Immobilienangebot

Hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 2 Balkonen in der Gertigstraße in Winterhude

ImmoNr.VM 24-719
Verfügbar ab (Text)Nach Vereinbarung
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22303
OrtHamburg-Winterhude
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzWinterhude (Stadtteil)
Wohnfläche80 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa
ParkettJa
FußbodenheizungJa
HandtuchheizkörperJa
Kaltmiete1.710 €
Nebenkosten180 €
Warmmiete1.980 €
Heizkosten90 €
Währung
Kaution5.130 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein
ImmoNr.VM 24-719 Verfügbar ab (Text)Nach Vereinbarung
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22303 OrtHamburg-Winterhude
LandDeutschland Etage2
Regionaler ZusatzWinterhude (Stadtteil) Wohnfläche80 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
HeizungsartFernwärme Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug BalkonJa
ParkettJa FußbodenheizungJa
HandtuchheizkörperJa Kaltmiete1.710 €
Nebenkosten180 € Warmmiete1.980 €
Heizkosten90 € Währung
Kaution5.130 € Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein
Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2017 fertiggestellt und dieses verfügt über nur 10 Wohneinheiten. Auf jeder Etage des Hauses befinden sich 2 Wohnungen und in den Untergeschossen die Tiefgaragen-Stellplätze nebst den einzelnen Abstellräumen sowie der Bereich zum Abstellen der Fahrräder.

Jede Etage des Hauses ist bequem mit dem Aufzug anzufahren.

Der Neubau wurde in massiver Bauweise errichtet und die Fassade ist modern verklinkert worden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.02.2024
Endenergiebedarf: 46.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Lage: Der moderne Neubau ist in der Gertigstraße im beliebten Winterhude gelegen. Der Mühlenkamp sowie die Außenalster sind nur wenige Gehminuten entfernt. Selbstverständlich sind die öffentlichen Verkehrsmittel sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.

Der Stadtpark und die Alster mit seinen Grünflächen laden zu Erholungen ein.
Ausstattung: Die Neubauwohnung ist im 2. Obergeschoss gelegen und diese ist nach Süd/West ausgerichtet. Die geräumige 3-Zimmerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80m² und alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar. Mit Betreten der Wohnung ist man sofort in dem geräumigen Wohn- und Essbereich, einschließlich der offenen Küche. Dieser Bereich hat eine Größe von insgesamt ca. 34m² und von hier aus kann man auch den Sonnen-Balkon betreten.

Die hochwertige Einbauküche ist komplett ausgestattet und diese lässt keine Wünsche offen. Sämtliche Geräte sind von Markenherstellern und ausreichend Stauraum bieten die Ober- sowie Unterschränke. Die beiden Schlafräume verfügt jeweils über ca. 15m² und diese sind funktional geschnitten. Von diesen beiden Räumen kann man den 2. Balkon der Wohnung betreten, der zur Hofseite hin gelegen ist.

Zusätzlich verfügt die Wohnung im Abstellraum über einen Waschmaschinenanschluss.

Durch die bodentiefen Fenster und die großen Fensterfronten wird die gesamte Wohnung mit Tageslicht durchflutet. Der Wohnbereich sowie die 2 Schlafräume verfügen über einen Holzfußboden und der Rest der Wohnung ist gefliest. Beheizt wird die Wohnung über die Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier einzeln regulierbar.

In der Decke der Wohnung wurden diverse Einbaustrahler eingelassen und diese verfügt auch über eine Be- und Entlüftungsanlage.

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