Immobilienangebot

Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Wandsbek-Marienthal zu vermieten

ImmoNrVM 19-460
Verfügbar ab (Text)Nach Vereinbarung
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22043
OrtHamburg / Marienthal
LandDeutschland
Etage1,00
Regionaler ZusatzWandsbek (Stadtteil)
Wohnfläche109 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 90 € (Miete)
BalkonJa
Kaltmiete1.420 €
Nebenkosten185 €
Warmmiete1.735 €
Heizkosten130 €
Währung
Kaution4.260 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
ImmoNrVM 19-460 Verfügbar ab (Text)Nach Vereinbarung
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22043 OrtHamburg / Marienthal
LandDeutschland Etage1,00
Regionaler ZusatzWandsbek (Stadtteil) Wohnfläche109 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 90 € (Miete) BalkonJa
Kaltmiete1.420 € Nebenkosten185 €
Warmmiete1.735 € Heizkosten130 €
Währung Kaution4.260 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
Objektbeschreibung: Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1971 in solider Klinkerbauweise errichtet und erstreckt sich insgesamt über drei Etagen.
Die gegenüberliegenden Häuser, deren Gärten dort direkt angrenzen , sind eher klein und in einem gepflegten Zustand. Auf der Südseite hingegen stehen prächtige Villen und große Ein- und Mehrfamilienhäuser. Das Mehrfamilienhaus hat einen Hauseingang. Im Untergeschoss befinden sich Tiefgarage, ein Fahrradabstellbereich als auch die dazugehörigen Kellerräume und Trockenräume.
Die Beheizung erfolgt über Öl. Ein Austausch der Anlage hat vor zwei Jahren stattgefunden. Die Wohnung befindet sich im 1. OG.
Die herrliche Ruhe lässt sich auf dem Balkon gut genießen.
Die sanitären Bereiche sind hell gefliest. DerDer Fußboden im Flur- und Wohnbereich ist mit Mahagoni-Stäbchenparkett ausgestattet.
Der Schlafbereich hingegen mit dunklem Parkett ausgelegt.
Im Zuge der umfangreichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen in 2009 wurden ausgewählte und hochwertige Materialien ausgesucht.
Aufgrund von Dachsanierungsarbeiten ist das Haus aktuell eingerüstet. Die Arbeiten werden voraussichtlich im August abgeschlossen sein.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.01.2020
Endenergieverbrauch: 160.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Der Bezirk Marienthal gehört zu dem Stadtteil Wandsbek, der sich im Hamburger Osten befindet und geprägt wird durch gepflegte Wohnstraßen mit viel Baumbestand. Daher ist die Lage dieses Objekts einer der bevorzugteren in Marienthal. Trotz des sehr zentralen Standorts mit guter Mikrolage fließt in dieser Straße kaum Durchgangsverkehr. Den Wandsbeker Markt mit seinem Herzstück, dem Wandsbeker Quarree, inkl. zahlreichen Einkaufs -und Unterhaltungsmöglichkeiten, erreichen Sie fußläufig in nur 800m. Sowohl die Autofahrer wissen die gute Anbindung zu schätzen; über den in 1,2 km entfernten Horner Kreisel gelangen Sie auf die A24 und die A1.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls sehr gut angebunden. Mit der U1, zahlreichen Buslinien ab dem Wandsbeker Markt als auch die S-Bahn-Haltestelle Wandsbeker Chaussee sind in nicht einmal 1km fussläufig zu erreichen.
Auch bietet Marienthal mit verschiedenen Schulen eine optimale Versorgung für Familien mit Kindern.
Ausstattung: Dieses Objekt zeichnet sich durch eine gut geschnittene und moderne Wohnform aus.
Im großen Flur ist mit zwei Einbauschränken viel Stauraum vorhanden. Die einzelnen Wohnräume werden mit viel Licht durchflutet. Die überwiegend neu eingebauten Schallschutzfenster bieten vor allem im Kinderzimmer und im Schlafzimmer einen erhöhten Schallschutz. Das helle Vollbad besteht aus einer Badewanne und einer Dusche, welche zum Teil mit Mosaikfliesen verziert sind. Diese sind auch im Gäste-WC zu finden. Die große und hochwertige NEFF-Einbauküche ist in weißer Hochglanz Optik ausgesucht und bietet durch die vielen Schränke sehr viel Platz. Ebenso sind ein Induktionsherd, eine Einbau-Kühl- und Gefrierschrankkombination und ein Einbaubackofen integriert.
Eine Glas-Schiebetür gehört ebenfalls zu der modernen Einbauküche.
Von dem Wohnbereich haben Sie Zugang zum Balkon.

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