Immobilienangebot

Neubau/Zweitbezug - 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten am Quarree Wandsbek

ImmoNrVM 23-678
Verfügbar ab (Text)01.06.2023
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ22041
OrtHamburg-Wandsbek
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWandsbek (Stadtteil)
Wohnfläche57 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 110 € (Miete)
TerrasseJa
ParkettJa
FußbodenheizungJa
HandtuchwärmetrocknerJa
Kaltmiete1.190 €
Nebenkosten140 €
Warmmiete1.390 €
Heizkosten60 €
Währung
Kaution3.570 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
ImmoNrVM 23-678 Verfügbar ab (Text)01.06.2023
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypErdgeschoss
PLZ22041 OrtHamburg-Wandsbek
LandDeutschland Regionaler ZusatzWandsbek (Stadtteil)
Wohnfläche57 m² Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 HeizungsartFernwärme
Etagenzahl4 FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 110 € (Miete)
TerrasseJa ParkettJa
FußbodenheizungJa HandtuchwärmetrocknerJa
Kaltmiete1.190 € Nebenkosten140 €
Warmmiete1.390 € Heizkosten60 €
Währung Kaution3.570 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Objektbeschreibung: Im sehr belebten und beliebten Stadtteil Hamburg-Wandsbek ist eine ruhig gelegene und doch zentrale Wohnanlage entstanden.

Das Einkaufszentrum QUARREE Wandsbek als auch der Mühlenteich sind in unmittelbarer Nähe und laden zum Flanieren und gleichzeitig auch Erholen ein.

Jede Etage des Hauses ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgaragenstellplätze, sowie Fahrradräume als auch die zu den einzelnen Wohnungen gehörenden Kellerräume.

Ein Spielplatz und die gärtnerisch angelegte Anlage, machen den Wohnpark zu einer familienfreundlichen Anlage.

In der Tiefgarage kann zusätzlich ein Stellplatz angemietet werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.05.2031
Endenergiebedarf: 30.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Lage: Der in Hamburgs Osten gelegene Stadtteil Wandsbek erfreut sich durch seinen urbanen Flair aller Beliebtheit.

Ebenso bietet die Umgebung um den Wohnpark herum ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, z.B. am Mühlenteich, der in ca. 6 Minuten fußläufig zu erreichen ist.

Die Hamburger Innenstadt ist ca. 15 Autominuten entfernt.

Eine umfassende Verkehrsanbindung ist durch verschiedene Buslinien und auch durch die U-Bahn Station Wandsbek Markt in wenigen Gehminuten gegeben. Das macht den Standort besonders attraktiv.

Eine vielfältige Auswahl an Ladengeschäften, Restaurants und Cafés finden Sie direkt vor Ort im Einkaufszentrum QUARREE Wandsbek und in der näheren Umgebung.
Ausstattung: Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung, mit Terrasse (ca. 16m²) und eigenem Garten, ist im Erdgeschoß des Neubaus gelegen und diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57m².

Eintretend in die Wohnung gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich, der ca. 30m² umfasst. Von hier aus hat man den Zugang sowie Blick auf die Terrasse nebst dem Garten. Der Bodenbelag de Terrasse ist mit Steinplatten ausgelegt.

Die Wohnung ist in 2. Reihe (ruhig) gelegen und nach Westen ausgerichtet.

Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster durchfluten die Wohnungen mit viel Tageslicht und schaffen eine schöne Wohnatmosphäre.

Auch das angrenzende Schlafzimmer (ca. 12m²) wird durch das große, bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Moderne Einbaustrahler werden hier ebenfalls eingebaut.

Das schöne Duschbad lässt keine Wünsche offen; dazu trägt auch die hochwertige Ausstattung der Marke Duravit bei. Das Badezimmer ist zudem modern gefliest. Die Dusche bietet einen bodengleichen Ablauf und eine Ganzglas-Duschtür. Eine neue Einbauküche ist enthalten. Diese ist komplett ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Über die Fußbodenheizung, jeder Raum ist einzeln regulierbar, können Sie selbst über eine wohlige Wärme entscheiden. In dem Wohn- und Schlafraum ist Parkett vorgesehen.

Ferner sorgt eine moderne Be- und Entlüftungsanlage für einen angenehmen und stetigen Luftaustausch innerhalb der Räumlichkeiten.

Ein Abstellraum bietet Platz für eine Waschmaschine und weiteren Stauraum.

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