Immobilienangebot

Neubau -Langfristig vermietetes Gewerbe (Teileigentum) wenige Schritte vom QUARREE-Wandsbek entfernt

ImmoNrVK 20-317
Verfügbar ab (Text)01.05.2020
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxisfläche
PLZ22041
OrtHamburg-Wandsbek
StraßeBrauhausstieg
Hausnummer47
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWandsbek (Stadtteil)
Gesamtfläche231 m²
Anzahl Zimmer8
Vermietbare Fläche231 m²
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Kaufpreis1.150.000 €
Hausgeld650 €
Außen-Provision5% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., die allein vom Käufer zu zahlen ist.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)4.500 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)4.500 €
Mieteinnahmen pro Monat4.500 €
ImmoNrVK 20-317 Verfügbar ab (Text)01.05.2020
NutzungsartAnlage VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen ObjekttypPraxisfläche
PLZ22041 OrtHamburg-Wandsbek
StraßeBrauhausstieg Hausnummer47
LandDeutschland Regionaler ZusatzWandsbek (Stadtteil)
Gesamtfläche231 m² Anzahl Zimmer8
Vermietbare Fläche231 m² HeizungsartFernwärme
Etagenzahl4 FahrstuhlPersonenaufzug
Kaufpreis1.150.000 € Hausgeld650 €
Außen-Provision5% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., die allein vom Käufer zu zahlen ist. Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)4.500 € mtl. Mieteinnahmen (Soll)4.500 €
Mieteinnahmen pro Monat4.500 €
Objektbeschreibung: Das Einkaufszentrum QUARREE-Wandsbek als auch der Mühlenteich, sind in unmittelbarer Nähe und sind nur wenige Schritte entfernt.

Die Wohnanlage verfügt über mehrere Hauseingänge. In den Obergeschossen befinden sich moderne Eigentumswohnungen und im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeeinheiten für Dienstleistungen.

Alle Etagen der Häuser sind bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgaragenstellplätze sowie Fahrrad- und Kelllerräume.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.11.2028
Endenergiebedarf: 53.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: Der im Osten von Hamburg gelegene Stadtteil Wandsbek erfreut sich durch seinen urbanen Flair aller Beliebtheit und er ist somit eine beliebte Wohngegend.

Ebenso bietet die Umgebung um den Wohnpark herum ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, z.B. am Mühlenteich, der in ca. 6 Minuten fußläufig zu erreichen ist. Ebenso ist das QUARREE-Wandsbek sowie die Wandsbeker Marktstrasse nur wenige Schritte entfernt.

Die Hamburger Innenstadt ist ca. 15 Autominuten bequem zu erreichen.

Eine umfassende Verkehrsanbindung ist durch verschiedene Buslinien und auch durch die U-Bahn Station Wandsbek Markt in wenigen Gehminuten gegeben. Das macht den Standort für Kunden und Mitarbeiter besonders attraktiv.
Ausstattung: Die hier zum Kauf angebotene Praxisfläche (Praxis für Physio- & Manualtherapie und Osteopathie) wird komplett nach den Wünschen des Mieters erbaut, aufgeteilt und ausgestattet. Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 231m², welche auf zahlreiche Behandlungs- und Trainingsräume verteilt ist. Selbstverständlich wurden bei der Aufteilung auch Büros und Mitarbeiterräume sowie diverse WC´s , Umkleideräume und eine Teeküche vorgesehen.

Die Enheit verfügt über 2 Ebenen, mit Raumhöhen von bis zu 5 Metern. Die Ebenen werden über eine interne Treppe erschlossen. Durch die großen Fensterfronten in der Galerie wird die Einheit mit viel Tageslicht durchflutet.

Zur Straße hin verfügt diese Einheit über eine Fenster-Front von ca. 10 Metern. Hier sind selbstverständlich Werbeflächen vorgesehen.

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