Immobilienangebot

Charme und Emotionen, 2-Zimmer-Neubauwohnung, 1. Obergeschoss im Komponistenviertel/Barmbek-Süd  

ImmoNrVM 23-680
Verfügbar ab (Text)01.09.2023
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22083
OrtHamburg -Barmbek Süd
LandDeutschland
Etage1,00
Regionaler ZusatzWinterhude (Stadtteil)
Wohnfläche56 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 130 € (Miete)
BalkonJa
Kaltmiete1.190 €
Nebenkosten100 €
Warmmiete1.350 €
Heizkosten60 €
Währung
Kaution3.570 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
ImmoNrVM 23-680 Verfügbar ab (Text)01.09.2023
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22083 OrtHamburg -Barmbek Süd
LandDeutschland Etage1,00
Regionaler ZusatzWinterhude (Stadtteil) Wohnfläche56 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 130 € (Miete) BalkonJa
Kaltmiete1.190 € Nebenkosten100 €
Warmmiete1.350 € Heizkosten60 €
Währung Kaution3.570 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Objektbeschreibung: Der Neubau wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Grünflächen im Innenhof wurden gärtnerisch angelegt. Im Untergeschoss der Anlage befinden sich die Tiefgarage, sowie die einzelnen Kellerräume und der Fahrradbereich.

Die einzelnen Etagen des Hauses sind über den Aufzug bequem zu erreichen.

Die Fassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. In den einzelnen Etagen des Hauses ist Putz verarbeitet worden und das Erdgeschoss sowie die Endetage verfügt über eine Naturstein-Fassade.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit einer zentralen Warmwasserbereitung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.02.2029
Endenergiebedarf: 30.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Lage: Barmbek-Süd gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs und das Komponistenviertel ist in diesem Stadtteil besonders beliebt.  
Alt- und Neubauten bilden in diesem Viertel eine harmonische Verbindung und lassen einen hohen Wiedererkennungswert entstehen.  
Besonders attraktiv ist der Branchenmix von Dienstleistern, ärztlicher Versorgung sowie diversen Händlern von Produkten des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist das fußläufig zu erreichende Shopping-Center „Hamburger Meile“.  
Die Hamburger Außenalster mit seinen Grünflächen, welche nur 800 Meter entfernt ist, lädt zum Erholen ein. Am nahe gelegenen „Hofweg“ befinden sich, ebenso wie am „Mühlenkamp“, zahlreiche Szene-Cafés, Restaurants und Bars.  
Öffentliche Verkehrsmittel, wie die U-Bahn-Ringlinie U3 mit ihren Haltestellen
„Hamburger Straße“ bzw. „Mundsburg“ und die Buslinien 25, 172 und 606, sind auf kurzem Wege zu erreichen.  
Ausstattung: Die hochwertige und moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit herrlichem Balkon, ist im 1. Obergeschoss des Neubaus gelegen und diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56m². Durch die großen, bodentiefen Fensterfronten wird die gesamte Wohnung mit Tageslicht durchflutet. Das Wohnzimmer, mit der sich anschließenden offenen Küche, ist ca. 24m² groß und von hier aus kann man den ca. 10m² großen Balkon betreten und die Ruhe des Innenhofs genießen. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 14m² und dieses ist funktional geschnitten.

Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten, wie z.B. Herd mit Ceranfeld, einem Kühl- und Gefrierschrank sowie einem Geschirrspüler ausgestattet. Ober- und Unterschränke bieten ausreichend Stauraum.

Das moderne Vollbad mit Badewanne und Dusche, rundet das Gesamtbild dieser Wohnung ab. Hier wurden nur ausgesuchte Materialien verbaut.

Der Bodenbelag der Wohnung ist mit Massivholz-Eichendielen mit Hamburger Fußleisten versehen. Auf dem Balkon wird als Bodenbelag ein Naturstein verlegt. In den Zimmern sind ausreichend Steckdosen und Kabelanschlüsse vorhanden. Zahlreiche Decken-Einbaustrahler schaffen eine schöne und gemütliche Wohnatmosphäre. Ebenso wird die Wohnung mit einer Sicherheitstür und einer Gegensprechanlage ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine regulierbare Fußbodenheizung.

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