhof wurden die Grünanlagen gärtnerisch angelegt. Anlehnbügel für Fahrräder sind hier vorhanden.
Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage, die mit Schlüssel oder Fernbedienung geöffnet werden kann sowie die einzelnen Kellerräume.

Die einzelnen Etagen des Hauses sind über den Aufzug bequem zu erreichen.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, zusätzlich ist eine Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung verbaut worden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.04.2026
Endenergiebedarf: 56.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: Barmbek-Süd gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs und das Komponistenviertel ist in diesem Stadtteil besonders beliebt.  
Alt- und Neubauten bilden in diesem Viertel eine harmonische Verbindung und lassen einen hohen Wiedererkennungswert entstehen.  
Besonders attraktiv ist der Branchenmix von Dienstleistern, ärztlicher Versorgung sowie diversen Händlern von Produkten des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist das fußläufig zu erreichende Shopping-Center „Hamburger Meile“.  
Die Hamburger Außenalster mit seinen Grünflächen, welche nur 800 Meter entfernt ist, lädt zum Erholen ein. Am nahe gelegenen „Hofweg“ befinden sich, ebenso wie am „Mühlenkamp“, zahlreiche Szene-Cafés, Restaurants und Bars.  
Öffentliche Verkehrsmittel, wie die U-Bahn-Ringlinie U3 mit ihren Haltestellen
„Hamburger Straße“ bzw. „Mundsburg“ und die Buslinien 25, 172 und 606, sind auf kurzem Wege zu erreichen.  
Ausstattung: Die modern und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 88 m², liegt im 3. Obergeschoss des Neubaus.  

Über den hellen Flur mit Einbauschrank und Videogegensprechanlage gelangt man in alle Zimmer dieser Wohnung.  

Der freundlich, helle Wohn- und Essbereich ist mit bodentiefen Fenstern und Plissees ausgestattet, wirkt wohnlich und gemütlich. Ein zusätzlich zu öffnendes Fenster zum Balkon ist in diesem Bereich zu finden.   
Die offene Küche ist mit Geschirrspüler, Induktionskochfeld mit Dunstabzug sowie Kühl- und Tiefkühlschrank von namenhaften Markenherstellern ausgestattet und bietet dem Akteur an diesem Platz alles, was man braucht. Von hier aus kann auch der ca. 7 m² große Balkon betreten werden, mit einem Sundowner in der Hand lässt sich der schöne Blick in den Hinterhof genießen. Der Wohn-Essbereich und die offene Küche haben eine Fläche von ca. 26 m².   

Das Schlafzimmer ist ca.18 m² groß und als Besonderheit ist das angegliederte, begehbare Ankleidezimmer mit Fenster zu bezeichnen. Zusätzlich lässt sich ein Fenster zur Loggia öffnen.  
Das nebenan liegende Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer ist ca.13 m² groß von hier kann man die große Loggia betreten, um die erste Morgenluft genießen zu können. 

Das ca. 8 m² Vollbad ist hochwertig ausgerüstet und funktional. Mit der vorhandenen Dusche beginnt der Tag frisch und flott und in der Badewanne lässt es sich nach einem harten Tag herrlich entspannen. Über dem Waschtisch ist ein Spiegel angebracht. 

Ein Abstellraum ist in der Wohnung vorhanden und bietet der Waschmaschine, dem Staubsauger und dem Wäscheständer ausreichend Platz.  

In einigen Zimmern sind Decken- bzw. Einbaustrahler angebracht. 

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