Immobilienangebot

Wohnen direkt am Wasser - 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten am Osterbekkanal

ImmoNr. VM 25-730
Verfügbar ab (Text) 01.04.2025
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 22303
Ort Hamburg-Winterhude
Land Deutschland
Regionaler Zusatz Winterhude (Stadtteil)
Wohnfläche 89 m²
Nutzfläche 5 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 5
Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 150 € (Miete)
Terrasse Ja
Parkett Ja
Fußbodenheizung Ja
Handtuchheizkörper Ja
Kaltmiete 2.200 €
Nebenkosten 250 €
Warmmiete 2.550 €
Heizkosten 100 €
Währung
Kaution 6.600 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
ImmoNr. VM 25-730 Verfügbar ab (Text) 01.04.2025
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 22303 Ort Hamburg-Winterhude
Land Deutschland Regionaler Zusatz Winterhude (Stadtteil)
Wohnfläche 89 m² Nutzfläche 5 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Fernwärme Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 5 Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 150 € (Miete)
Terrasse Ja Parkett Ja
Fußbodenheizung Ja Handtuchheizkörper Ja
Kaltmiete 2.200 € Nebenkosten 250 €
Warmmiete 2.550 € Heizkosten 100 €
Währung Kaution 6.600 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
Objektbeschreibung: Der Neubau verfügt über insgesamt 49 Eigentumswohnungen, welche sich auf die 4 Hauseingänge verteilen. Hier in diesem Haus, in welchem wir Ihnen die Wohnung zur Miete anbieten, befinden sich 11 Wohnungen. Jede Etage des Hauses ist über einen Aufzug bequem anzufahren.

Im Untergeschoss der Liegenschaft befinden sich die einzelnen Abstellräume, Bereiche zum Abstellen von Fahrrädern sowie die Tiefgarage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.09.2031
Endenergieverbrauch: 66.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: Mitten im beliebten, urbanen Trendviertel Winterhude, zwischen dem Stadtpark und der Alster ist die angebotene Wohnung gelegen. Winterhude zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung und der Nähe zum Hamburger Stadtpark sowie der Alster aus. Am Mühlenkamp befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Banken und Ärzte. Schulen und Kindergärten sind nur wenige Schritte entfernt.

Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind somit fußläufig erreichbar.
Ausstattung: Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich eine seltene Gelegenheit, direkt am Osterbekkanal zu wohnen und das Wasser sowie die Ruhe zu genießen. Sämtliche Zimmer sind bodentief und die Wohnung wird mit Tageslicht durchflutet.

Die hochwertige und modern ausgestattete 3-Zimmerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89 m² und diese ist im Erdgeschoss der Wohnanlage gelegen.

Der Wohnbereich nebst der sich anschließenden offenen Küche verfügen über insgesamt ca. 33 m² Wohnfläche. Von hier aus kann man die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den Garten betreten.

Die komplett ausgestattete Küche verfügt über Marken-Einbaugeräte sowie ausreichend Ober- und Unterschränke.

Die beiden Schlafräume habe Größen von ca. 12m² bzw. ca. 15m² und diese sind funktional geschnitten.

Das hochwertige Vollbad (mit Badewanne und Dusche) verfügt über eine Fläche von ca. 7m². Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Abstellraum. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschinen.

Beheizt werden die einzelnen Zimmer der Wohnung über eine Fußbodenheizung. Die Wohnung wird frisch, weiß gestrichen übergeben.

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