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Neubau! - Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Barmbek-Süd zu vermieten

ImmoNrVM 19-482
Verfügbar ab (Text)Nach Vereinbarung
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22083
OrtHamburg -Barmbek-Süd
LandDeutschland
Etage3,00
Regionaler ZusatzWinterhude (Stadtteil)
Wohnfläche56 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 130 € (Miete)
BalkonJa
Kaltmiete1.110 €
Nebenkosten110 €
Warmmiete1.280 €
Heizkosten60 €
Währung
Kaution3.330 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
ImmoNrVM 19-482 Verfügbar ab (Text)Nach Vereinbarung
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22083 OrtHamburg -Barmbek-Süd
LandDeutschland Etage3,00
Regionaler ZusatzWinterhude (Stadtteil) Wohnfläche56 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 130 € (Miete) BalkonJa
Kaltmiete1.110 € Nebenkosten110 €
Warmmiete1.280 € Heizkosten60 €
Währung Kaution3.330 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
Objektbeschreibung: Der Neubau wurde in massiver Bauweise errichtet und 2017 fertiggestellt. Die Grünflächen im Innenhof wurden gärtnerisch angelegt. Im Untergeschoss der Anlage befinden sich die Tiefgarage, sowie die einzelnen Kellerräume und der Fahrradbereich.

Die einzelnen Etagen des Hauses sind über den Aufzug bequem zu erreichen.

Die Fassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. In den einzelnen Etagen des Hauses ist Putz verarbeitet worden und das Erdgeschoss sowie die Endetage verfügt über eine Naturstein-Fassade.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit einer zentralen Warmwasserbereitung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.04.2025
Endenergiebedarf: 30.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Mitten im beliebten Komponistenviertel in Barmbek-Süd, direkt angrenzend an Uhlenhorst, ist dieser Neubau in der bekannten Mozartstraße entstanden . Fußläufig erreichbar sind sowohl öffentliche Verkehrsmittel, als auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Shopping-Center „Hamburger Meile“ ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Hamburger Außenalster mit seinen Grünflächen, welche nur 800 Meter entfernt ist, lädt zum Erholen ein. Am nahe gelegenem „Hofweg“ befinden sich, ebenso wie am „Mühlenkamp“ ,zahlreiche Szene-Cafés und Restaurants.
Ausstattung: Die hochwertige und moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit herrlichen Balkon, ist im 3. Obergeschoss des Neubaus gelegen und diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56m². Durch die großen, bodentiefen Fensterfronten wird die gesamte Wohnung mit Tageslicht durchflutet.

Das Wohnzimmer, mit der sich anschließenden offenen und hochwertigen Küche mit Einbaugeräten sowie Ober- und Unterschränke, ist ca. 24m² gross und von hier aus kann man den ca. 10m² großen Balkon betreten und die Ruhe genießen. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 14m² und dieses ist funktional geschnitten.

Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten, wie z.B. Herd mit Ceranfeld, einem Kühl- und Gefrirrschrank sowie einem Geschirrspüler ausgestattet. Ober- und Unterschränke bieten ausreichend Stauraum.

Das moderne Vollbad mit Badewanne und Dusche, rundet das Gesamtbild dieser Wohnung ab. Hier wurden nur ausgesuchte Materialien verbaut.

Der Bodenbelag der Wohnung ist mit Massivholz-Eichendielen mit Hamburger Fußleisten versehen. Auf dem Balkon wird als Bodenbelag ein Naturstein verlegt. In den Zimmern sind ausreichend Steckdosen und Kabelanschlüsse vorhanden. Zahlreiche Decken-Einbaustrahler schaffen eine schöne und gemütliche Wohnatmospäre. Ebenso wird die Wohnung mit einer Sicherheitstür und einer Gegensprechanlage ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine regulierbare Fußbodenheizung.

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