Immobilienangebot

Hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon im beliebtenTrendviertel HH- Winterhude

ImmoNrVK 23-426
Verfügbar ab (Text)01. September 2023
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22303
OrtHamburg-Winterhude
LandDeutschland
Etage3
Regionaler ZusatzWinterhude (Stadtteil)
Wohnfläche103 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 55.000 € (Kauf)
BalkonJa
ParkettJa
FußbodenheizungJa
HandtuchheizkörperJa
Kaufpreis1.080.000 €
Hausgeld442 €
Außen-Provision3% des KP inkl. gesetzl. MwSt.. Mit dem Verkäufer besteht eine Vereinbarung in selber Höhe.
Währung
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
ImmoNrVK 23-426 Verfügbar ab (Text)01. September 2023
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22303 OrtHamburg-Winterhude
LandDeutschland Etage3
Regionaler ZusatzWinterhude (Stadtteil) Wohnfläche103 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 55.000 € (Kauf) BalkonJa
ParkettJa FußbodenheizungJa
HandtuchheizkörperJa Kaufpreis1.080.000 €
Hausgeld442 € Außen-Provision3% des KP inkl. gesetzl. MwSt.. Mit dem Verkäufer besteht eine Vereinbarung in selber Höhe.
Währung Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Objektbeschreibung: Der moderne Neubau, mit Eigentumswohnungen in den Obergeschossen sowie Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, wurde in massiver Bauweise errichtet und dieser ist unterkellert. Hier befinden sich u.a. die Tiefgaragenstellplätze, die jeweiligen Abstellräume zu den Wohnungen und einzelne Bereiche zum Abstellen der Fahrräder. Der Neubau ist unterteilt in 3 Hauseingänge und jeder dieser verfügt über einen Aufzug. Somit sind die Wohnungen von der Tiefgarage zu den einzelnen Etagen bequem zu erreichen.

Der Neubau ist als KfW-Effizienzhaus 70 erbaut worden. Eine kontrollierte Be- und Endlüftung (mit Wärmerückgewinnung) ist in jeder der Wohnungen einzeln vorhanden.

Die Fassade ist modern gestaltet. Sie erhält eine Wärmedämmung mit Verblendriemchen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.01.2024
Endenergiebedarf: 46.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Lage: Mitten im beliebten und urbanen Trendviertel Winterhude liegt, nur wenige Schritte von der Außenalster entfernt, an der Gertigstraße / Ecke Mühlenkamp dieses gepflegte und imposante Jugendstilgebäude. Winterhude zeichnet sich durch die Nähe zum Hamburger Stadtpark sowie der Alster aus und bietet daher auch einen hohen Erholungsfaktor. Am Mühlenkamp befinden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Banken und Ärzte. Ebenso befinden sich Schulen und Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung. Die Buslinien 6 / 17 / 25 und 606 liegen vor Ort und bieten somit eine gute Anbindung an die nahegelegene Hamburger City. Der im Viertel gelegene Wochenmarkt am Goldbekufer bietet dienstags, donnerstags und am Sonnabend von 08:00 -13:00 Uhr alles, was das Herz eines Wochenmarktbesuchers höherschlagen lässt. Eine StadtRAD Station und ein Carsharing-Stellplatz liegen dort gleich um die Ecke am Goldbekplatz.
Ausstattung: Die moderne und hochwertige 3-Zimmerwohnung weist eine Wohnfläche von ca. 103m² auf und diese ist im 3. Obergeschoss des Neubaus gelegen. Sie verfügt über 2 Schlafzimmer von ca. 15m² bzw. ca. 21m² sowie einem Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich von ca. 43m². Die komplett ausgestattete Einbauküche verfügt über Marken-Einbaugeräte sowie ausreichend Ober- und Unterschränke.

An das Master-Schlafzimmer grenzt direkt der Ankleidebereich an.

Ebenso verfügt die Wohnung über ein modernes Duschbad (mit Fenster), ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Dusche verfügt über einen bodengleichen Ablauf.

Zusätzlich verfügt das Master-Schlafzimmer über einen begehbaren Ankleidebereich.

Der nach Süd/Westen ausgerichtete Balkon geht vom großzügigen Wohnzimmer ab. Die gesamte Wohnung wird somit mit Tageslicht durchflutet. Eine Gegensprechanlage und eine Wohnungssicherheitstür gehören ebenfalls zu der Ausstattung. Die Wohnung verfügt z.T. über bodentiefe 3-fach verglaste Holzfenster, eine Fußbodenheizung und einen Holzdielenboden mit Hamburger Fußleisten. In den Bädern werden ausgesuchte Materialien vom Hersteller Duravit bzw. Kaldewei verbaut.

Der Süd/West-Balkon verfügt über einen Natursteinbelag. In allen Zimmern sind ausreichend Steckdosen und Kabelanschlüsse vorhanden.

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