Immobilienangebot

Tolle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Fuhlsbüttel

ImmoNrVM 19-466
Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarung
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22335
OrtHamburg-Fuhlsbüttel
LandDeutschland
Etage2,00
Regionaler ZusatzFuhlsbüttel (Stadtteil)
Wohnfläche83 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete)
BalkonJa
Kaltmiete1.420 €
Nebenkosten170 €
Warmmiete1.680 €
Heizkosten90 €
Währung
Kaution4.260 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
ImmoNrVM 19-466 Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarung
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22335 OrtHamburg-Fuhlsbüttel
LandDeutschland Etage2,00
Regionaler ZusatzFuhlsbüttel (Stadtteil) Wohnfläche83 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete) BalkonJa
Kaltmiete1.420 € Nebenkosten170 €
Warmmiete1.680 € Heizkosten90 €
Währung Kaution4.260 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
Objektbeschreibung: Das moderne Neubau-Mehrfamilienhaus hat insgesamt zwei Hauseingänge und die einzelnen Etagen sind mit dem Fahrstuhl bequem anzufahren und zu erreichen.

Die Außenfassade wird aus einem Wärmedämmungsverbundsystem mit einer entsprechenden Verblendriemchen-Fassade errichtet. Das Gebäude wird unterkellert und voraussichtlich 3. Quartal 2019 bezugsfertig sein.

Im Untergeschoss befindet sich sowohl eine Tiefgarage mit den jeweiligen Stellplätzen, als auch die Keller und- Fahrradräume. Von dem Untergeschoss aus gelangen Sie mit dem Aufzug bequem in jede der insgesamt 5 Etagen des Hauses.

Der Neubau wird als KfW-Effizienzhaus erbaut und jede Wohnung verfügt über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Beheizt werden die Wohnungen über Gas.
Der nach Süd/Westen ausgerichtete Balkon ist mit Naturstein ausgelegt.

In diesem Haus enstehen insgesamt 17 Wohneinheiten. Die hier angebotene Neubau-Wohnung ist im 2. Obergeschoss gelegen.

Jede einzelne Wohnung wurde individuell projektiert. Eine hochwertige und stilvolle Ausstattung rundet das Bild gänzlich ab.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.12.2028
Endenergiebedarf: 31.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich im herrlichen Norden Hamburgs; im Stadtteil Fuhlsbüttel.
An dieser Adresse, so sagt man, schlägt das Herz des Stadtteils, wo kleine Geschäfte und schöne Restaurants ein Gefühl der Gemütlichkeit ausstrahlen.

Das bestätigt auch die optimale Mikrolage vor Ort. In der beliebten Einkaufsstraße finden Sie nahezu alles für den alltäglichen Bedarf. Diese ist fußläufig in wenigen Metern zu erreichen. Cafes, Bars und Restaurants verleihen dieser Lage einen besonderen Charme.

Der 300m entfernte Alsterwanderweg bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. u.a. für Spaziergänge oder Kanufahrten.

Eine besonders gute Verbindung und die Nähe zum Flughafen sind hier von sehr großem Vorteil. Die Entfernung zum Flughafen beträgt 2,4 km. Durch die nahe gelegene S-Bahn Haltestelle Ohlsdorf beträgt die Fahrtzeit zum Airport mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca.15 Min.

Die U-Bahn Stationen "Klein Borstel" und "Fuhlsbüttel" erreichen Sie in ca.700m, mit denen Sie in 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt gelangen.
Ausstattung: Diese helle und geräumige Neubauwohnung verfügt über 3 Zimmer sowie einen Balkon mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 83m². Zusätzlichen Platz bietet der Wohnung vorhandene Abstellraum.

Für eine schöne und ruhige Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht sorgen bodentiefe Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung.

In den Wohn- und Schlafräumen ist helles Eichenparkett ausgelegt. Ausgesuchte hellgraue Bodenfliesen sind im Badezimmer, im Küchenbereich und im Flur verlegt.

Für den farblichen Einklang sind die modernen Badezimmer-Wandfliesen ebenfalls in hellgrau gehalten. Das Badezimmer (mit Fenster) ist mit hochwertigen Sanitäranlagen und einer Badewanne ausgestattet. Die Dusche hat eine Ganzglas-Duschtür mit bodengleichen Ablauf.

In dieser großzügigen und familiengerechten Wohnung gibt es außerdem ein Gäste-WC.

Jedes der einzelnen Räume verfügt über genügend Steckdosen und Anschlüsse für Kabel-TV.

Die Neubau-Wohnungen werden inklusive Einbauküche vermietet. Die für jede Wohnung individuell geplante Marken-Einbauküche zeichnet sich durch ausgesprochene Funktionalität und moderne Eleganz aus. Elektrogeräte wie Geschirrsprüler, Kühlschrank und ein Backofen sind inklusive.

Einbaustrahler im Küchenbereich und im Flur sorgen für eine schöne Beleuchtung,

Eine einzeln regulierbare Fußbodenheizung ist in der gesamten Wohnung enthalten.

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