Immobilienangebot

Neubau/Erstbezug - Hochwertig ausgestattete 3 Zimmer-Wohnung im Staffelgeschoss

ImmoNrVM 23-679
Verfügbar ab (Text)01.08.2023
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22041
OrtHamburg-Wandsbek
LandDeutschland
Etage3
Regionaler ZusatzWandsbek (Bezirk)
Wohnfläche107 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 110 € (Miete)
BalkonJa
TerrasseJa
ParkettJa
FußbodenheizungJa
HandtuchwärmetrocknerJa
Kaltmiete2.370 €
Nebenkosten280 €
Warmmiete2.750 €
Heizkosten100 €
Währung
Kaution7.110 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
ImmoNrVM 23-679 Verfügbar ab (Text)01.08.2023
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22041 OrtHamburg-Wandsbek
LandDeutschland Etage3
Regionaler ZusatzWandsbek (Bezirk) Wohnfläche107 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
HeizungsartFernwärme Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 110 € (Miete) BalkonJa
TerrasseJa ParkettJa
FußbodenheizungJa HandtuchwärmetrocknerJa
Kaltmiete2.370 € Nebenkosten280 €
Warmmiete2.750 € Heizkosten100 €
Währung Kaution7.110 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Objektbeschreibung: Im sehr belebten und beliebten Stadtteil Hamburg-Wandsbek ist ein ruhiger und doch zentral gelegener Wohnpark entstanden.

Ein Ensemble aus rot verklinkerten Mehrfamilienhäusern, welche im Staffelgeschoss mit Natursteinfassade ausgestattet wurde. Die einzelnen Etagen sind bequem mit dem Personenaufzug zu erreichen.

Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgaragenstellplätze, sowie Fahrradräume und auch die zu den einzelnen Wohnungen gehörenden Kellerräume, diese sind mit Stromanschluss und Licht ausgerüstet.

Nachhaltiger Aspekt: Das Gebäude ist mit einer modernen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.

In dem familienfreundlichen Wohnpark befindet sich ein Spielplatz in einer schönen gärtnerisch angelegten Außenanlage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.05.2031
Endenergiebedarf: 35.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Lage: Der in Hamburgs Osten gelegene Stadtteil Wandsbek, erfreut sich durch sein urbanes Flair und seinen vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten stetig wachsender Beliebtheit.

Die Umgebung um die Wohnanlage herum, bietet zahlreiche Gelegenheiten, um sich zu erholen und zu entspannen. Besonders für Naturliebhaber und Spaziergänger sollte der Mühlenteichpark und die Wandse erwähnt werden, da diese nur 6 Minuten fußläufig zu erreichen sind.
Das Bäderland und das Sport & Spa liegen nur knapp 1,2 Kilometer entfernt und bieten schwimm, Fitness, Tischtennis bzw. Squash und Badminton begeisterten Menschen, vielfältige Möglichkeiten ihrer Leidenschaft nachzugehen.

Die Hamburger Innenstadt ist ca. 15 Autominuten entfernt und eine umfassende Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet. Stadtrad Hamburg und e-Charging Stationen sind in der Nähe vorhanden.

Eine vielfältige Auswahl an Ladengeschäften, Restaurants und Cafés finden Sie direkt vor Ort im Einkaufszentrum QUARREE Wandsbek sowie links und rechts an der Wandsbeker Chaussee bzw. Wandsbeker Marktstraße. Nachhaltige Produkte vom "Erzeuger vor Ort", finden Sie auf dem zentral gelegenen "Wandsbeker Wochenmarkt" und die Öffnungszeiten von Montag-Samstag von 08:00-13:00 Uhr sind außergewöhnlich.
Ausstattung: Die modern und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Staffelgeschosswohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 107m², befindet sich in der Neubau-Wohnanlage Brauhausstieg 48a.

Mit dem Personenaufzug, sowie über das Treppenhaus, gelangen Sie zu der wunderschönen Wohnung. Im Staffelgeschoss sind über den ca. 9m² großen Flur nachfolgende Räume zu betreten:

- Der mit 41m² großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich ist mit einer zeitgemäß funktionalen Küche inklusive Kochinsel ausgestattet. Die verbauten Küchengeräte stammen von bekannten Markenherstellern.

In diesem Bereich lassen bodentiefe 3-fach verglaste Holzfenster den direkten Zugang zu den zwei jeweils ca. 14m² großen
Terrassen zu. Eine ist nach Süd ausgerichtet und lässt somit Sonnentage herrlich darauf genießen.

- Das ca. 8m² große Vollbad, hier sind zwei Fenster zur Terrasse verbaut, ausgerüstet mit Sanitärartikeln namenhafter Hersteller, Dusch-Ganzglastür und Handtuchwärmetrockner.

- Das geräumige Schlafzimmer, ca. 16m² groß und mit Fenstern zur Westterrasse und Nordseite ausgerichtet.

- Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, hier ist auch das Belüftungssystem verbaut worden.
- Ein Einbauschrank für die Garderobe

Vom Flur gelangt man über den Treppenabgang in das 2. Obergeschoss.

Im 2.Obergeschoss befinden sich die nachfolgend angegebenen Räume:

- Gästezimmer ca. 13m² mit Nordbalkon.
- Duschbad mit Ganzglastür, Handtuchwärmetrockner und zwei Fenstern nach Nord ausgerichtet, ca. 5m² groß.
- Flur ca. 3m².

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:

- Balkon- und Terrassenbeläge sind aus Feinstein
- Steckdosen, Antennenanschlussdosen und CAT 7- Anschlussdosen in jedem Zimmer
- Klingelanlage mit Gegensprechanlage
- Wohnungseingangstür als Sicherheitstür
- Wand- und Bodenfliesen aus Feinstein in den Bädern
- LED-Einbaustrahler in diversen Räumen
- Parkett: Mehrschichtdielen

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