Immobilienangebot

Erstbezug! - Exklusives 2-Zimmer-Penthouse mit zwei Terrassen und Weitblick über Hamburgs Norden

ImmoNrVM 19-498
Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarung
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
PLZ22335
OrtHamburg-Fuhlsbüttel
StraßeErdkampsweg
Hausnummer6
LandDeutschland
Etage5,00
Regionaler ZusatzFuhlsbüttel (Stadtteil)
Wohnfläche71 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete)
TerrasseJa
Kaltmiete1.400 €
Nebenkosten140 €
Warmmiete1.620 €
Heizkosten80 €
Währung
Kaution4.200 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
ImmoNrVM 19-498 Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarung
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypPenthouse
PLZ22335 OrtHamburg-Fuhlsbüttel
StraßeErdkampsweg Hausnummer6
LandDeutschland Etage5,00
Regionaler ZusatzFuhlsbüttel (Stadtteil) Wohnfläche71 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl5 FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete)
TerrasseJa Kaltmiete1.400 €
Nebenkosten140 € Warmmiete1.620 €
Heizkosten80 € Währung
Kaution4.200 € Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
Objektbeschreibung: Das moderne Neubau-Mehrfamilienhaus hat insgesamt zwei Hauseingänge.

Die Außenfassade wird aus einem Wärmedämmungsverbundsystem mit einer entsprechenden Verblendriemchen-Fassade errichtet. Das Gebäude ist unterkellert.

Im Untergeschoss befindet sich sowohl eine Tiefgarage mit den jeweiligen Stellplätzen, als auch die Keller und- Fahrradräume. Von dem Untergeschoss aus gelangen Sie mit dem Aufzug bequem in jede der insgesamt 5 Etagen des Hauses.

Der Neubau wird als KfW-Effizienzhaus erbaut und jede Wohnung verfügt über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Beheizt werden die Wohnungen über Gas.
Die Balkone /Dachterrassen sind mit Naturstein ausgelegt.

Die hier angebotene Neubau-Wohnung ist in der Endetage gelegen.
Jede einzelne Wohnung wurde individuell projektiert. Eine hochwertige und stilvolle Ausstattung rundet das Bild gänzlich ab.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.12.2028
Endenergiebedarf: 31.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich im herrlichen Norden Hamburgs; im Stadtteil Fuhlsbüttel.
An dieser Adresse, so sagt man, schlägt das Herz des Stadtteils, wo kleine Geschäfte und schöne Restaurants ein Gefühl der Gemütlichkeit ausstrahlen.

Das bestätigt auch die optimale Mikrolage vor Ort. In der beliebten Einkaufsstraße finden Sie nahezu alles für den alltäglichen Bedarf. Diese ist fußläufig in wenigen Metern zu erreichen. Cafes, Bars und Restaurants verleihen dieser Lage einen besonderen Charme.

Der 300m entfernte Alsterwanderweg bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. u.a. für Spaziergänge oder Kanufahrten.

Eine besonders gute Verbindung und die Nähe zum Flughafen sind hier von sehr großem Vorteil. Die Entfernung zum Flughafen beträgt 2,4 km. Durch die nahe gelegene S-Bahn Haltestelle Ohlsdorf beträgt die Fahrtzeit zum Airport mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca.15 Min.

Die U-Bahn Stationen "Klein Borstel" und "Fuhlsbüttel" erreichen Sie in ca.700m, mit denen Sie in 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt gelangen.
Ausstattung: Hierbei handelt es sich um eine exklusive 2-Zimmer-Penthousewohnung, die durch die beiden modernen und großen Terrassen Ihnen ihr eigenes Reich schafft.
Mit einer Wohnfläche von 71m² geniessen Sie in dem Staffelgeschoss des Hauses Ihre Ruhe und blicken auf die Dächer des Hamburger Nordens. Beide Wohn- und Schlafräume werden mit sehr viel Tageslicht versorgt.
In dem 38 m² traumhaft großen Wohnbereich inklusive offener Küche in weiß Hochglanz-Optik der Marke bulthaupt, können Sie Verweilen und sich Erholen. Ausgewählte und hochwertige Materialien wurden in der Einbauküche verbaut. Diese vereint Moderne und Funktionalität und wird inkl. namhafter Elektrogeräte wie Backofen mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmachine und Einbaukühlrschrank geliefert. Einbauschränke sorgen für genügend Stauraum. Einbaustrahler im Küchenbereich sorgen für eine schöne und wohnliche Beleuchtung. Für weiteren Stauraum inkl. Waschmaschinenanschluß sorgt der Abstellraum
Ferner bietet diese tolle Penthousewohnung ein Vollbad, welches zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und von dem aus auch die hintere Terrasse zu betreten ist. Ausgesuchte hellgraue Bodenfliesen sind in den Badezimmer und im Küchenbereich verlegt. Für den farblichen Einklang sind die modernen Badezimmer-Wandfliesen ebenfalls in hellgrau gehalten. Die Dusche des 7m² großen Vollbades hat eine Ganzglas-Duschtür mit bodengleichen Ablauf. Auch eine Badewanne ist enthalten. Für ein schön ausgeleuchtetes Bad sorgen die am Spiegel angebrachten modernen Spiegelleuchten. Elegantes Design spiegelt sich unter anderen in der Sanitärausstattung der Marke Duravit wieder.
Jedes der einzelnen Räume verfügt über genügend Steckdosen und Anschlüsse für Kabel-TV. Eine wohlige Wärme erzeugt die einzeln regulierbare Fußbodenheizung .

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