Immobilienangebot

Neubau/Erstbezug in Fuhlsbüttel - Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten

ImmoNr.VM 24-714
Verfügbar ab (Text)Nach Vereinbarung
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ22335
OrtHamburg-Fuhlsbüttel
LandDeutschland
Regionaler ZusatzFuhlsbüttel (Stadtteil)
Wohnfläche109 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
ParkettJa
FußbodenheizungJa
HandtuchheizkörperJa
Kaltmiete1.960 €
Nebenkosten250 €
Warmmiete2.340 €
Heizkosten130 €
Währung
Kaution5.880 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein
ImmoNr.VM 24-714 Verfügbar ab (Text)Nach Vereinbarung
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypErdgeschoss
PLZ22335 OrtHamburg-Fuhlsbüttel
LandDeutschland Regionaler ZusatzFuhlsbüttel (Stadtteil)
Wohnfläche109 m² Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4 FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa TerrasseJa
ParkettJa FußbodenheizungJa
HandtuchheizkörperJa Kaltmiete1.960 €
Nebenkosten250 € Warmmiete2.340 €
Heizkosten130 € Währung
Kaution5.880 € Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein
Objektbeschreibung: Der Neubau wurde in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 2024 fertiggestellt. Das Gebäude verfügt über 4 Etagen und jede dieser ist über den Aufzug bequem zu erreichen.

Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über 10 Wohnungen. Diese verfügen zwischen 2- bis 4-Zimmer und über Wohnflächen zwischen ca. 55m² bis hin zu ca. 113m².

Im Untergeschoß befinden sich die einzelnen, zu den Wohnungen gehörenden, Abstellräume. Beheizt werden die Wohnungen über eine Gas-Zentralheizung mit einer Warmwasserbereitung. Dem heutigen Standard entsprechend, befinden sich auf dem Dach Sonnenkollektoren.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.11.2031
Endenergiebedarf: 37.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: A

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich im ´Kurveneck´im beliebten Hamburg Fuhlsbüttel. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Seitenstraße, welche über die ´Alsterkrugchaussee´ anzufahren ist.

Geschäfte für den täglichen Bedarf kann man fußläufig erreichen. Der nahegelegene ´Erdkampsweg´, mit seinen Geschäften, Banken und Ärzten, ist ein beliebter Anlaufpunkt. Ebenso befinden sich die öffentlichen Verkehrsmittel in der unmittelbaren Umgebung.

Die nahegelegene Schule sowie Kindergärten runden das Bild ab und machen die Gegend für ´Jung und Alt´zu einer beliebten Wohnlage,

Rundum: Hier kann man sich wohlfühlen und leben.
Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109m², welche sich auf die 4 Zimmer verteilt. Diese ist im Erdgeschoss des Hauses gelegen und verfügt daher über einen eigenen Garten.

Das Wohnzimmer, mit der sich anschließenden, offene Küche, sowie eines der Schlafzimmer und das Badezimmer sind im Erdgeschoss gelegen. Vom Wohnzimmer aus kann man die S/W-Terrasse und den großen, eigenen Garten begehen. Zwei weitere Schlaf- bzw. Arbeitszimmer sind im Souterrain gelegen und dieser Bereich ist über eine moderne Holztreppe bequem erreichbar.

In jedem Zimmer sind ausreichend Steckdosen vorhanden. Der in der Wohnung vorhandene Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Hier einige Stichpunkte zu den Wohnungen:
- Moderne Grundrisse,
- die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen und Gärten,
- die Etagenwohnungen verfügen (größtenteils) über Balkone,
- in den Wohnungen wurden Decken-Einbaustrahler verbaut,
- im Wohn- und Schlafbereich sowie dem Flur wurde Parkett verlegt,
- die Bäder sind modern gefliest und verfügen über Duschen oder Badewannen mit Ganzglastüren,
- die Fenster sind isolierverglast,
- die Wohnungen sind mit Marken-Einbauküchen inkl. Feinsteinarbeitsplatten ausgestattet,
- jede Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage,
- zu jeder Wohnung gehört im Untergeschoss ein Abstellraum und
- das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug vom Untergeschoß bis in die jeweilige Etage.

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