Immobilienangebot

Neubau/Erstbezug! Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Barmbek-Süd zu vermieten

ImmoNrVM 19-484
Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarung
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22083
OrtHamburg / Barmbek-Süd
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzBarmbek-Süd (Stadtteil)
Wohnfläche67 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 130 € (Miete)
BalkonJa
Kaltmiete1.250 €
Nebenkosten140 €
Warmmiete1.450 €
Heizkosten60 €
Währung
Kaution3.750 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
ImmoNrVM 19-484 Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarung
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22083 OrtHamburg / Barmbek-Süd
LandDeutschland Etage2
Regionaler ZusatzBarmbek-Süd (Stadtteil) Wohnfläche67 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartFernwärme
Etagenzahl5 FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 130 € (Miete)
BalkonJa Kaltmiete1.250 €
Nebenkosten140 € Warmmiete1.450 €
Heizkosten60 € Währung
Kaution3.750 € Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
Objektbeschreibung: Diese besonders hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung verfügt über eine Wohnfläche von 67m² (2. OG) befindet sich im sehr belebten und beliebten Stadtteil Barmbek-Süd.

Das moderne Neubau Mehrfamilienhaus hat insgesamt nur 9 Wohneinheiten, Fahrstuhl und Tiefgarage. Die moderne Wohnanlage wurde als KfW-Effizienzhaus gebaut und ist daher besonders sparsam hinsichtlich Neben- und Heizkosten. In den Nebenkosten sind u.a. Kabelfernsehen, Winterdienst und Müllabfuhr bereits enthalten.

Die Wohnung ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgaragenstellplätze, sowie Fahrradräume, als auch einer zur Wohnung gehörenden Kellerräume.

 
Energieausweis
Gültig bis: 15.02.2028
Endenergiebedarf: 36.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten und zentrumsnahen Stadtteil Barmbek-Süd. Das modernisierte und bekannte Einkaufszentrum „Hamburger Meile“ ist nur wenige Meter entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ladenschäfte, Kinos, Bars und Restaurants.

Diverse Sportangebote bieten Ihnen der Holmes Place Health Club und die Bartolomäus-Therme in direkter Nachbarschaft sowie das exklusive Aspria Spa & Sport Uhlenhorst, welches nur wenige Minuten entfernt liegt. Das Ernst Deutsch Theater befindet sich ebenso in Gehweite.

Des Weiteren locken die nahe gelegenen Stadtteile Uhlenhorst und Winterhude mit ihren Boutiquen, zahlreichen Cafes und Restaurants. Die Innenstadt ist bequem mit dem Auto, dem Bus oder auch dem Fahrrad in Kürze erreichbar. Der Nahe gelegene Eilbekkanal als auch der Osterbekkanal bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Alster ist in rund 15 Minuten zu Fuß erreichen.

Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bietet einen weiteren Standortvorteil. Die U-Bahn Haltestellen "Hamburger Straße" ist fußläufig 400m, die Haltestelle "Mundsburg" 700m entfernt.
Ausstattung: Die Ausstattung ist sehr hochwertig, geschmackvoll und modern gestaltet. Echtholzparkett (Eiche), eine Fußbodenheizung und eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung runden das Angebot ab.

Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster durchfluten die Wohnungen von drei Seiten mit viel Tageslicht und schaffen eine schöne Wohnatmosphäre.

Der schöne und intelligent geschnittene Wohn-und Essbereich lässt keine Wünsche offen. Die bereits enthaltene sehr hochwertige Einbauküche ist in weiß matt gehalten. Die Fronten sind grifflos. Die Arbeitsplatte ist aus Granit (Carrara) angefertigt. Der moderne Backofen mit Induktionsfeld ist von dem Hersteller Miele. Ein großer Kühl- und Gefrierschrank als auch ein Geschirrspüler sind ebenso vorhanden.

Auch im Vollbad wurden hochwertige Materialien und Sanitäranlagen verbaut. Die Dusche bietet einen bodengleichen Ablauf und Ganzglas-Duschtür. Zusätzlich vorhanden ist eine Badewanne, ein großer LED-Spiegel und Einbauspots in der Decke.

Die beiden Balkone laden ebenfalls zur Erholung ein. Der Bodenbelag der Balkone ist mit Steinplatten ausgelegt. Eine zusätzliche Abstellkammer bietet Platz für eine Waschmaschine, Mikrowelle und sonstige Abstellflächen.

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